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金九银十来临之际 8月太原土地市场已火力全开

http://www.0351fdc.com      2018/9/7 10:17:00           评论: 0

8月,在这个夏秋交织的季节中,太原土地市场也开始挥舞镰刀大批收割“韭菜”。在这还未迈入金九银十的月份中,整个太原的土地挂牌、成交量已经到达前所未有的高度。包括我们万众期待的煤气化8宗土地拍卖也在8月热力上演,虽说流拍让众人非议了一段时间的太原楼市,但该月的土地成交量、挂牌量也算对一些流言蜚语起到了镇压的作用。

整个8月共下发了44宗土地挂牌、出让信息。其中成交土地数量为11宗(其中有1宗土地性质为工业,将不计入以下数据中),此次成交土地归属者不乏品牌房企,像万科、恒大、融创、碧桂园等;挂牌土地数量为33宗(其中有2宗土地性质为工业,将不计入以下数据中)。详情如下:

土地成交一览:

整月土地市场成交有11宗土地,其中有1宗土地性质为工业,将不计入以下数据中。成交土地总面积为184815.96平方米,土地成交总价为16.7亿元。

详情如下(前方高能):

山西融创现代置业有限公司以0.75亿元拍的1宗土地,即融创外滩壹號;

山西润碧畅房地产开发有限公司以1.9亿元摘得1宗土地,即碧桂园朗悦湾;

太原万科城市之光房地产开发有限公司以3.1亿元拍的3宗土地,即万科城市之光;

太原恒大德盛房地产开发有限公司以7亿元拍的1宗土地,即恒大青运城;

太原化学工业集团房地产开发有限公司以2亿元拍的1宗土地,即紫竹园;太原市东辰房地产开发有限公司以2.3亿元拍的2宗土地;太原振浩文化传媒有限公司以0.02亿元拍的1宗土地。

总的来说,8月成交的土地几乎都是明星地块。

1.用途结构

纯住宅用地1宗,面积为247.21平方米,占总成交面积的0.1%;居住兼容商业用地6宗,总面积为125760.37,占总成交面积的68%;居住兼容商业、托幼用地3宗,总面积为58808.38平方米,占总成交面积的31.9%。(详见下图)

8月土地招拍挂市场成交用地结构图

2.分区情况

从各城区成交面积来看,万柏林区共成交1宗土地,总面积为21039平方米,占总成交面积的11.4%;晋源区共成交1宗土地,总面积为61190.53平方米,占总成交面积的33.1%;尖草坪区共成交2宗土地,总面积为19221.13平方米,占总成交面积的10.4%;杏花岭区共成交2宗土地,总面积为37989.64平方米,占总成交面积的20.5%;迎泽区共成交4宗土地,总面积为45375.66平方米,占总面积的24.6%。

总的来说,8月土地成交从各城区来看,迎泽区以数量取胜,晋源区以体量取胜。(详见下图)

8月土地招拍挂市场各城区成交用地结构图

土地挂牌、拍卖一览:

8月挂牌、拍卖土地数量为33宗,其中有2宗土地性质为工业,将不计入以下数据中。挂牌、拍卖土地总面积为1188460.74平方米,起始价共达56.4亿元。详情如下:

土地结构:

住宅兼容商业用地19宗;纯商业用地2宗;居住兼容商业、托幼用地4宗;小学用地5宗;其他性质用地2宗。(详见下图)

用途结构:

8月的土地挂牌、拍卖市场总体来说,依旧是居住性质地块占多数。纵观全部挂牌土地,涉及居住性质用地面积为809390.15平方米,占总面积的68.1%;涉及商业性质用地面积为263366.12平方米,占总面积的22.2%;涉及托幼性质用地面积为29039.43平方米,占总面积的2.4%;小学性质地块面积为86665.04平方米,占总面积的7.3%。(详见下图)

8月土地招拍挂市场挂牌地块结构图

区域情况:

挂牌土地按区域归类,尖草坪区挂牌土地14宗,共788015.09平方米,占总面积的66.3%;小店区挂牌土地6宗,共140014.91平方米,占总面积的11.8%;万柏林区挂牌土地5宗,共87725.32平方米,占总面积的7.4%;晋源区挂牌土地4宗,共115354.26平方米,占总面积的9.7%;迎泽区挂牌土地2宗,共37032.65平方米,占总面积的3.1%;杏花岭区挂牌土地1宗,共20318.51平方米,占总面积的1.7%。(详见下图)

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