今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海上丝绸之路-泉州丰泽区东海湾各小区房价解析①整理了以下内容，希望能够有助于您了解海上丝绸之路-泉州丰泽区东海湾各小区房价解析①。

作为在泉州东海长久研究各个小区的资深房友，这次跟大家讲讲东海各个小区的优缺点。本次分类主要以小学为标准，划分三个部分。本次主要探讨已有二手价的商品房，安置房如宝秀、集壁小区不在此次范围，后期会对每个小区进行详解。

东海小区分布图

一：目前东海的小学

晋光小学：香槟国际的三个小区，御嘉苑、御名苑、御豪园，安置房海星小区一期。

丰泽区第二实验小学：万科，碧桂园，海宸尊域，上实海上海。

泉州师院第二附属小学：御花园，十二宴，东海大街，御文阁，门第，太古等。

其他：海悦府等

二：晋光小学内小区价格及优缺点

1.香缤国际的价格，如图

香缤国际二手房价格

本小区优点：作为东海唯一一个可以读市直晋光小学的商品房，价格自然是整个东海片区最高，同时拥有高赠送，送了1-2个房间，离行政中心、小学、东海一中都很近。

缺点：价格太高，小区本质属于中等。

建议：如果对学区有很大要求，可以建议购买，未来小区可能还有升值的潜力。

2.海星小区一期价格，如图

海星小区

本小区优点：晋光小学学区，离行政中心、小学、一中近。

缺点：安置房小区，管理较差，多为本地居民，住着不舒服。

建议：如果只考虑学区，可以购买。

三：丰泽区第二实验小学内小区及优缺点

1.万科一期价格，如图

万科城市之光一期

本小区优点：万科物业，离市政府近，未来离万象城近，奥特莱斯广场近。

缺点：一个小区分两个小区，赠送较少，户型一般。

购买建议：各方面还可以，价格不低。

2.上实海上海一期，领海苑，价格如图

上实海上海

本小区优点：国企开发，前面大户型可看海，在东海湾中间，位置好。

缺点：公摊较大，赠送半个房间，中庭小，户型一般。

购买建议：有能力可以购买前方大平层看海。

3.碧桂园一期，天玺湾价格如图

碧桂园天玺湾

本小区优点：离小学幼儿园近，高赠送，多一个房间，户型设计合理。

缺点：质量比较一般，价格见贵。

购买建议：刚需可以考虑，接送孩子方便。

4.海宸尊域一期，价格如图

海宸尊域

本小区优点：离小学近，楼下就是商场，离东海大街近，二手价格低，性价比高。

缺点：户型较差，承重墙多。

购买建议：考虑性价比的可以购买。

四：泉州师院第二附属小学内小区及优缺点

1.御花园价格，如图

御花园

本小区优点：小学在对面，离东海大街近，赠送面积多，1-2个房间，小区绿化好，品质好，配套成熟，有幼儿园。

缺点：价格高。

购买建议：考虑小区品质可以入手。

2.十二宴一期，如图

十二宴一期

本小区优点：小学在斜对面，离东海大街近，小区绿化好，品质好，个别户型有赠送。

缺点：价格高，无赠送的户型一般。

购买建议：考虑小区品质可以入手。

3.十二宴二期，如图

十二宴二期

本小区优点：小学在旁边，离东海大街近，赠送面积多，1个房间，小区绿化好。

缺点：价格高，小区小一点。

购买建议：有82平三房刚需小钢炮，合适可以入手。

4.太古广场价格，如图

太古广场

本小区优点：医院，商场近，周边配套成熟，在东海大街边上。

缺点：小区比较小也比较老，旁边也有安置房小区，目前有的价格也2.5w以上了。

购买建议：预算不足可以考虑，要不然可以考虑新小区。

五：其他

1.海悦府价格，如图

海悦府

本小区优点：一线看海，靠近丰海路，楼下有别墅，有的户型公摊小。

缺点：价格高，无小学学区，读临海小学。

购买建议：想看海可以购入。

六：总结

本次讨论为个人观点，不代表大众观点，也就探讨一部分，目前东海二手房房价差异较大，还未成熟的二手价格，相对来说户型是一个大的影响兴趣，学区也是大影响因素。其他的小区绿化等等，因人而异。

这次就先讲这些了，下次我们讲东海大街了，还有最后一次，我们讲解东海安置房，大家有兴趣可以留言互动，谢谢大家支持！