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太原老旧小区要加装电梯了!你支持不?

http://www.0351fdc.com      2019/3/5 12:11:00      住在龙城      评论: 2

行走在太原的老城区,经常听到抱怨

“家里有小孩,来来回回下楼真不方便。”

“家里老人腿脚不便,一两个月才下一次楼。”

“买上一大兜子菜还得爬五楼,真是上不去了。”

在太原的老城区,随处可见房龄20年的社区

房屋老旧、设备老化、没有绿化、隔音差、社区环境也不好

最关键的是

这里人口密集且多为中老年人

但是老人们每天上楼下楼都是个问题

这样老龄化的事实我们不可否认

那么,

我们加装个电梯怎么样?

 

中国人口数量增长最快的时候就是上个世纪中后期。我们在感慨岁月无情的同时,无法回避的事实就是老年人增加,面对这样的问题,社会各界也作出了回应。

图片来自于太原晚报

就在今年的2月27日,迎泽区劲松北路2号楼、3号楼加装外置式电梯工程外部施工完毕,下一步开始电梯内部施工。预计今年5月就能投入使用。

这两栋楼就一跃成了“明星楼”,来往的市民都会好奇驻足。这一“迎泽区2018年养老试点工程”备受关注。

图片来源于网络

早在2018年的3月,迎泽区召开人民代表大会就决定办10件惠民实事。其中备受人们关注的就是:加快老旧小区便民设施改造,选择1—2个老旧小区试点安装外挂电梯或手扶辅助设施,方便老年人出行。

加装电梯的好处不言而喻,小区的档次高起来了,曾经一两个月才出一次门的老人下楼更方便了,我的老父亲都敢一次买一冬天的白菜提回家了。

但是,转念又想,前几年老旧小区安装防盗门都是困难重重,那更何况安装电梯呢?

老旧小区安装电梯到底动了谁的“蛋糕“?

电梯前期的准备工作十分繁琐,比如证明这栋楼五年之内不会拆迁,找各部门申报签字。

其次你会发现,最难的不是政府部门卡你,而且这栋楼的人。

人心非常可怕。

高层多半同意 ,一二楼多半不同意。

然鹅,究竟是怎样的原因,会导致原本“惠民“的建设难上加难呢?

关键:一个利益均衡协调方案,照顾到全体业主利益才有可能实行。

南京老旧小区安装电梯(图片来源于:荔枝新闻)

一切都必须合法合规,公开公正公平,召开数次业主大会,提方案,最后决定,这个过程极其艰难。

1.费用问题

天下不会掉馅饼,同样,老旧小区安装电梯也不可能是白给的,好的开发商拿的电梯五、六十万一台。一般的开发商拿的三、四十万一台。差一点的一、二十万一台。

“呵,也不贵嘛。”

“好的,那你掏。”

当然你会说政府有补贴,但是补贴往往是工程结束后才会下放,这期间的费用都是住户自己承担。就按照一个电梯三十万,政府补贴二十万,剩下的十万由住户自己分摊。但是大家都知道,老旧小区多为六层建筑,一般也就12户,如果平均分,那底层的用户肯定不同意,那么首先,对于各层分别摊多少钱这就是一个大难题。

杭州东园小区加装电梯(图片来源于:杭州日报)

接下来,电梯不是衣服,买了就能穿。安装一个电梯,还需要修井道,选择什么修什么档次的井道,施工安装是什么规格,这又是一笔不菲的费用。

还有运行费用维修费用……最有意思的是物业管理费用,原本老旧小区物业费少之又少,结果突然“爆发式”的增加,这些费用怎么来算?

口说无凭,大家也知道,市场并不是一尘不变的,物价也在随时变化,面对不确定的未来,即使大伙都商量好了,但是这样一来,缺乏一个核心领导,没有委员会,没有物管公司,系统的书面文件太难成型,后事也难处理。

说按照国内的“面子契约精神”,以后事情还多着呢。

住龙的最帅的小哥哥冒昧的问一句:电费怎么算鸭~嘤嘤嘤。

2.安装隐患

电梯怎么安?

图片来源于:央视移动网

老旧小区多为90年到02之间建成的,到现在经过岁月的洗礼,明面上看不到,但是很多都存在许多“暗病”。老旧小区能安装好电梯,但是有没有做电梯的命,这又是另一说了。

自装的电梯势必会带来更高的风险,但是安全不是儿戏,其中的安全隐患和事故谁来承担?

有些电梯的安装还需要破坏原有的建筑、装修结构。

3.影响采光、噪音大、观光电梯还会影响业主的隐私

住老旧小区大家最烦的是什么?

