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太原楼市迎来三大变化,对购房者释放什么信号?

http://www.0351fdc.com      2018/9/10 9:27:00      疯狂太原人      评论: 0

最近楼市里有很多信息,细心的小伙伴肯定发现了,“房地产税从马上出台”到“5年+计划”,说明未来至少五年仍将以“楼市维稳”为前提。

具体到太原楼市,近一个月确实比较平静,这和没有热门楼盘入市、限购限售调控等都有很大的关系,但大家需要明白,并不是没有需求,而是被市场和政策暂时性压制而已。

一、土地流拍,成交额下跌,房价会下跌吗?

8月10日,太原煤气化8宗土地流拍,让世界认识了太原。而整个8月,太原土地市场新增土地供应33宗,新增面积1980亩,其中共成交10宗,成交面积277亩,成交总额16.7亿元。

7月太原土地成交面积610亩,8月环比下跌62.8%;7月份太原土地成交金额为27.2亿元,8月环比下降36.3%

土地流拍,成交量下降,房价会怎么样?

大家都知道,地价贵,房价肯定贵!但是地价跌呢,房价却不一定会跌,因为影响房价的因素有很多,包括开发商对利润的要求,市场消费者的心态都决定房价走势。

就像很多人说的,大家都不买房,房价肯定会跌!但是大家为什么会同时都不买房?

二、太原商品房库存降低,房价会涨会跌?

4月,太原市房管局发布数据,太原商品房累计1414万平方米,去化周期11.7个月;但也有数据显示太原商品房去化周期22个月!

2015年4月,央视财经频道播出一则新闻《商品房潜在库存80亿平米 部分城市消化需16年》,新闻中说太原商品房库存高达11.1年!

抛开收据,事实上,太原的商品房库存量已经比较低了!上面也说了,太原楼市比较冷清,不仅是政策导向,与近期没有新晋楼盘入市也有很大的关系。

库存低是不是会补库存,然后新一轮涨房价?

经过这两年的房价上涨,大部分太原市民已经开始正视房价,支撑房价上涨的绝不是偶然的刺激,而是城市发展的核心价值。决定是否要买房,关键看需求,自住还是投资,投资还是投机,不要被暂时平静的楼市,或者去年火爆的行情蒙蔽了眼睛!

三、没房的没必要狂欢,多套房的也暂时不需要抛售

每次看到太原的同行写什么“没房的要狂欢了……”我就忍不住的想问:何欢之有?

同行说的无外乎就是公积金、公租房、房地产税等老掉牙的话题,没有新意!更悲剧的是,Dang媒近日放风,房地产税至少也得5年以后,而这些还是北上广和新一线城市,作为弱二线城市的太原,房地产税离我们远着呢。

所以,没房的不必狂欢,有房的还能继续嘚瑟。

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编辑:吉吉

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