江宁最新开盘楼盘「江宁土拍」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江宁最新开盘楼盘「江宁土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江宁最新开盘楼盘「江宁土拍」。

随着疫情好转，南京楼市正逐渐升温。

前几天，南京市住房保障和房产局发布了3月底前拟上市商品住房项目明细表，包括河西、江北核心区等板块在内的一批热盘开盘节点曝光，意味着年后南京楼市开盘第一枪很快就要打响。

从公布的拟开盘项目明细来看，除了几家纯新盘之外，其余的基本都是去年频繁亮相的楼盘。比较令人吃惊的是，江宁九龙湖一家拿地16年、暌违市场2年的神秘老盘马上又要重新杀回市场，它就是九龙湖别墅。

上市计划显示，九龙湖别墅预计在3月底前加推加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。该盘上一次加推还是在2017年底，推出的别墅房源销许均价24500元/㎡，目前已全部卖完。

产权缩水16年！九龙湖别墅即将再次开盘

作为江宁九龙湖的老牌豪宅，九龙湖别墅位于九龙湖畔，清水亭西路，依傍3000亩九龙湖湿地公园，周边生态环境优美。项目地段优势明显，距离地铁3号线九龙湖站约1.5公里，距离百家湖商圈4公里左右，生活配套齐全。

据了解，九龙湖别墅项目的拿地时间是在2003年，距今产权已缩水16年。2017年底，九龙湖别墅加推57套联排别墅房源，户型面积约300-350㎡，销许均价24500元/㎡，卖完之后项目就鲜少发声。

据项目置业顾问透露，九龙湖别墅还有双拼、联排、独栋别墅房源待售，未售房源全部集中在整个小区的中心地带，户型面积约300-500㎡不等，若按照前期均价计算，预计总价700万起。

实际上，九龙湖别墅早期房源早已交付，小区的物业为朗诗物业。目前项目未售房源全部已经建成，完全满足现房销售。

今天掌柜君在链家网上查看了九龙湖别墅的二手房价格，挂牌均价31669元/㎡，甚至比区域内的普通住宅二手房价格还要便宜。

综合周边配套以及二手房价格来看，九龙湖别墅算是性价比还不错的别墅盘了。要知道，在禁墅令下，九龙湖区域后期将不会再有别墅项目了，像九龙湖别墅这样占据绝佳地段的别墅项目堪称绝版了。

除了别墅房源，让很多人大吃一惊的是，九龙湖别墅项目还有5栋小高层待上市。

户型面积约130㎡ 5栋小高层已建好

熟悉九龙湖别墅的朋友都知道，此前该项目一直卖的都是别墅产品，怎么突然冒出高层产品了呢？

据悉，九龙湖别墅规划用地177796.6m2（A、B地块），其周边配套提到幼儿园（C地块）。2011年，江宁区规划局曾对九龙湖居住C区规划设计方案进行批前公示，公示显示，九龙湖居住区C区地块西边将建5栋小高层，东南角上将建一所幼儿园，其余部分则建联排别墅和独栋。

现在，九龙湖别墅西边的九龙湖居住区C地块项目案名还没确定，地块上5栋10层的小高层已经建好。有消息称，这5栋准现房高层主力户型面积约130㎡，共约200套房源，预计总价400-500万，精装交付，具体上市时间待定。

从现场图来看，九龙湖居住区C地块上的5栋小高层都是欧式建筑，旁边就是藏龙御景小区的高层。

目前链家网数据显示藏龙御景二手房挂牌均价为28487元/㎡，未来九龙湖居住区C地块的小高层是否会参照藏龙御景二手房价格，我们拭目以待。

打破房荒！九龙湖2大纯新盘预计今年入市

众所周知，在九龙湖板块陷入房荒近两年的时间里，上秦淮板块成为江宁楼市的改善新宠。不过随着金隅和弘阳两大重量级纯新盘入市在即，今年九龙湖板块势必将成为市场焦点。

自2017年保利中央公园和万科翡翠公园两盘住宅收官后，九龙湖板块便陷入了“房荒”，区域内的金隅G20、弘阳G57两大项目由于需要现房销售，上市节点拖到了今年。因此，九龙湖板块很快解除“房荒”，几乎没有悬念。

金隅G20地块

金隅G20地块项目紧邻南京地铁3号线诚信大道站，为商住混合用地。地块西侧是南京市临江高级中学、东侧为景枫G58地块，南侧是新城玖珑湖。2017年7月7日，金隅G20地块，经过260轮竞价，最终被金隅以楼面价19759元/㎡拿下，需要配建27800㎡保障房，现房销售。若剔除保障房面积，实际楼面地价超2万/㎡。

根据规划，金隅G20项目分为2个地块建设，整个工程计划于2018年5月动工建设，预计2022年6月竣工。该项目拟建10栋住宅（1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层、1栋34层）以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房，自身就有商业配套。