楼上哪哪哪户把房子租了出去,租客作息不规律,人多等等等等导致噪音频发,影响到了别的住户。

那么好歹租客还是暂时性的,但是电梯基本上是永久的,加装的电梯不像高层,往往噪音很难得到控制。更何况老旧小区楼距短,一个单元要面对好几个电梯,噪音问题也很是让人费解。

采光问题同样也是值得大家深思的问题。

……

高层业主收益大,损害小,很愿意平均分。底层业主收益小,损害大,理所应当按比例花钱。更有甚者不仅不愿意出钱,还想要得到一些补偿。

困难重重是必然,当然回报也不仅仅是星星点灯,照亮你的家门。

PS:文章此部分大观点借鉴知乎网友:朱平

要说加装电梯,好处没有弊端那么繁琐,简单粗暴就两点。

1.方便居民。

“我们这些腿脚不便的老年人再也不用为上下楼的事情犯难了。”

这便是沪上老旧住宅楼加装电梯里的“共治故事”。

加装电梯之后基本上对所有居民的日常上下楼都是方便了不少。尤其是在太原老龄化日益严重的北城,加装电梯也逐渐成了一种“刚需”。

图片说明:上海宜川二村的老人们如今上下楼十分方便 (图片来源于:搜狐焦点)

2.房子的升值。

若是一线城市,加装电梯带来的房价升值不言而喻,即使6层住户出资5万、6万,也依然高不过房价升值的利润。

结合实际,在太原这种二线末流的城市,加装电梯当然会给房屋价值带来一定的提升,但是具体能提升多少,一百张嘴一百个答案,我们也只能是拭目以待劲松路的社区这第一个“吃螃蟹的人。”

但是依然会给我们带来很大的猜想,毕竟迎泽区和杏花岭区南面,基本上都是寸土寸金,学区的老旧小区能卖到2万甚至更高的单价;与此同时,南城更高起点的楼盘拔地而起,越来越成熟的配套也是对太原老城区的一种挑战。

坐山观虎斗,充满了未知和期待。

我们应该怎么应对呢?

若是一些集体宿舍或单位职工住房加装电梯相对和比较好统一一些,但若是商品房小区毫无疑问难度更上一层楼。

在如何统一住户意见,化解异议,推进项目实施上,无疑都面临更大难度。

老旧小区加装电梯最经典的案例,就是前几天在成都所发生的事情。

成都金牛区明苑公寓是一个修建于上个世纪末的老旧院落。小区有6栋7层住宅,在这居住的两百多户业主中,老年人占了相当大的比例。恰逢成都关于老旧院落电梯加装的相关意见出台后,小区内多个单元都行动了起来,但是一路坎坷。

“找不到人,不听你的意见。高层还好,大家都有需求,低层的不管咋沟通,有些就是不答应。”当事人讲述时一路心酸曲折。

低层住户认为电梯安装会影响光线、产生噪音、运行不安全……有些意见有一定道理,可以理解,但有一些就纯粹是不希望安。

但是事情的最后小区单元的所有住户都在同意书上签了字,实现了百分百的同意安装意见。

明苑公寓小区开始动工安装电梯 成都商报

要说怎么做到的,当事人举例“电梯靠得比较近,低层说要挡光,那我们就往外移了2米多;低层说有噪音,那么我们就说高层出钱来为他房间换中空的隔音玻璃;说要破坏树木草皮,那我们就不砍树,把树进行移栽,把电梯旁的植被进行打造,弄成一个花园……”

就这样,为了达成统一意见,小区居民上上下下,跑前跑后两个月,各种会议各种社区送温暖,最终达成了意见的统一。

用心沟通、设身处地。

要我说,在这个时代,不管干什么事情,“来硬的”这愚者的做法。

想让问题迎刃而解,首先我们需要弄清楚不支持安装电梯住户的真实想法,予以理解,能够满足的对其满足,对方感觉到被尊重了,即使第一次去谈,他举刀反对你,最后也会客气的给你切水果。

饱经洗礼的老旧小区(图片来自于网络)

时代不一样了,石头再硬也是会被水滴穿。

不过文章的末尾,小编不得不提下浙江、江苏一些地方针对老旧小区加装电梯所上台的文献,普遍遵循“三分之二制”,即整栋楼是否加装电梯,只要楼栋三分之二的业主同意便可以安装。

有意思的是,在2017年,出现了首例“老小区加装电梯诉讼案”,南京一小区符合“双三分之二”,但是最终4户业主不同意,状告南京规划局,败诉……

若今后你身边的老旧小区要加装电梯了,你会同意吗?你又会有什么样的顾虑呢?

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编辑:花彪

网友评论

2 条评论   2 人参与
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最新评论

  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    2天 发表

    老军营急需

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  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    9天 发表

    坚决拥护老旧楼房普遍尽快的安装电梯给老年人的出行带来方便体现政府对老年人的关爱

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