海口市中心房价多少钱一平方「金龙城市广场海口」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的海口市中心房价多少钱一平方「金龙城市广场海口」整理了以下内容，希望能够有助于您了解海口市中心房价多少钱一平方「金龙城市广场海口」。
自从写Q版公寓和钟诚大厦，解锁了探秘模式，楼Sir发现，这类型题材竟然非常受欢迎。尤其是在某音，超级多围观网友，留言讨论都有几百条。
然后，楼Sir发现，“和平城市广场”这个名字多次被提及。
“海口规模最大的蜗居”“海口恐怖楼的天花板”“晚上没有外卖员敢去”，以及“炒房客的天堂”，和“不要去搜和平城市广场”的终极警告！
什么情况？
楼Sir于是初步了解了一下，发现，它真的很有故事！
然后，楼Sir还发现，和平城市广场地段、配套都不错，但它的房价，简直低得不能再洼地了。尤其是跟周边一对比，二手房价几乎垫底，楼龄比它老的，房价都比它高。
那么，和平城市广场到底是一个怎样的项目？它的二手房为何如此不值钱？以及，网上种种诡异传闻是否属实？
请看楼Sir实地探访、全面解析。现在关注楼Sir，一起深入了解我们的城市。
海口最大的“蜗居”
和平城市广场所在区域，和平南路，海口人想必都不陌生。
从天上看，这里临近海府路老省政府所在地，周边有东湖、博爱南路、海南省中医院、南亚广场等等。
事实上，它就在明珠广场所在地——海秀东路商圈附近，距明珠广场直线1.2公里，属于老海口市中心周边。这一带学校非常多，小学就有五、六所，说明人口密度相当大。
别看和平城市广场是一栋单体建筑，实际上人口密度非常大，总25层，共有大约1200户！
目前，贝壳上有35套房源在售，作为商住公寓，以小户型居多，但里面其实还有不少两房、三房，最大面积达到160多平，最近挂牌出来房价最高的，是一套160㎡的三房，要价218万。
| 左：挂牌 右：成交
楼Sir按导航走，来到和平南路，发现路边只开了一个比较小的入口，保安说里面只有100来个车位，不让外来车辆进入。
停好车，楼Sir顺利从开在后面巷子的后门进入大厦，只见一楼走廊还算宽敞，进去后四通八达，然后公共区域墙上贴满了各种信息。最多的是房屋招租，以及公安部门的安全提示。
意外的是，无论是走廊公共区，还是电梯厅，都是人来人往，看来里面入住率不低。
误入和平城市广场“920”房
在楼道里，楼Sir碰到一位老伯领着孙女去五楼物业处缴费，楼Sir以租房为由，想问问老伯，这里居住方便吗。
老伯说，很方便，自己在这里租房住已经十来年了，他还说，这里住的大部分都是下面市县家庭，和外地来务工的人群，住习惯了，也不觉得害怕什么。
| 和平城市广场二手房实景
在物业处，楼Sir了解到目前大约有200多间房处于空置状态，剩下的大部分对外出租，总共居住人口达到二千多人。
有人的地方就有江湖，按照网友的说法，这栋大厦非常恐怖。楼Sir翻阅新闻，证实这里确实发生过多起意外事故。
2006年，大厦建好第一年，十一楼发生火灾，所幸没有造成人员伤亡。后来，2007年，有一名儿童意外坠楼，给这座大厦蒙上了不详的阴影。
| 和平城市广场内部天井
2008年，电梯故障，5名住户从十三楼直接掉下一楼，按新闻报道，乘坐电梯的人有不同程度受伤。
此后，2016、2020、2021年都发生过坠楼事件。
但，其中影响最大的，是2007年的分尸事件。新闻报道，当时，在新埠岛发现无头女尸，经追查，凶手是居住在920房的住户，那里也是第一凶案现场。
| 媒体报道发生在和平城市广场的凶案
出于好奇，又有社会主义核心价值观护体，这次楼Sir干脆直奔九楼，探盘同时，也来一场不要钱的冒险之旅。
果然，乘坐电梯到9楼后，感受到这座大厦的不友好气息。
