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品牌房企争相入驻 太古里落定 这个区域能不能买?

http://www.0351fdc.com      2018/5/31 15:33:00      住在龙城      评论: 0

双塔寺,距今已有400多年的历史,它历史悠久且文化底蕴深厚,是当之无愧的城市名片。

早些年,双塔寺在太原市民心中地位固然很高,但存在感似乎就没有那么高了,除了在周围居住的民众外,稍微有些距离的,似乎几年也很少去一次。

相信有不少人和笔者一样,提到双塔寺,对它的第一印象就是有两座高塔,除了小时候学校组织的户外活动时会去那里,长大以后也就基本上没怎么去过了,然而还有一部分人更是压根一次都没去过。

“城市名片、历史文化集聚地、革命英雄先烈、红色博物馆”是双塔寺长期以来醒目的标签,要说双塔寺片区之内,买个住房长期居住,估计就不是很多人的第一选择了。

直至去年上旬,双塔寺2600亩大景区改造工程启动,请来太古里强强联合,着手打造太原代表性的旅游胜地。恒大、碧桂园、保利、红星、中国中铁等知名开发商也争相入驻,共同建设双塔寺片区。

这一举动,可以说使双塔寺以及整个片区,聚焦了所有太原人的目光,也引起了社会各界的广泛关注。

历经了2016、2017年整个房地产行业的疯狂上涨,再加上现在政府致力于景区打造,诸多利好规划不断,整个双塔寺片区内的楼市价格直接破万。

双塔寺片区究竟具不具备自住或是投资的属性?请跟随笔者的脚步来探访……

1、双塔寺大景区建设新进展,太古里位置敲定

今年3月21日,迎泽区第五届人民代表大会第三次会议上提出,今年我市将加快推进占地2600亩的双塔景区建设,植入远洋太古里,努力打造太原的城市地标、文化灵魂、活力绿肺、休闲客厅。(本段文字摘自迎泽区官网)

早前还有不少人对太古里与双塔寺景区联手的消息抱有怀疑,现在看来,已经可以说八九不离十了吧。据了解,双塔景区的商业便是进行太古里开发,并且根据今年4月公示的最新规划,其地块也已经修改并确定。

双塔寺2600亩大景区最新规划图

在之前的规划中,商业用地是在景区的北部、南沙河快速路南侧沿线。修编之后,商业用地的位置移动至景区中央的南内环街附近(上图中红色部分),并且南内环街也被划入商业用地。不得不说,太古里的确是代表着一个地区的个性与魅力的风尚地标,也是倍具活力与人气的休闲领地,双塔寺的项目它将如何打造呢,实在值得我们期待。

双塔寺航拍实景(拍摄于今年1月)

双塔寺航拍实景(拍摄于今年1月)

双塔寺航拍实景(拍摄于今年1月)

在景区建设方面,将根据现有的地形格局,进行推山挖湖,打造山水格局,未来形成一系列错落有致、丰富多彩的山水景观。目前,地块内的拆迁工作已经步入尾声,革命公墓也已经迁至牛驼寨公墓骨灰堂,景区建设正式进入主体施工阶段。

2、双塔寺片区的交通情况

双塔寺周边交通示意图

双塔寺片区有着足够吸引购房者的交通优势,大体上可以用“三纵、两横、一地铁”来概括。三纵:东峰路、东中环、建设路;两横:南沙河、南内环;一地铁:地铁一号线。不论向南、向北、向东、向西,基本可以达到“无忧”。

特别值得一提的就是地铁。我市地铁1号线横穿双塔寺片区,由北向南有朝阳街站、南内环东街站、东太堡站三座地铁站,未来出行也是足够方便了。

事实上,说了这么多,无论是地铁还是一大堆快速路,对于普通购房者而言,不能只看理论和规划,更不用理会置业顾问说的什么15分钟生活圈,也许是半夜2点一路狂奔也说不定。还是应当在正常工作时段,开车走走亲身体验一下才是常态。

不过话说回来,笔者也没办法替大家亲身体验了,还是看一下相对实际的理论吧。

以双塔寺为起点,亲贤街茂业天地为终点,路线为南沙河快速路向西,建设路向北,掉头后向南,然后驶入亲贤北街,总路程为6公里,理论时间为15分钟,加上从家里下楼开车、抵达终点后停车的时间,不堵车的情况下半个小时左右足以。

同样以双塔寺为起点,以柳巷铜锣湾为终点,路线为南沙河快速路向西,后驶入建设路,府东街南侧掉头后驶入上马街,再到桥头街,总距离相比茂业多了500米,多个几分钟基本可以忽略不计,大体时间仍然可以保持在半个小时以内。

