「观楼市」2020年影响东营楼市的十大关键词

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的「观楼市」2020年影响东营楼市的十大关键词整理了以下内容，希望能够有助于您了解「观楼市」2020年影响东营楼市的十大关键词。

2020年进入尾声了，小到个人大到国家，各级各类的盘点、回顾都开始了，对2020年的评价，一句“实属不易”着实贴切。而对即将到来的2021年，“扭转乾坤”又被我们寄予极大期许。对于东营楼市来说，2020年也是“实属不易”。今天起，小编将陆续发布2020年各类信息的汇总盘点，还有2021年值得我们期待的新项目信息等，敬请期待。

2020年的东营楼市与全国大势基本一致，1-2月份，春节假期叠加新冠疫情，楼市表现非常平淡，但同时网上售楼处、直播卖房等兴起，新的售房模式让售楼处的超长假期不打烊。3月份之后楼市逐渐气温回暖，下半年更是步入正轨，最直接的表现就是推新积极、拿地更积极，高溢价地块再三出现。鉴于此，小编特整理了影响东营楼市的十大关键词，与大家一起回顾这“实属不易”的2020年。

网上售楼处直播卖房新模式

2020年春节假期之后，居家隔离、超长假期等成为主旋律，这对各行各业都造成了极大冲击。东营房地产市场积极响应，通过各类媒体、平台制作网上售楼处，通过直播看房、VR看房等多种方式扩大影响，积极暖场。

在2020年春节后的第一个工作日，东房网便做出积极响应，推出了“网上售楼处”，让客户足不出户就可以在线看房，减少或避免用户因看房导致的外出，助力抗击疫情。同时，切实帮助开发商在特殊时期通过线上交易实现阶段目标，推动行业变革。期间，东营近百家优质楼盘启线上看房通道，置业顾问更是24小时在线解答购房问题。东房网也因积极迅速的反应受到各界好评。

打折促销成常态楼盘冷热分化

如果说往年还有热销项目能“硬气”的说——我们不打折，或者说——只有常规优惠。那么2020年打折促销却成了常态，老带新甚至会有私下里的额外优惠。

比如东房网小编统计的2020年11月价格及优惠数据共收录全市105个项目，其中仅东营悦隽时代、沃德中心表示“无”优惠，31个项目表示优惠详询售楼处，其他项目均有不同幅度的优惠，且除碧桂园时代之光毛坯房上涨100元/㎡之外，其他项目均无明显的价格变动。

2020年，东营各家项目表现积极，老盘让利，新盘定价低调，没有哪个盘以格外高的价格引起市场关注。不管是各种暖场还是直接让利或是理性定价，目的只有一个——成交。也因为这份理性，这一年很多项目不显山不漏水就卖个七七八八，市场反响也不错。比如近期入市的海通御墅蓝湾、利津书香华府等都有开盘即售罄的消息传出。

不过，还需要注意的是，当打折促销成为常态，很多项目的价格优势消失，楼市出现明显的冷热分化，热销项目不管是日常接访还是暖场活动都是人气满满，而有的项目即便推出规模较大的暖场活动也只有很少的客户参与。

“冷”和“热”都是实力和品质的较量，只有高品质的项目才能顶住更大的压力，最终赢得更多市场份额。

公积金新政出台风险控制良好

2020年年初，个人住房公积金系统自上而下出台政策，通过 “申请降低缴存比例或缓缴”、“ 延长提取和贷款资格时限”、“ 贷款不作逾期记录”等多种方式，保障企业和职工的利益。

而2020年年中，东营市住房公积金管理中心更是对部分住房公积金使用政策进行调整，调整租房提取额度;调整住房公积金账户留存金额，住房公积金账户不再留存6个月缴存额;调整贷款担保方式，取消住房公积金贷款担保公司担保方式。更好的为公积金缴存职工服务。
而数据也显示，东营市公积金运行良好，截止2020年9月底，全市累计归集住房公积金233.27亿元，累计提取住房公积金155.51亿元，期末归集余额77.76亿元。累计向6.65万户家庭发放住房公积金贷款128.45亿元，期末贷款余额66.42亿元，贷款逾期率为0.026‰，风险控制良好。

幼儿园无偿配建全新规划

2020年，“幼儿园”被广泛关注。东营中心城区的各大公立幼儿园既有8月份报名时比小学还紧张的招生额度，还有9月份入学时一个班50个左右孩子的规模，甚至高于初中“50人班额”的要求。当然，还有在土地招拍挂时广被提及的“无偿配建幼儿园”。

