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太原市商业地产2016年度总结

http://www.0351fdc.com      2017/3/16 15:56:00           评论: 0

前言

2016年被人称为“中产时代的开始”,中高端消费市场需求增加,加之住宅市场遭遇频繁调控,商业地产投资呈快速增长态势,迎来了新的发展契机。

2016年前三季度,中国GDP平均增长6.7%,经济保持平稳增长速度。产业结构持续改善。

前三季度,最终消费对国内生产总值的贡献达到58.4%,比2014年底大幅提高8.2个百分点,拉动GDP增长4个百分点,高于资本形成总额和净出口对GDP的拉动。

由于住宅地产不断受到政策限制,竞争也接近饱和,商业地产投资规模在逐年加大,赶超商品住宅投资速度。特别是进入2016年,随着中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种去房地产库存对商业地产倾斜,都推进了商业地产市场的整体发展。

但商业地产去化压力大、商办物业同质化严重,加之互联网时代**的冲击,使得商业地产的投资人变得谨慎。

在住宅地产战战兢兢,如履薄冰的时候,太原市的商业地产也在悄然发生着巨大的变化。

2015年9月万达广场的开业,吸引了众多太原人的目光,在为北城人民又增加了一处综合型消费场所的同时,更是成为太原市商业发展的一个标志性节点,因为从此开始,太原市的商圈格局正式由单核心阶段进入到多核心阶段。

随着各大房企在太原市各区内大规模住宅项目落地的同时,其配套社区商业也打破了太原传统以集中式商业为主的单一化商圈内容,各种主题街区式社区商业形式也开始闪亮登场。在第四季度,北美N1文创中心、富力广场、中正天街,再加上蓝山1958,这些新兴的极具个性化的社区商业中心,又为太原市商业地产添上了浓墨重彩的一笔。太原市商业地产多元化时代正式开启!

有感于2016年太原市商业地产的变化,朗润云商从商业地产运营者的角度上,认为有必要对太原市整体商业环境进行一个全面的梳理,帮助开发企业看清市场、认清趋势;帮助商业经营者了解竞争环境;让消费者获得更明白的消费体验。

一、 宏观环境

1、 城市GDP分析

良好的经济是城市商业发展的基础条件。

太原市经济在经历了前两年的较大波动后,终于在2016年有所起色,基本保持了稳定发展的趋势。2016年1季度、上半年,全市GDP分别增长了8.8%、8.3%,到前3季度统计,延续了8%以上的增长走势增长8.3%,实现地区生产总值(GDP)2075.07亿元,分别高于全国(6.7%)、全省(4.0%)1.6、4.3个百分点。

 

太原市GDP水平在国内其他省会城市中仍处于较落后位置,根据前三季度中国主要城市经济排名来看,太原在统计的100个城市中仅排名68位。

 

2、 社会零售消费水平

太原受经济下滑影响,近几年社会消费品总量不断增加,但增速有所放缓,特别是2015年增速降至十年来最低值5%左右。今年整体有所好转,前3季度,全市社会消费品零售总额1220.53亿元,增长7.9%,增速比上半年(7.4%)加快0.5个百分点,比1季度(6.3%)加快1.6个百分点。预计今年社消品增速可回到10%以上,未来太原商业消费**仍然不容小觑。

 

3、 居民收入水平

人均可支配收入是消费开支的最重要的决定性因素,从人均可支配收入来看,太原市居民收入持续较快增加,虽然增幅由前些年的双位数增长,转为单位数,但增长速度仍接近8%。截止2016年前三季度,人均可支配收入已接近3万元,说明太原市居民消费能力还将进一步提高,对消费市场的