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楼市开始全面降温 房价未来往哪儿走?调控持续发酵

http://www.0351fdc.com      2018/11/2 9:22:00      不执著财经 张平      评论: 0

受到国内房地产调控持续发酵的影响,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。预计10月份的数据,将会有更多二三线城市的房价进入到下跌名单中。

事实上,房地产市场上的情况比数据更显凄凉。最近一个月,各地开发商降价促销,而老业主要求维权现象层出不穷。与此同时,开发商纷纷将名字去“地产”化,准备转型升级。

值得关注的是,由于二手房市场房价“有价无市”,一个房产中介门店一个月也没几套成交。所以,二手房中介开始迎来关门潮,房产中介纷纷转行,就连沪上知名房产中介——中原地产,也开始对员工进行薪酬减半,以减少运营成本。

面对房地产的明显降温,当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。因为从历史上看,每次房地产调控都是因为遇到经济下行压力加大,最终都是房地产调控让位于“稳增长”。这就使得每次房地产调控都是无疾而终。所以很多人都坚信,房地产调控都是“空调”。

但从目前情况看,一线城市房价开始回调,但是稳中有跌。二三线城市房地产市场降温,这均显示出持续了二年半的楼市调控政策取得了明显成效,房价上涨势头得到有效遏制,房地产市场总体保持平稳运行。那么,房地产市场降温是趋势性的吗?未来房价走向又该如何看待?

首先,本轮刚开始的房地产降温是趋势性的大逆转,千万不要误判形势。早在7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。

中央政府对房地产市场的表态,使得各地1-9月期间,出台了500多次房地产调控政策。甚至到了下半年房地产调控都没有“喘口气,歇歇脚”,各地方政府均采取“因城施策,因地制宜”的方针,现在还在积极调控当中。所以,我们千万不能低估了中央政府调控房地产市场的决心和信心,房价未来调整是大趋势。

再者,房地产长效机制正在建立健全之中。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目。

未来房地产长效机制的路径已经非常明确:一方面,我国正在加快建立健全城镇住房保障体系,中央政府已经要求地方政府在人口流入量大的一二线城市和其他热点城市,增加公租房、共有产权房有效供给,加大对当地常住居民的住房保障力度。

另一方面,住建部加快建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

最后,房地产市场趋势已经大逆转,导致上半年二三线城市房价大涨的因素主要有,棚改货币化安置和人才引进战略。而目前人才引进的门槛被大幅提高,只有到博士学历才能算是人才引进。

同时,国内三四线城市房地产“去库存”已经接近尾声。而对于那些库存周期回归正常,房价上涨压力较大的三四线城市,货币化安置将改为实物安置。这必将导致房价上涨的红利完全消失。

进入10月后,全国楼市都在降温,这也是一个由原来的投机性炒房,逐步回归居住属性。一二线城市房价会稳中有降,三四线城市房价会出现较大的分化,未来楼市的成交量将会继续萎缩,国内的楼市将进入一段阵痛期。

而只有当地居民的购房能力才能够支撑起房价了,那么房地产市场还会继续繁荣起来。不过,未来居民住房问题可以通过多种途径解决,也并非一定要购买商品房了。当房地产长效机制建立后,房价将会回归理性,在一个区域内稳定有序地波动。未来国内一二线房价大起大落的情况,应该可以避免

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编辑:吉吉

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