据了解，2020中心城区出让的多宗住宅地块中都有提到一条“无偿配建幼儿园”，地直接划拨给开发商，由开发商来建，建好后无偿交付给相关主管部门。比如，海通学府壹号、海通紫薇花园、华府大院、东营吾悦广场、新城控股2020-91号地块等等都将无偿配建幼儿园。此举对项目来说是多了一个加分项，对未来的业主来说是享受更便利的就读条件，对主管部门来说也是缓解了某一区域幼儿的就读需求。

除了新开发小区“无偿配建幼儿园”，中心城也在一些空白区域布局幼儿园。比如日前选址公示的金水幼儿园、沂河路幼儿园、胜宏荣域幼儿园(具体名称以官方公布为准)，还有一大批幼儿园正在即将建成的路上，比如泰美御园幼儿园、明月华庭幼儿园、新汇御园幼儿园、书香水韵幼儿园(具体名称以官方公布为准)等等，还有位于众成嘉园小区正在建设的开发区三幼以及清华启迪幼儿园、博远幼儿园等等，还有计划2021年春节后开学的东城街道中学幼儿园(沙营园)、东营育硕实验幼儿园(新区)等等。

值得一提的是，中心城区，特别是东城区还规划有几所新小学，比如位于莒州路的开发区四小，位于金辰水城庄园文景城的东三路小学等等。

不管将来幼儿园会不会纳入义务教育，“公立幼儿园”将成为主流，提前布局成为必然。而低龄儿童教育基础设施配套是否完善也将直接影响到购房者的选择。

老小区加装电梯

随着人口老龄化加剧，在老旧小区加装电梯成为现实需求，“加装电梯”两次被写入《政府工作报告》，并且措辞从2018年报告中的“鼓励有条件的加装电梯”变为2019年报告中的“支持加装电梯”。老楼加装电梯也成为各地政府的民生实事之一，国内已有北京、上海、广东等十几个省市纷纷出台政策，率先开展了加装电梯试点工作，我省的济南、青岛、潍坊等地市也相继推进了老楼加装电梯工作。我市也于2020年5月发布了《东营市既有住宅加装电梯暂行办法(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。

近日，东营市既有住宅加装电梯专业委员会成立，东营市特检所、东营市特种设备协会有关负责人与会员单位、相关单位代表66人参加活动。

还有消息称“《东营市既有住宅加装电梯管理暂行办法》已起草完成，近期将按程序提交市政府研究通过后印发。”

新小区，即使是别墅也往往会加装电梯或预留电梯井，多层更是变身成为“电梯洋房”，上下楼的便捷让楼层选择不再难。而若老小区的房子也加装电梯，且老小区往往有更好的教育、医疗、商业配套，东营人的购房倾向会不会发生变化呢?这个问题的答案我们且等且看。

LPR

贷款市场报价利率(LPR)已连续8个月“原地踏步”。12月21日，全国银行间同业拆借中心发布最新LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，两个期限品种报价均与上月持平。展望下阶段，市场人士普遍认为，短期内MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。

有的人还搞不懂LPR究竟是什么，有的人已经去银行将之前的“固定利率”变成了“LPR”，至于转变之后划算不划算则是每人一笔账了。

土拍市场火爆溢价地块屡现

2020年东营土拍市场年初是冷淡的，比如市一中西南方向的2020-1号地流拍，而下半年却是火爆的，而且是相当火爆。这个火爆与以往历年的火爆还有区别。原来只有中心城区的地块会以高溢价成交，今年却是各个县区都有高溢价成交的地块。

截至2020年12月23日，东营市成交房地产相关用地76宗(商业用地中不含加油加气站用地)，其中溢价成交地块18宗，占总量的23.68%。溢价率最高的是广饶2020-60号地块(广饶东府大院)，溢价率110.23%。开发区、垦利区、河口区、广饶县、利津县均有溢价成交的地块，东营区地块全部底价成交。

土拍以较高溢价率成交，说明今年市场出让的地块位置更好，也说明开发商的信心满满。值得注意的是，中心城区之外，广饶县溢价成交地块相对较多，广饶市场已吸引碧桂园、中南进驻，也吸引了众成、海通、汇华、汇丰园的目光，广饶房地产市场前景可期。

只是，在房地产市场，面包和面粉的关系一直存在，2020年地价最高的地块是开发区东府大院(372.74万元/亩)，计容楼面价最高的也是这宗地块(4659.21元/㎡)，面粉价格上涨无疑会推动面包价格上涨。好在如我们前面所说的，各大项目定价都比较理性，符合市场预期，房价有望保持相对平稳的趋势，不会暴涨，自然也不可能大幅下跌。

