成都各小区二手房真实成交价「成都各小区二手房指导价」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成都各小区二手房真实成交价「成都各小区二手房指导价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成都各小区二手房真实成交价「成都各小区二手房指导价」。
昨天帮帮推送的【2月成都房价地图】，是不是看的很嗨？有木有觉得“成都房价降了”的感觉？在限价的作用下，新房确实稳中有跌。
尖尖想说的是：在目前的形式下，检验一个城市真正房价水平的，不是新房，而是二手房的成交价！
新房价格低，那是因为限价，买到就欢欣鼓舞吧。
至于二手房，才是市场交易的真面目。
在众多的二手房中，出来作妖的不少，尖尖简单来分享哈自己看到的接触到的，对不对，一起来面对！
1
二手房新房价差严重
新房限购，想卖高价而不得！二手房房子是你个人的财产，你想喊价多少，就喊多少！
价差有多严重？尖尖选了以下2个区域（为啥不多挑几个那是因为懒得写）来对比：
★高新区大源片区★
直接上图：
大源二手房价格在26000-30000不等；新房价格16000-20000，新房的最高价还比不过二手房的最低价，价差高达1万。
整个大源片区，成熟度不用说，还有益州小学、蒙小、丹麦霍森斯的小学（待定）几所优质小学撑着。加上新房少，一房难求，一定程度上也推动了二手房的价格。
★城东大面板块★
二手房价格在15000元/平米左右，新房12000元/平左右，大概相差3000元/平米。
就这种情况，二手房还不断有成交~
其他区域，各位老铁看哈你家门口新房二手房价差，别忘了来评论区报个到！
2
二手房奇妙的“挂牌价”
之所以聊这个话题，源于无意间翻看来链家app，发现成都一套房子的挂牌价高于5万！
建筑面积358平米，朝南，带室内游泳池，两梯一户，再加上金融城的地段，挂牌价1800万。
首付款540万，税费72万。
唉……这些数字尖尖也只是拿出来仰望一哈。
同小区的其他房源，挂盘均价在3万-3万4不等：
2017年，该小区同批次成交价格在2万7-2万3不等：
以该小区为例，前后一比较，发现两个问题：
1、挂盘单价涨幅2000-5000元不等；
2、2017年成交数据显示：挂盘价≈成交价。
挂牌价差异较大的还有中海兰庭：
（恕尖尖眼拙，除了朝向，没看出明显差异）
老说二手房挂盘价虚高？不可信！！！
不排除部分卖家只是把房子挂出来试试价，但是就这么一试，就可怕了。
爱吃火锅的毛肚，不准备卖，只是先看哈房子值多少钱，一哈把挂盘价挂到了300万！
然后，同小区的鸭肠看到了，咦？咋个回事儿嘛！同样的房子同样的配套，我挂200万，他挂300万！不行，我不能犯傻，300就300！
再然后，并不怎么着急卖房的千层肚黄喉麻辣牛肉午餐肉……都默默提高了自己的挂盘价！
等你去买房的时候，就傻眼了。。。
别觉得这是尖尖一人无聊在办公室意淫，看哈下面哄抬二手房价的神操作，你就晓得了！
3
中介和业主们的神操作
中介，卖房买房的时候作用不可或缺，但是有的时候却让人恨之入骨：
梳理一下：
卖家要卖房，想卖100万；
某些中介就会告诉你：其实你的房子可以卖更高，120万，拿给我来卖；
卖家一寻思：多卖20万？可以啊
就这样，卖家白捡了20万，中介也获得了更高的佣金。
亏，都留给前来买房的你吃了！
中介哄抬房价666，房东也不是省油的灯啊！
业主自发成立“房价指导委员会”，对该小区出售房源统一制定卖价。
搜了下年前成交记录，价格基本上如业主们所愿~
怎么评价这种现象呢？
在买房这条利益链上，每个人都是血淋淋的刽子手。
不违法，只是不怎么地道。
房子卖出了高价钱，房东和中介都切实享受到了“高房价带来的利好”。单从个人利益出发，也符合人之本性。
尖尖说的是大实话，表喷我！
4
2月成都部分小区成交价格
仅仅整理了链家前100套成交价格，并不代表整个二手房市场，仅供参考~
发现“那些房价炒得虚高的小区，出现频率并不高”~
如果非得问我为啥子只扒前100，尖尖很认真的告诉你：因为最近很懒，去一个一个扒这些数据很费时间的好嘛？
想看的自己去各大二手房app上搜！
再啰嗦一点：
网传从3月份起，二手房按照网签合同的成交价和评估价孰低原则，来确定贷款金额。
简单一句话，啥意思？其实就给了你两个选择：要么多缴点税费；要么少贷款多付一点首付。
买二手房，越来越难吧。
周末小话题
你如何看待成都的二手房市场？
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作者|编辑：约了D罩杯姑娘的莴笋尖尖
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