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9月太原土地市场平静如水 “金九”怎么了

http://www.0351fdc.com      2018/9/29 17:03:00      住在龙城      评论: 0

9月,“山竹”席卷了全国多个地区,太原作为内陆城市虽未必波及,但连天阴雨也让气温一降再降,又快到了穿半袖和穿羽绒衣的人互骂傻X的时候了……太原的土地市场一如9月的天气:热度与日俱下。8月已经成为了今年太原土地市场的至高点,所谓“金九”于今年已经成为过去,面对购房,消费者和楼市都显得十分冷静。

整个9月共下发了29宗土地挂牌、出让信息。其中成交土地数量为18宗(其中有1宗土地性质为工业,将不计入以下数据中),此次成交土地归属者不乏品牌房企,像万科、恒大、融创、碧桂园等;挂牌土地数量为11宗(其中有1宗土地性质为物流仓库,将不计入以下数据中)。详情如下:

土地成交一览:

整月土地市场成交有18宗土地,其中有1宗土地性质为工业,将不计入以下数据中。成交土地总面积为868822.51平方米,土地成交总价为33.1亿元。

详情如下:

太原富润房地产开发有限公司以7.783亿元拍的4宗土地,即富力天禧公馆;

太原颖沅房地产开发有限公司以2.21亿元拍的2宗土地,即兰亭熙园;

太原保利林语房地产开发有限公司以11.16亿元拍的2宗土地,即保利西湖林语;

山西雅居房地产开发有限公司以8亿元拍的4宗土地,据悉这四宗土地超级容积率,超高绿化率,不知山西雅居将要打造怎样舒适的项目,我们拭目以待;

山西旭安房地产开发有限公司以0.5亿元摘得1宗土地;山西国宏诚信商贸有限责任公司以0.2亿元拍的1宗土地;山西方维置业有限公司以2.5亿元拍的1宗土地;山西桢昊房地产开发有限责任公司以0.6亿元拍的2宗土地。

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1.用途结构

纯住宅用地1宗,面积为12238.29平方米,占总成交面积的1.4%;纯商业用地2宗,面积为16451.09平方米,占总成交面积的1.9%;小学用地3宗,面积为39239.73平方米,占总成交面积的4.5%;居住兼容商业用地9宗,总面积为523643.99平方米,占总成交面积的60.3%;其他性质用地2宗,总面积为277249.41平方米,占总成交面积的31.9%。(详见下图)

9月土地招拍挂市场成交土地用途结构图

2.分区情况

从各城区成交面积来看,万柏林区共成交1宗土地,总面积为12234.2平方米,占总成交面积的1.3%;小店区共成交1宗土地,总面积为7465.62平方米,占总成交面积的0.9%;杏花岭区共成交3宗土地,总面积为35293.9平方米,占总成交面积的4.1%;晋源区共成交4宗土地,总面积为115354.22平方米,占总成交面积的13.3%;尖草坪区共成交8宗土地,总面积为698474.57平方米,占总面积的80.4%。

总的来说,8月土地成交从各城区来看,迎泽区以数量取胜,晋源区以体量取胜。(详见下图)

9月土地招拍挂市场各城区成交用地结构图

土地挂牌、拍卖一览:

9月挂牌、拍卖土地数量为11宗,其中有1宗土地性质为物流仓库,将不计入以下数据中。挂牌、拍卖土地总面积为411001.27平方米,起始价共达41.3亿元。详情如下:

土地结构:

住宅用地1宗;纯商业用地5宗;居住兼容商业用地2宗;其他性质用地2宗。(详见下图)

用途结构:

9月的土地挂牌、拍卖市场总体来说,商业性质地块占多数,但面积比重依旧以居住性质为主。纵观全部挂牌土地,涉及居住性质用地面积为223338.59平方米,占总面积的54.3%;涉及商业性质用地面积为169372.77平方米,占总面积的41.2%;涉及教育(托幼、小学)性质用地面积为18288.91平方米,占总面积的4.5%。(详见下图)

9月土地招拍挂市场挂牌地块结构图

区域情况:

挂牌土地按区域归类,尖草坪区挂牌土地1宗,共3879.66平方米,占总面积的0.9%;迎泽区挂牌土地1宗,共13430.19平方米,占总面积的3.3%;晋源区挂牌土地2宗,共38877.23平方米,占总面积的9.5%;杏花岭区挂牌土地2宗,共126027.51平方米,占总面积的30.6%;小店区挂牌土地4宗,共228786.68平方米,占总面积的55.7%。(详见下图)

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编辑:小水

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