晚一年买房,一年白干「买对一套房胜过十年忙」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的晚一年买房,一年白干「买对一套房胜过十年忙」整理了以下内容，希望能够有助于您了解晚一年买房,一年白干「买对一套房胜过十年忙」。
作者：韬略哥
引言：前几天一位江西吉安市新干县的粉丝告诉我们，他这辈子做过最后悔的决定，就是没在深圳或者临深买房，转而选择了家乡的房产......
每逢岁末年初，返乡置业都是一个绕不开的话题。
经常有粉丝给我们留言，询问离开深圳返乡置业究竟是不是一个好的选择？他们觉得一线城市房价压力太大，很难靠自己买房；也有粉丝认为目前已经积攒了一些财富，期盼荣归故里……
但是这么多年下来，无数的案例和数据告诉我们：
盲目“返乡置业”并不是一个优质选择，不但难以得到所谓的心安，更有可能让自己辛苦打拼多年的成果化为泡影。
买房子，别和购房逻辑过不去
前几天一位江西吉安市新干县的粉丝告诉我们，他这辈子做过最后悔的决定，就是没在深圳或者临深买房，转而选择了家乡的房产。
2015年时，他看上了一套宝安二手房，38000多元/平，首付、过户、中介等杂七杂八的费用算下来大概150万，掏空口袋刚好够。
但是他犹豫了，觉得辛辛苦苦奋斗十几年，就为买个房子一夜回到解放前并不划算，刚好家乡有亲戚做房产中介，忽忽悠悠全款买了一套新房，6000多元/平，加上装修过户，总共花了差不多80多万。
当时很开心，过年回家也赚足了面子，但是如今肠子都悔青了。
为啥？
我们来看看当地的房价：
（数据来源：安居客房产数据）
6年过去涨涨跌跌，当时6、70万的房子现在也就值80多万，这还是按新房房价去计算的，按照当地5年以上二手房成交数据来看，均价6000多，这套房子的市价和买房时基本上没有差距，甚至还贬值了几万块，再想想利息、通胀，这笔钱似乎就更冤了。
如果当时这位粉丝狠心买了宝安房产，按现在宝安5年左右二手房均价72000元/平计算，当时150万的投入就会锁定如今近800万的资产。
放谁身上谁不后悔？
事实上，如今三四线城市房价多年不涨反跌的情况，已经成为了一种普遍现象。
比如廊坊、肇庆、石家庄、西双版纳等等，它们的当前房价对比几年前最高房价，普遍跌幅都在20%以上，甚至有部分城市跌幅近50%！
为啥？大部分三四线城市房价已经超出了当地居民的承受能力，而且供给量远远超过当地的住房需求。据CRIC房产数据显示：截至2021年10月，三四线城市房产去化周期高达18.56个月，近半数去化周期已在20个月以上。
很多三四线城市的小区都是少人居住，根本难言“改善”生活，想卖？当地也没有人买，甚至出租都租不上价。
这还不是最让这位粉丝后悔的事，真正让他难以接受的是：他的孩子因为他在深圳本地没有房产，租房积分不够，没有好的学校可以选择，只能回家乡就学。
他说：“同乡和我一起出来打拼的几个人，有的在深圳买了房，有的在临深买了房，他们小孩的谈吐、见识、知识面完全和我的孩子不在一个层面上，而且孩子长期留守家里，爷爷奶奶带着和我根本不亲。”
他觉得，自己当初放下一切来深圳追求的梦想，根本没有实现，一家人的命运因为当初不理智的选择，又回到了起点。
至此，我们也只能尽力安慰这位粉丝，毕竟还有一些好处，比如落叶归根，未来也有后路。但我们真想告诉大家：买房干嘛要和购房逻辑过不去呢？
买房子，要读懂城市优势
房价短期内会骗人，但城市的实力不会。
即使我们迫于一线城市的房价，想选择在其他地方置业，我们也应该打破在哪买哪的观念；
即使选择降维置业，也要选择有价值，未来有底气的城市，如果你在一线，那就降到二线，如果你在二线，那就降到三线，尽自己的能力只降低一个维度，才是有价值的降维。
人向有实力的城市聚集，资金向有潜力的城市流动，买房要选择真正有实力，有潜力的城市，这是最根本的买房逻辑。