朝阳商圈距离较近,步行足以。总的来说,住在双塔片区,出行还是挺方便的。

相信有不少朋友还是比较关注地铁1号线,今年3月,官方曾就地铁1、3号线停建的传言做出回复称:“大家看到的网上消息是不能相信的,是非官方消息。目前地铁1号、3号线工程的前期工作都已经做完,等国家审批之后就可以动工,今年的地铁1号、3号线工程开工应该没有问题。”

至于地铁1号线何时通车的问题,在这里我就不多说了,大家可以参考地铁2号线。

3、未来发展

非要谈未来发展的话,大家的关注无非基于两个点,一是景区,二是地铁。

先说双塔寺2600亩大景区建设,太原市近年来已经将“打造旅游城市”作为未来城市发展目标,也是当下城市建设所投入精力、金钱很大的一部分。双塔寺对于太原来说,它不仅仅是城市的名片,其历史地位及文化价值更是不可撼动的。

仅从扩建面积而言,扩建后的面积是原面积的10倍之多,所涉及到的拆迁以及后续安置这些前期工作就是一笔不小的开销,主体建设的投入更是将达到数倍,成为我市代表性的旅游胜地。

 

示意图:成都远洋太古里

示意图:成都远洋太古里

然而再加上太古里的出现,使景区容括了国际化高端商业、美食、娱乐、休闲等多种功能,通俗来讲,虽然你不会总以参观景区为理由来到双塔寺,但是,购物、聚餐一定会成为你常来的理由,也就是说,双塔寺景区未来将面向多种不同的人群,不再是传统意义上的“参观式景区”。


示意图:上海爱琴海购物公园(来源于Photofons/@老F)

示意图:上海爱琴海购物公园(来源于Photofons/@老F)

值得一提的是,片区内还规划有红星美凯龙集团旗下爱琴海商业倾力打造的购物中心品牌——爱琴海购物公园,它将和太古里相互辉映,并带动其周边小商业的延伸,形成商业连片,双塔寺景区也会成为太原的一处购物天堂。

在来说说地铁。笔者已经在上文提到,地铁1号线在今年开工是应该没有问题的,但是等其通车必然还要再等几年,既然是谈未来发展,想必这几年也算不了什么,但是类似于“地铁一响,黄金万两”的大空话我就不想再说了,未来地铁1号线通车,务必会为商业、旅游业带来更多的人气,带来更大的消费力,有了强大的人气和消费力,未来发展还需要说吗?

最后我们还是回到房子上。

 

双塔片区示意图

大规模景区、大规模商业所带来的不仅仅是发展,还有就是众多的就业机会,周围房产的需求度一定会增高,地铁通了以后,需求度会更高,同样的,房价会怎么样呢,不说大家也都很清楚了。

你还想问问其他方面的配套?那看看片区内都有些什么项目,碧桂园狄村项目、恒大悦龙台项目、恒大林语郡项目、红星天铂项目、保利水峪村项目、中国中铁·诺德城项目,都是一线品牌开发商所打造,他们的配套绝对不会差,而且保值度也很高。

总结:

问:这个片区的房子究竟能不能买?

回答:就已目前来看,双塔寺片区还有很多土地有待开发,从卫星地图上看,除了一条条道路形成的线之外,整个片区都是光秃秃的,与其西面的主城区相比,它更像是一块大工地。

大家想想,如果让你在5年前去购买晋阳湖的房产,你会去买吗?答案是大多数人都不会,如果把眼光放的长一些就会发现,其实双塔寺片区和晋阳湖是一样的,都是政府斥巨资打造的城市客厅,虽然它不如晋阳湖那样的规模浩瀚,但是它有着极高的历史文化底蕴,说发展,双塔寺会更快。

双塔是太原标志,有着中流砥柱的位置,这是毋庸置疑的,政府对它一定是战战兢兢,惟精惟一的倾尽所有的能力和精力去开发,并且还引入相当优质的资源,远洋太古里、红星爱琴海购物公园,在全国都是赫赫有名极具地位和人气的现代化商业,因此,政府绝不会以自家招牌开玩笑,从某种意义上看,双塔寺改造应该更受关注,所以这个片区绝对不会让太原市民失望。

如果说占地约16965亩的晋阳湖公园要打造10年才能成型的话,那么相比较2600亩的双塔寺景区,只需要大约3至4年。所以说买双塔寺片区的期房会是不错的选择,预计未来5年随着地铁1号线的开通,双塔片区的交通以及商业价值定会再一步迸发!

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编辑:Du

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