望京学区房推荐「北京望京哪个小区最好」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的望京学区房推荐「北京望京哪个小区最好」整理了以下内容，希望能够有助于您了解望京学区房推荐「北京望京哪个小区最好」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付预算400以内，目前看上了南湖中园二区的塔楼，但房龄比较老，98年左右的，虽然是自住并且在望京这样的优质板块，但我担心5年后换房时贬值或不好出手，会有这样的问题吗，相比较北苑的望春园或者回龙观的国风美唐之类的次新是不会选择更好些？

回答：你好，短期来看，南湖中园二区楼龄老、管理差的劣势不是很容易体现出来，因为板块很好。不过等周期拉长，北苑的望春园或者回龙观的国风美唐的楼龄和品质优势就会体现出来。如果5年，南湖中园二区流动性不会有问题，但长远肯定比不上北苑的望春园或者回龙观的国风美唐，因为这两个盘稀缺性很强，楼龄还新。还是那句话：板块不差的情况下，选一个周围大家都盯着的小区，大家都想住的小区，那绝对能跑赢大盘。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：您好京爷。目前有两个选择，一是富力D区的160平3居，离单位15分钟路程，但是比较旧，物业下滑，担心以后出手。一个是保利中央的134三居，离单位35分钟路程，小区环境和户型更喜欢，价格都在1850-1900左右，您有什么选择的建议吗？保利从去年到今年涨幅很大，目前时机感觉有点差，是不是应该等到春节前？

回答：你好，选择这两个都是没问题的，都属于标杆之一。如果把时间周期拉长，保利中央的楼龄和品质会更加显现出来，可以重点选择。不过保利中央公园被人重点控盘，泡沫较大，如果没有合适的，不妨观望一下。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷您好，我父母有德胜一套，望京上京一套，顺义春晖园随园两套房，我本人没有房产，刚开始想过户，我刚要结婚生孩子，感觉过户有点亏，不如直接再买一套，给孩子上学用，我先在住在顺义这套房子里，想再买一套上京新航线的，您觉得怎么样，望京的小区您有推荐么

回答：你好，望京这边大家讨论比较多的学校，主要是陈分和清华附，这些都是有潜力的学校。如果预算够，选择一些次新品质商品房，居住熟悉和升值属性都是非常不错的。比如陈分，对应的次新有：澳洲康都、上京新航线、华彩国际、东湖湾。其中，出了澳洲康都品质差了一些，其他都还不错，升值性也可以，可以重点考虑。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找

4、提问：京爷好，最近和女朋友准备看房上车。我们的预算大概500-600万元，想买南向两居室。我想请问：1. 望京板块对比芍药居板块哪个升值潜力更好？2. 具体小区层面，两个板块我分别看中望京南湖东园二区和芍药居北里请帮忙分别点评下是否值得上车？3. 如果基于目前的预算还有没有更具有升值潜力的板块和小区值得推荐？

回答：你好，这两个板块完全是两种属性的板块，一个是产业板块，一个是学区板块。当前学区有比较大的不确定性，甚至是风险性，总体来看还是望京相对安全，且升值性较好。说完板块，再说小区，望京南湖东园二区比芍药居北里还是更有居住属性的，芍药居北里很杂很乱。另外，望京南湖东园二区学区溢价不算特别高，相对安全一些，可以上车。也可以看看北苑的望春园，居住属性和升值属性都可以满足。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问：星爷，本人在公主坟上班，sfsd，首付230左右，总预算差不多530。您有哪些好的房子推荐吗？

回答：你好，这个预算在北面选择并不多，如果看中居住和交通方便，可以重点关注三环新城和草桥欣园四区，可以买个次新小区两居，性价比较高，升值性和居住都不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷，预算500，11月份有资格在北京买房，学区不太考虑，主要考虑是升值空间，近期不会自住可能以后会自住，九龙山那片金港国际的和风度柏林这两个小区的小一居还请帮忙分析下利弊并给下建议

回答：你好，这两个小区都是还可以的小区，属于热点区域的次新房，升值性有保证。两个小区其实挺类似的，总体来看，风度柏林地理位置好点儿，另外，金港国际小户型挂牌常年偏多，杂点儿。整体来看，我更偏向于风度柏林。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

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