恒大地产集团事件「恒大资产重组」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的恒大地产集团事件「恒大资产重组」整理了以下内容，希望能够有助于您了解恒大地产集团事件「恒大资产重组」。

2020年是一个活见久的年份，什么事件都有可能，特别是网络如此发达的今天，本来没有的事都能被说成真的，比如恒大被重组，还有如此多看上去可以假乱真的文件，导致短短不到一天的时间，恒大重组就上了热搜的排行榜。

事件始末

事件发生的时间，9月24号A股收盘后，港股收盘前的时间，这则消息出现在了网络上，因为中国恒大是在香港上市的，所以，这个时间点选择的很值得考虑。

当日晚间，恒大集团在港股的上市平台中国恒大发布辟谣公告。

9.25号，中国恒大股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元，是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍；成交额达28亿港元，是周三成交额的30多倍，造成收盘价较当天最高价下挫超15%。

事件分析

如果我们细心分析的话，这个事件有很多地方存在疑点，很值得我们去推敲：

1.爆料消息的时间点，A股收盘后，港股收盘前，目标很明确，就是针对恒大。

2.消息的来源，这则消息的源头是一家自媒体，信息的可信度很值得怀疑。

3.爆料的文件内容，逻辑清晰，句式工整，还有印章，很像是真的，问题来了，如果是真的，这对恒大是巨大的利空，这类文件应该严格保密的，不是普通人能接触到的，一家自媒体如何能得到这种文件。

4.如果是假的，是谁做的，动机何在？对恒大本身是重大利空，不会是恒大；对地产行业也是利空，恒大在地产中的地位可不普通，恒大都如此了，其它同行会好过？所以也不会是同行；甚至对我国经济都会有影响，因为地产行业容纳了400万亿的资金，是我国GDP的3倍，这个行业出问题，对我国经济的影响可不是一点半点，这部分资金哪怕只有10%流出来，就是40万亿，没有哪个行业能消化，后果是银行坏账，市场通胀，地产产业链集体受重创，因此，在国内很难找到爆料这则消息能获利的主体。

综合以上的分析，我们可以做出两种假设：

假设一：因为事件爆料的时间是A股收盘后，港股收盘前，所以目标很明确是恒大，而不是整个地产行业，因为爆料人知道，这本身就是假的，恒大会立刻做出辟谣，事件不会产生太大的影响，所以，事件只会对恒大产生短期影响，影响不会扩大。

而事件发展的趋势也是如此，爆料中矛头指向的是地产行业的高负债，这是所有地产行业中都存在的问题，而爆料中就是紧紧围绕这一点，描述出了一种恒大向广东省“诉苦”的画面，因为政策面改变，地产行业进入冬季，高负债下资金链问题显现。

但事实上，这种问题只存在小地产行业中，对于头部地产企业影响不大，地产这个行业不会消失，现在只不过从之前的黄金发展期进入到淘汰赛阶段，看看美国英国，地产行业依然是经济的大蓄水池，与股市不相上下，川普就是地产商出身。所以，这个行业不会消失，很大一部分淘汰也是不可避免的，能活下来的往往是头部企业，恒大很大概率就是之一。

首先，恒大在主动降低负债，第二季度有息负债便相较3月底大幅下降400亿；

其次，恒大在寻求变，发展恒大汽车，引入更多的战略伙伴，马化腾的腾讯、马云、虞峰的云峰基金，再加红杉资本等国际巨头都在恒大汽车有投资。恒大汽车9月15日还发布公告，将以配售新股的方式共募集约40亿港元，配售股份占总股本约2.04%，或占扩大后总股本的2.00%。配股所得款项主要用于新能源汽车业务发展，并弥补其亏损，还有助于改善恒大流动性和降低负债比率。

最后，恒大家底丰厚，半年报显示，恒大拥有2.4亿平方米土地储备，一二线城市占比达66%。根据世邦魏理仕估值，恒大土地储备估值达1万亿，这意味着即便不算销售回款，恒大只需出售50%的土地储备，即可变现近5000亿，足以偿还所有短期债务。

小结，假设一，是同行业对恒大的一次攻击，目标只是恒大，所以才会在A股收盘后，港股收盘前，目的只是给恒大制造麻烦，影响不会太大。

假设二，外部做空机构的戏码

因为事件爆发后，在恒大辟谣以及疑点重重的情况下，依旧有大量的资金在做空恒大，很明显这是想把事件做实，以恒大为突破口做空我国地产行业，如果真的这样的话，对我国经济会形成不可估量的打击。但事实上是，我国地产行业虽然有不少的泡沫，但从16年开始，房价就进入了冻结期，处于不涨不降的状态，随着我国经济的发展，其它行业与地产行业之间的差距在逐步缩小，也就是说，地产行业的泡沫在逐步被化解，相比15年时，泡沫已经降低了不少，正常情况下，泡沫消除只是时间问题。

如果是这样的话，我国的地产行业在拉动经济快速发展之后，既不会如日本美国一样，被主动引爆，爆发经济危机，也不会如俄罗斯一样，为了保地产，而引发货币大幅度贬值，完美的解决了地产快速拉动经济的后遗症。或许国外不希望我国强大起来，在看到我国经济中的泡沫正在被平稳化解坐不住了，才会有了这样的行动。