油田小区“四供一业”移交、不动产确权登记

油地校融合发展是东营市的重点工作，“四供一业”移交，环境综合整治，建立油地居民网格化社会治理一张网，推动油田职工住房确权登记等工作迅速推进。

东营市把承接油田办社会职能分离移交业务作为重大政治任务、重大民生工程，市委、市政府专题研究，组建工作专班，认真研究后续运营管理机制，着力解决移交工作中存在的实际问题。目前，稳步推进油田小区房屋不动产登记，加快解决长期以来油田职工住房无法进行确权登记、自由交易的历史遗留问题。

居住环境提升：全市老旧小区改造全面起势，175处职工家属区维修改造工程已完成主体;20.88万套油田小区房屋不动产登记将在年底完成，基本解决长期以来油田职工住房无法进行确权登记、自由交易的历史遗留问题;678项市政设施按照协议约定正在开展维修改造，16处油田移交公园、广场改造提升工程也已全面实施。

教育更加利民：62所学前教育机构纳入属地政府统筹管理，正在系统盘点相关资源，进一步优化布局;山东胜利职业学院明确由蓝海集团续办，新校区预计于2022年秋季投入使用，为进一步创办职业本科院校奠定坚实基础;就在今年，中心城区公办普通高中学校首次实行了融合招生，油地校你中有我我中有你的关系愈发紧密。

医疗愈发便捷：69所医疗卫生机构纳入属地政府统筹管理，概算投资13亿元，建设市中医院、市传染病医院和市精神卫生中心，全面提升医疗水平;探索推行油地医保互通互认制度，在实行油地居民医疗保险参保登记、保费征缴、待遇享受“三统一”的基础上，与油田医保定点医药机构全部签订服务协议，为油地居民提供无差别的医疗服务。

油地校深度融合发展是东营大事件，油田老小区改造会让我们的城市更宜居，油田与地方中小学融合招生，油田职工住房确权登记、自由交易也将让置业者有更多的选择。

新城吾悦广场进驻东营

2020年12月20日，东营区2020-90号、91号两宗地块土拍平静的结束了，毫无悬念，这两宗地块都归了新城控股，其中位于文化公园片区的90号地块将建东营吾悦广场，更将配建不小于10万平的购物中心。这两宗地块在出让文件中就有相对较高的条件，甚至要缴纳“按期满铺开业履约保证金”，但无论如何，东营各级政府特别是东营区政府努力对接多年终于引入了新城吾悦广场。

万达广场来了，吾悦广场也来了，这对东营的商业地产，特别是大型商超会造成一定的影响。但对楼市而言意味着更高级别的商业配套，对市民而言，意味着更贴近潮流的购物体验。以开放的心态看，我们期待更多更好的商业进驻东营，进一步提升东营的城市品质及消费力。

基础设施建设提速

湿地城市特色是东营未来的发展潜力、希望所在和最大优势。2020年以来，我市“湿地城市建设”三年行动计划实施总投资约372亿元的81个重点项目。截至11月底，重点项目推进整体顺利，76个重点项目达到计划进度，累计完成投资130.5亿元，占年度计划的89%。

据了解，2021年全市计划实施湿地城市建设重点项目171个，估算总投资603.4亿元。

2020年我市启动交通基础设施建设三年行动计划，将实施重点交通项目67个、总投资1029亿元。“争取通过几年的努力，构建起较为完善的对外综合交通体系，提升我市交通战略地位。”市交通运输局工作人员介绍，截至目前，济南至高青高速公路、北二路综合改造、S315孤阳线河口及利津段大修、庐山路南延、兴河大道、德州路西延暨东津黄河大桥、长深高速连接线、四好农村路、户户通、东营港区一突堤2个10万吨级泊位、东营港区码头改扩建、小清河复航、支脉河连通、空港产业园、东营港综合物流园、利津明集铁路物流园、垦利区综合物流园、黄河路公交枢纽场站扩建等20个项目已开复工，实现良好开局。

庐山路效果图

比较受关注的是庐山路南延、北二路综合改造等工程，据了解，庐山路南延工程(陈官镇段)项目主体工程全线完工。其他工程正在迅速施工，有望2021年10月竣工通车。北二路建设改造工程中第四工区段为裕华街至西六路，共计4734米，主路已经通车，其他工区段正在迅速施工中，有望年底通车。

庐山路南延工程北起东营火车南站，南至广饶县S309田高线，全长15公里，总投资8.5亿元，双向六车道标准，设计时速80公里，主路宽35米，含大桥1座(支脉河大桥)、中桥3座(四干渠、武家大沟、广北新河中桥)、小桥1座(李宅小桥)、涵洞52道、养护工区1处及配套安全防护工程，计划2021年10月竣工通车。