房地产板块被低估「相信房地产崩盘是弱智楼市下滑超房企想象18480亿不去房地产」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房地产板块被低估「相信房地产崩盘是弱智楼市下滑超房企想象18480亿不去房地产」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房地产板块被低估「相信房地产崩盘是弱智楼市下滑超房企想象18480亿不去房地产」。
楼市速冻后，成交量下滑幅度超过开发商想象，处于”跌停“状态。对于房地产行业来说，历史终将记下的一年便是2020年，历史终将记录的一个地点便是武汉华南海鲜市场，历史也不会忘记一种动物叫做蝙蝠，“它扇了扇翅膀，让红火的楼市按下暂停键”。尽管疫情调控已显成效，但是，降温过后的房地产要迅速重启，重回过去的好时光，估计很难。
一月的商品房成交数据，不管是新房还是二手房均同比下降超过10%。二月份的首周，据CRIC公布的数据，88个重点城市的成交量仅为37万平方米，25个城市出现零成交，处于跌停状态。居民焦点集中于疫情发展，无心购房。售楼部也处于关停状态。所以，成交量创15年低点，处于“跌停”也是理所当然。
由于楼市出现未曾预见的黑天鹅，房地产行业开始日渐悲观。近几天，一则关于前首富王健林的采访视频再次被热传。王健林在回答房地产是否会崩盘时说，“中国房地产崩盘只有两种可能性。一是这个人别有用心，二是，这个人智慧不够，弱智”。
房地产崩盘到真是不太可能，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控之下，在银保监会全面防范化解金融风险启动之后，这个担心可能真是多余。不过，房价下跌却不一定。有人说，房价下跌是时间早晚的问题！人性都是贪婪的，世界上没有永远上涨的产品！尤其是房子！
39.9元买不了什么，
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楼市信号仍然明显，18480亿元地方债，一分也不能去房地产。为减轻新型冠状病毒感染肺炎疫情对中国经济的影响，财政政策稳增长力度正在加大。昨天财政部下发一条通知，新增一般债务限额5580亿元，新专项债务限额2900亿元，2020年累计已下达新增地方政府债务限额18480亿元，其中专项债12900亿。根据专项债使用要求，其中铁路、轨道交通、城市停车场等交通基础设施为重点支持领域，并明确不得用于土地储备和房地产相关领域。
一边是提高政府政府债务限额，一边是限定专项债投向土地储备和房地产，那么专项债的重点用途可能就是基建。这也说明，不靠房地产刺激经济的措施是系统性、持续性的。
这对于当前不愿意降房价而资金周转又面临压力的房企来说，等待再次救援的希望可能有些渺小。
下调贷款利率是否适用于房地产？
当前楼市处于暂停，房子卖不掉，意味着销售回款就没了。对于重点支出项目，例如土地出让金、工程款项可以延期支付，短期压力并不大。有息负债在上半年约有3700亿到期，要么借新还旧，要么按期归还。从销售进展来看，按期归还不太可能，最佳办法便是借新债还旧债。
今年以来，央行累计投入市场的资金已超过37000亿元。资金池内钱是有的，就看各大房企的能力大小。谁能借来钱，做大做强不在话下。没钱周转，只有降房价这一条出路。
前几天，高层会议部署“在全力以赴抓好疫情防控同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给”。其中第四条便是：
“各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施”。
所以，房企现在的重点有两个，一是借钱，二是想办法纳入到下调贷款利率的名单之中。
在此，我们也建议，地方应尽快出台落地措施，落实因疫情影响无力按时偿还房贷的买房人的支持政策，适当延期，以减缓压力。
没有一个冬天不会过去，疫情过后，咱们的经济仍将欣欣向荣。