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北城最后一宗黄金住宅地8.3亿挂牌出让 花落谁家

http://www.0351fdc.com      2019/3/4 12:24:00      太原市规划和自然资源局官网 住在龙城      评论: 0

今年3月1日,从太原市国土资源局官网获悉,经太原市人民政府批准,市国土资源局决定以挂牌方式出让1幅地块,宗地编号为SG-1912。

SG-1912地块占地面积约96612.82平方米,坐落在杏花岭区解放路以东、北中环以北,土地用途包括住宅、商业、小学、幼托。这宗地兴许是北城最后一宗黄金住宅地!

最后一宗?还黄金住宅地?你凭啥敢这么说!

一、土地基本信息及规划指标

| 截自太原市规划和自然资源局官网


1、SG-1912地块占地面积约96612.82平方米(约144.92亩),土地用途包括住宅兼容商业、小学、幼儿园。土地体量并不大,但同时配套有单独的商业、小学、幼儿园,难能可贵。

2、土地整体容积率不大于3.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。这组数据在目前来看算得上优异,不过并没有完全确定,开发自由度相对较高,适宜开发中、高端小区。

3、土地被详细分为了5个部分,其中:

地块一为二类居住兼容商业,兼容比例≤15%,面积31211.05平方米,住宅分摊26529.39平方米,商业分摊4681.66平方米;容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限制高度100米以下。

地块二为纯商业,将来极有可能被打造成购物中心、写字楼以及酒店。占地面积为25707.84平方米;容积率≤3.2,建筑密度≤65%,绿地率≥10%,限制高度100米以下。

地块三为小学教育用地,面积:10048.23平方米;容积率≤1.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限制高度20米以下。

地块四为二类居住兼容商业、托幼,兼容比例≤15%,面积:23003.48平方米,住宅分摊16288.38平方米,商业分摊2874.42平方米,托幼用地3840.68平方米;容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限制高度100米以下,托幼容积率1.0。

地块五为二类居住兼容商业,兼容比例≤15%,面积:6642.22平方米,住宅分摊5645.89平方米,商业分摊996.33平方米;容积率等指标与地块一相同。

4、土地起拍价格为83810万元,起拍楼面价格为2478.52,目前来看该价格并不算高。

二、土地位置

| SG-1912地块位置图

SG-1912地块西侧便是地铁二号线(建设中),距离小商品站不超200米、矿机站不超500米,北侧毗邻北涧河快速路,南接北中环,而且解放路快速化改造也正在紧锣密鼓的推进中。

这里也是北城的核心区域之一,各类配套以及公共设施完善,交通发达,人口密集,生活气息浓郁。同时这里也是杏花岭区政府重点打造的北中环核心商圈所在。片区内,建设中的华联购物中心,选址完毕申报建设中的太原宜家家居商场,以及开业在即的北方广场等等,这里将发展成为北城的新商圈。

地铁+商圈+发达路网+完善配套+小学+幼托,这样的一宗土地以目前来看,在土地资接近源饱和的北部老城区内,实属难寻。

| SG-1912地块航拍实景(拍摄于2018年9月)

当然,这里现在的价格已经拔到老高了,SG-1912地块周边坐落有富力华庭、中车·国际广场、恒大名都等品牌项目,价格区间在1W3~1W5左右。

咦~?等一下!这不是杏花岭区重点招商引资项目——红星美凯龙爱琴海城市综合体的所在地吗?

有意思的是,该宗地早在2018年9月就已经进行过挂牌,不过一直没有开发商认领,现在它又重新挂牌出让,究竟会花落谁家?还请持续关注住在龙城网后续报道。

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编辑:Du

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