深圳是广东外来人口数量最多的城市，根据七普数据2020年深圳常住人口为1756.01万人，流动人口就有1243.8万人，占到总人口的70.7%！也就是说在深圳，每10个人中有7个是外地人，同时也意味着这7个人没有深户，很难在深圳买房。
（数据来源：深圳市统计局）
如果南山、福田的房价又让你感到压力十足，那么返乡置业不如考虑临深有实力、有潜力的城市，而特别好的选择就是一桥之隔的中山。
为什么是中山？
一、临深发展第一梯队
从城市价值、城市潜力的角度去考虑，临深值得买的城市有这么几个：东莞、中山、惠州、珠海。其中与广州、深圳两个重量级一线城市直接相连的城市只有3个——东莞、中山、惠州。
可以说这三个城市，在天生的地理位置上就吃到了第一波大湾区发展的红利，也将是中国新城镇化发展背景下，率先实现价值启动的第一梯队。
这几年，东莞的发展有目共睹，率先发力的松山湖房价一路突破4.4万元/平；惠州这几年规划、产业、交通都在对标深圳发展，慢慢跟上了步伐，虽然发力可能还需要一段时间，但其潜力不容小觑。
而中山，地处粤港澳大湾区内环，向北是广州核心番禺以及重点发展的南沙，向东是深圳刚刚扩容的前海，几乎把近年来大半湾区发展利好都收入了囊中，成为下一个东莞，打造下一个“松山湖”奇迹指日可待。
此外无论是从上车条件、上车门槛、通勤环境等方面来看，中山都是临深“价值启动第一梯队”中特别好的选择。
二、低上车压力
上车中山的压力究竟有多低？
（资料来源：各城市住房和建设局发布）
中山外地户籍买首套新房，仅需要半年社保或者个税证明，如果没有住房贷款的话，仅需要三成首付就可以上车。
东莞首套房则需要一年连续社保，惠州虽然不限购，但是如果你在南山宝安工作，买惠州通勤条件很难满足。
深圳的上车条件就更苛刻了，必须落户三年以上，外加36个月的连续社保才能购买，而落户深圳有多难？在深圳退出抢人才大战后，要想落户深圳，学历底线是全日制本科，技术型人才也必须是“中级职称 全日制大专”，技能型人才最低也得是技师。
最重要的是，中山上车成本是这几个城市中的低档。
（数据来源：链家房产数据）
10月中山新房成交均价为15718元/平，3成首付仅需要5字头，就可以拥有一套100平方米的家。（数据来源：链家房产数据）
在东莞按照同等条件计算，则至少需要100万才能上车，相比中山高出1倍有余；深圳房价大家都了解，即便你千辛万苦拿到了深圳户籍，拥有了买房资格，也至少得拥有近300万才能勉强付个首付，相比置业中山成本提高了6倍之多。
这时你可能会说，这几个城市/地区的通勤条件不同，如果我在本地买房，上下班不会更方便吗？
当然能买深圳本地肯定是最好的选择，但是深圳上车压力实在是太大了一般人很难考虑，而且深中通道、深中城际通车之后，如果你在前海工作，深中通勤能力不比生活在本地差，甚至比深圳很多地区还要强。
三、强通勤能力
（数据来源：高德地图）
目前，深圳前往前海比较方便的区域，处于第一梯度就只有宝安、南山两个区域。
从自驾出行来看，从宝安沙井到前海，车程约31公里，南山近一些也要，但是西丽等地也需要12公里以上车程。至于罗湖、龙岗、盐田等区域近一些需要26.5公里，远的更是需要40多公里车程。（数据来源：高德地图）
如果选择临深的东莞或者惠州，从东莞松山湖出发，也要差不多42公里才能到达前海，惠州更远，从惠阳区出发需70多公里。
反观深中通道通车后，中山马鞍岛与前海两地相距仅24公里，两地通勤时间从90分钟缩短至20多分钟。也就是说，中山马鞍岛—前海的通行时间直接对标南山——前海、宝安——前海。
多方对比之下，你就能明白中山这座城市的优势，如果把深圳外溢的产业资源、人口比作盘子中的水，中山的城市发展潜力、上车压力、通勤条件无疑形成了特别有利的“势差”。
与其返乡置业，把资金放在更有未来，条件更好的中山，难道不是更加理智的选择吗？
买中山，建议看看万科
明白了为什么要选中山之后，还剩下一个问题，怎么买中山？
