火炼树挂上拆迁横幅这是准备动手了嘛「拆迁横幅」
今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的火炼树挂上拆迁横幅这是准备动手了嘛「拆迁横幅」整理了以下内容,希望能够有助于您了解火炼树挂上拆迁横幅这是准备动手了嘛「拆迁横幅」。
前几天路过火炼树社区,发现大街小巷有很多拆迁宣传横幅,落款华润置地。
横幅上面写着:“签约动迁早一天,幸福生活早实现”、“坚持阳光拆迁,彰显公平正义”、“火炼树,这里值得更好”等标语。
看架势,火炼树的拆迁貌似要动工了,接下来一起看看是怎么回事。
01 关于火炼树
火炼树位于黄旗山下、鸿福路边上,附近分布着环球经贸中心、信息大厦、东泰花园、中信凯旋城,属于东莞黄金地段。
社区以出租屋、平民房等旧建为主,在四周高楼大厦衬托下,妥妥的城中村风貌,这个落差就很明显了。
这也不难理解,火炼树为何成为东莞重点的城市更新项目,这与提升城市面貌和品质有关。
另外一个原因,火炼树的区位优势明显,拆迁重建后可对外招商引资,对于推动中心城区经济发展有着积极意义。
现在火炼树终于迎来老旧小区改造的项目,计划将此地完全打造成商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。
从效果图看出,两栋超高层大厦综合体有可能是华润置地的高端商场万象城。
建成之后与民盈国贸中心、第一国际成为东莞鸿福路三大核心商圈。
据《东城区三旧改造:火炼树地块公示》文件显示,改造后,该宗土地总建筑面积为28.94万平方米,预计年产值将达到8.3亿元。
02 项目经过不管怎么说,火炼树拆迁项目已紧锣密鼓进行中了。
2018年,华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商。
2019年,项目集体及私人物业测绘、集体意愿表决、私人意愿表决等工作完成。
2020年,更新单元划定方案通过审批并上报市自然资源局、拆补方案通过东城街道审批、意愿征询工作启动。
截止至今,征询工作正进行中,等待村民投票拆或者不拆。
我们需要关注的问题有两个:华润置地、拆补方案。
东莞国际商务区启动规划两年之际,华润置地作为国际商务区综合服务商,主导的南城水涧头村拆迁安置工程进展顺利。
如果央企都无法妥善处理,估计其它开发商也没这个把握了,那火炼树项目就只能留给下一代,本地村民继续收租金过日子。
第二个问题就比较复杂了,去年举行补偿方案宣讲大会,当时就有很多村民不同意补偿方案,现在还在协商中。
03 补偿方案根据2020年公布的火炼树拆迁补偿方案,有两种选项:物业置换、货币补偿。
物业置换分为首层住宅、首层商铺两种情况。
如果首层为住宅。首层、二层、三层1:1置换住宅,三层以上1:1置换写字楼。
又或者,首层1:1.5置换住宅,二层、三层1:0.75置换住宅,三层以上1:1进行写字楼。
如果首层为商铺。首层1:1置换为商铺,二层、三层1:1置换住宅,三层以上1:1置换成写字楼。
又或者,首层1:1.5置换物业(其中1:1置业商铺,1:0.5置换住宅),二层、三层1:0.75置换住宅,三层以上1:1置换写字楼。
货币补偿则按照建筑面积13000元/平进行计算,包括装修补偿800元/平、搬迁费30000元/栋等。
跟水涧头村拆迁补偿方案相比,有以下区别:
水涧头村对置换面积做了限制,超过三层半面积只按3000元/平标准补偿,不作安置房置换。
对于未做置换的面积,水涧头村补偿更高,去到15000元/平标准补偿,而火炼树是13000元/平。
另外,水涧头村还有过渡安置标准以及按时签约奖励。
04 村民反馈至于村民反馈如何?网络上有人认可,也有人反对,意见不一。
反对的意见如下:
“补偿1.3万/平,对面马路的新世纪豪园,天骄御峰二手房挂牌4万多,补偿太少了!”
“不拆了,补1平1万补写字楼,补偿方案不合理,我家不拆。”
“拆你的赔一万多,然后去买却要4万,自己拥有宅基地使用权的房子不香嘛。”
认可的意见如下:
“老破旧变成带电梯带花园带学位的新房,两全其美,不用为子孙的婚房操心了。”
“这只是开发商单方面的一个提案,村民还未曾通过,相信有更好的方案。”
不管怎么说,如果大部分村民都不愿意拆,肯定是拆不成,拆迁改造需要妥善处理。
水涧头村恰好赶在东莞房价大涨前,当时的补偿方案符合预期,但也遇到不少问题。
05 最新消息非正式统计,这次拆迁一共涉及478栋自建房,其中130栋已经卖给了外村人,属于村民的只有350栋左右。
目前火炼树共有300多户人,平均下来每户也就一栋两栋,栋数摆在这里,每户补偿不到多少。
而且还有一部分楼栋地基只有70、80平,这些持有物业不多的村民不是很愿意拆迁。
据一名火炼树村民透露,村集体的铺面,厂房,停车场,空地都有赔偿,也会分给村民。
前段时间火炼树村开会,上面说这次村民大概能分27%,这是能申请到的最高上限了。
而村民的诉求是希望按照水涧头村的补偿,三层半以下赔房,三层半以上不要写字楼,补偿1.5-1.8万元一平。
06 楼哥点评火炼树拆迁方案,基本实现了等面积兑换,你的住宅面积有多大就补偿同等面积的物业。
要知道目前东城房价真不低,市住建局公布6月份东城新房均价去到34558元/平方米。
如果拆迁,按现在的市场价6万/㎡计算,300平的住宅地价值超过1000多万,
表面上看这个补偿还是比较给力。何况过3、5年后,东城的新房房价可能还不止这个水平。
在华润置地的操刀下,火炼树会发展成什么模样,这是值得期待的。
最后请大家猜一猜,这一次火炼树拆迁会出现多少个富翁以及钉子户?