楼层四通八达，像迷宫一样，最可怕的是走廊的老式声控灯已经不灵敏，漆黑一片。
由于房间密度太大，走廊又狭窄，一个通风采光的天井，照顾不到筒子楼的所有房间，导致楼里通风条件十分差，空气中重重的霉味无处不在。
| 楼道实景
而公共区域吊顶破损、木质防火门损坏等，更是屡见不鲜。
沿着曲曲折折的走廊，数着房号，楼Sir来到一处房间门口，上方房号被电线遮挡，看起来非常像“920”。只见门上方装着一面“八卦镜”，门口还贴着“LOVE”标识。
| 疑似“920”房
| 门上挂着八卦镜
联想到新闻里关于情侣闹矛盾引发凶案，我们一致以为这就是920房，当时觉得有点纳闷，既然凶案发生在屋内，那门口这些装备能挡得住不好的东西吗？
离开“八卦房”，楼Sir又观察了一下旁边的房间。
正好有一户开着门，楼Sir拍摄下了内部大概情形，只见里面开着灯，摆放着床、洗衣机等家具，似乎有人居住。
| 疑似“920”房的隔壁房
没想到的是，回来整理照片，无意中发现，这一户门上方，赫然写着“920”！
| “920”房真身
我的天啊！当时怎么没注意到！原来，无意中拍下的这间才是920房！楼Sir跟大家一样，沉浸式体验了一把，可还行？
内部杂乱，周边繁华
继续在楼道内穿行，走廊里还能清晰听到上面一层住户家里切菜的声音，隔音条件也很差。
然后，楼Sir还发现，很多住户都装有“门中门”，不是主入户门外装一扇大铁门，就是像920那样，入户门里面还有一道木门。
| 住户加装“防盗门”
楼Sir推测，大概与走廊里随处可见的“打击入室盗窃”安全提示有关。
这个居住环境，可想而知了。
所以，在城市里，并不是所有人都有条件住上窗明几净的商品房，和平城市广场，也提醒着我们，珍惜拥有的一切。
| 内部实景
| 过道堆满杂物
| 物业办公室
| 内部“诊所”
走出和平城市广场，在后门的文联路、南联路，看到人群熙熙攘攘，店铺一家接一家，这里，依然是最有烟火气、人气最旺的地段。
又是烂尾楼改造
那么，为什么在海口核心区域，会有这样一栋楼呢？建设之初，又是如何考虑的呢？
遗憾的是，相关规划报建、建设单位信息，一概都查找不到了。
从另外多种渠道综合获悉，和平城市广场始建于1994年，又是海南第一次房地产大爆发时期的产物。
据统计，在上世纪90年代地产泡沫中，仅海口市就遗留了416宗停缓建项目。
1999年，国务院出台“处置海南省积压房地产试点方案的通知”，拨款5亿，减免税费10亿，用于支持半拉子工程改造。
| 2002年，国务院追加“补充方案”
到2005年，有接近200个停缓建工程项目处置完毕。
| 海口进行烂尾楼改造 来源：见水印
和平城市广场，经历了10多年烂尾期，因没有外墙遮挡，楼体、地板被严重风化。后来在烂尾楼盘活运动中，被新的开发商投资接手，将商业楼改建成总面积约五万平米的住宅楼，并分割成大小不一的套房，推向市场。
2005年建成后，以1200~1600元/㎡的价格销售，低于当时市场价。也就是说，现在贝壳上挂牌的44平米，当时一手房只要5万——7万元一套；最大的160平米，总价大约需要22万——25万。
如果前面那套挂牌218万的房能卖出去的话，相当于第一手房价的8.7倍！
由于商业楼改住宅，几乎每间都在原有基础上新建了卫生间，有些没做好防水，约有200多户房屋存在漏水的情况。
不限购背景下，这种低价位、高密度产品，吸引的自然是投资客，也就是开头网友评论的“炒房客的天堂”。
投入较低的成本，收获十多年租金回报，瞅准时机在上一轮行情中转手的，还能赚个盆满钵满。
所幸，今天的海口楼市，不会再出现第二个和平城市广场。
大家有了解过和平城市广场吗？在海口，你还知道哪些有故事的楼？欢迎随时勾搭楼Sir。