当同一个片区的产品难以做出准确判断时，首选无疑是更加靠谱的品牌开发商。
买中山，建议看看万科，因为“跟着万科买中山”不仅仅是一句标语。
论品牌，万科位列世界500强，长期三线处于绿档，多年来一直稳居房地产前三甲席位！论物业，万科物业多项指标行业第一，而且是数量级的领先！甚至不少中小型楼盘，都把引进万科物业当成最大卖点！
论对中山市场的熟悉程度，18年深耕中山发展，万科带了数不胜数的优质楼盘，中山人对万科的印象，就是中山楼市的“风向标”！
在近期，万科旗下等多个“网红盘”，又用一浪接一浪的成交热潮，刷新了人们对中山楼市的认知！
究竟是何种魅力，能让中山万科获得如此成绩？仔细研究目前倍受深圳客青睐的三个楼盘，我们发现了一个秘密：
中山万科的打造，牢牢抓住了期待临深置业者的心！
一、中山版“香蜜湖”，万科四季花城
久居深圳的人，谁没听说过“香蜜湖”的大名？谁又不渴望拥有一套“香蜜湖资产”？
万科四季花城位于中山繁华市区旁，栖身于17万亩五桂山的生态保护区里，更是片区内屈指可数，上车成本低的洋房产品。
（万科四季花城区位图）
除了能呼吸新鲜的负离子空气，即将通车且贯穿中山市区与南部片区的坦洲快线就在项目几百米处。出色的生态环境加持，这熟悉的感觉，不就是与“香蜜湖”如出一辙？难怪有深圳的网友称之为中山版“香蜜湖”。
（五桂山生态保护区）
在这里有山有湖有温泉，可以找到奋斗后的后花园，非常适合第一代下海闯深人，携老友相聚！据了解，项目主推建面约87-122平装修三、四房单位，单价仅11999元/平起！还有少量建面约131-144㎡复式、大平层产品。
二、比深圳更近前海，万科西海岸
“比深圳更近前海”这句话，深圳买房圈的人肯定熟！
深中通道通车在即，距离深中通道口仅约2km的万科西海岸，正是真正能做到上班在深圳，居住在前海的项目之一，更是承接大前海扩容利好，深圳产业、人口外溢的第一站，选择这里“让生活更深圳”。
（万科西海岸效果图）
相同区位配套下，决定资产价格上限的往往是景观资源配置，而万科西海岸直面约900米宽景水域，是马鞍岛上真正做到“纵享一线水景”的项目之一，无敌水景叠加项目精心打造的低密园林，这里才是深圳人实现人居梦想的地方。
项目主推建面约79-109平装修三、四房，是南山前海的大厂中高收入人群，或者事业已有成就者，临深通勤、享受双城生活特别好的选择！
三、临深刚需首选，万科城市之光
想要靠近一所好的学校有多难，深圳人可能最有体会。
在万科城市之光，你将一下拥有两所这样的好学校！万科城市之光坐落于广东省首批七所重点中学之一的中山纪念中学正式挂牌浪网中学，民众中学之间，本校中山纪念中学每年考上清北人数超过两位数，连续7年超98%本科升学率，连续3年超80%重本率！（数据来源：中山市教育局）
不仅如此，万科城市之光距离中山广澳高速民众出口不过约2km，双城生活？不过一脚油门一座大桥的距离。项目所在区域，还是中山倾力打造的中山城市副中心、中山经济发展主引擎，比亚迪和彩迅科技园等一众巨头均集中在这一带，规划高、产业好、交通通达，比起松山湖也是不遑多让。
项目主打建面约79-109㎡装修三四房，非常适合作为在深打拼年轻人的湾区第一套房！这里有交通、有学校、有产业聚集，每一个都能满足刚需人群实打实的需求，而且首付仅约30来万起，比起返乡置业动辄4、50万的启动资金门槛甚至更低，相反你还能拥有更好的配套，更好的未来价值，何乐而不为呢？
房子可以不止用来住，如果他紧邻地铁出行便利，距离成本的缩短会为生活增加幸福感；如果他自带学区，优质教育资源的保障期许给孩子一个未来；如果你选择的城市自带流量，那就会赋能你和家人的未来，有更大上升发展空间......房子的附加价值是未来生活幸福的保障，更是未来增值的依据。
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