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租房租写字楼遭遇的小坑

http://www.0351fdc.com      2019/2/18 10:24:00      百家号/社会经纬      评论: 0

创业注册公司,往往需要租写字楼,写字楼往往租金很贵。市场价值其实决定了价格,看似便宜的写字楼往往存在隐形陷阱。网络房源许多都是中介垄断,占据了房源,你电话打来打去,都是中介代理。

中介有着把稻草说成金条的嘴,我们在内环里租一个写字楼,中介带来转来转去,看来看去,价钱是便宜,50平米才2200,写着有办公家具、电脑等,到了现场才发现空荡荡,空空如也。结果是添置办公桌椅、电脑、设备、装饰、饰物等,前前后后花了4、5万,对于创业小微公司,这不是小开支。

这还不算,进去了之后,发现门牌号码是704,谁喜欢4呢?这叫做便宜无好货。还有格式合同居然是房租押一付六,一次支付半年。而公司自己另找的一个写字楼,租金一个月一付。

总之对于租写字楼总是有说不完的泪,过了几天,熟悉的环境,在写字楼下一看,物业广告就在前面的A座,不需要任何中介,找物业完事,家具、电器、电脑全部配备,价钱其实一样,找了野房东,给了野中介钱,结果还得自己添置各类家具、电器、电脑,欲哭无泪。


说好了能够注册公司,但是代办、工商那边说这是商住楼,很多经营范围不能注册,只要是纯经营项目都不能,最终是在一个纯写字楼又租赁一个写字楼,里里外外折腾。一个公司租了两写字楼,对于小微企业,这可负担不轻。

关联母公司租的写字楼,看起来高大上,国外连锁物业机构,5A甲级写字楼,其实也存在坑,例如店大欺客,不爱提供各种证照、证明,物业产权证书。物业属于某央企,也是财大气粗,不爱搭理,两巨头对你一屌丝是鼻孔朝天,装逼要在内环5A甲,同楼都是世界500强企业,你进去了,工商、税务老怀疑你是诈骗、传销团伙。格外谨慎,格外关照,另一个写字楼,由于大批非法信贷机构进入,被公安查封,勒令我们也搬出,整体关闭。那个写字楼是便宜,也就1500一个月。

总之,便宜无好货,好货不便宜,便宜的要么是联合办公、创业基地,孵化场所,说起来天花乱坠,可能产权不明晰、工商不认可,你许多经营项目、经营范围无法注册,影响后期发展。而要么就是商住楼,这类住宅性质的商业楼电梯也好、结构也好、服务也好、管理也好都存在问题,很多经营项目也难以注册。

租写字楼别找中介,自己多跑跑多问问,也别迷信内环、二环、地铁口,要装高大上,小微企业就去远城区、郊区甚至郊县,租个纯写字楼,40、50平米可能就800、1000块,或者就去四线五线城市注册,不要迷信一线城市牌子。反正你也难以招到人,不如就五线六线城市创业,在熟悉的地方慢慢招人,先兼职为主,逐渐全职。

小地方租个门面,纯商业的,可能就400、500、600完事,没那么麻烦。小微企业,公司就是个壳,不必装高大上,找几个在校学生,应届生开工干事完了,社会人士、经验人士,你招不起、养不起,能干的自己创业自己干了,到处找工作、打工的都是一个月赚不到2000块的。许多人甚至一个月50块钱都赚不到,如此的人招来干嘛?小微企业就是应届、在校优秀学生,211、985高校硕士、本科生为主,这类人在学校,在你这积累经验,学习进步。

别指望能在人才市场、招聘网站捡到宝,只能是自己带,自己培养,从实习生自己慢慢带起,只能是小作坊、工作室,师带徒模式。

所以,也别想着高大上写字楼,就孵化器、创业园或者远城区,甚至是住宅楼。阿里创业许久都在民宅,甚至说现在很多办事处、机构都在民宅。许多互联网巨头、大公司办公都在城市三环外或者远城区、远郊区,你干嘛要装内环、二环逼?

大家买房子都在三环、四环甚至五环、六环外,你装逼在内环、二环内,真干事的人,到你那里坐地铁得1、2、3个小时了,想想人家也就算了。真住内环、二环里的那些大爷、太太、小姐们,到你那是打工的么?养老、度假、休闲吧,以他们内环里房价,个个身家上亿、上千万了,行了,最终是你给他们打工!

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