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社区商铺价值几何 看懂这些你就明白了

http://www.0351fdc.com      2019/4/3 9:21:00      新浪乐居      评论: 0

社区商铺最吸引人的就是低风险,因为买社区商铺相当于买庞大的顾客群,随着住宅的逐渐成熟,附近客源像滚雪球一样积累,投资回报自然有保障。

  社区商铺前景这么看好,那么我们到底该如何投资社区商铺呢?

  在分析之前,这两种情况很重要:

  1:两种类型:服务于内与服务于外

  2、三大热点:概念型、潜力型、商圈型

  以下进入具体分析过程:

  1:两种类型:服务于内与服务于外

  社区商铺的功能主要分为两种,一种是服务于小区内部,另一种是服务于小区外部。

  对于大型社区来讲,底商主要以社区内部居民为服务对象,在功能上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯来设定。购买这样的店铺,投资少风险小且资金回收快。

  服务于小区外部的商铺,则应综合周边商业业态、街区功能来确定商铺功能,并且要选择交通便利、商业氛围浓郁的地区,店铺面积不宜过小,例如大型超市、各种专卖店、大型商场等。

  2、三大热点:概念型、潜力型、商圈型

  ?概念型社区商铺

  概念型社区商铺主要看实施。现在,社区底商铺一改过去纯粹的配套服务功能,开发商更加注重突出项目的概念和主题包装,不过为底商做主题包装只是第一步,后期对主题概念的实施和控制更重要。

  ?潜力型社区商铺

  潜力型社区商铺主要看实力。相对于借助炒作概念而走火的社区底商项目而言,某些社区商铺无须炒作也热销,具体原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多人看好。这种潜力型社区底商固然前景广阔,但同时也存在风险,无论是自营、出租还是转手出售,所面临的最大问题是时间,也就是“养店铺的时间”。因此,投资者一定要正确评估自身的承受能力,在核算回报率时要充分考虑时间因素。

  ?商圈型社区商铺

  商圈型社区商铺主要看位置:凭借有利位置,抓住市场需求点,部分社区底商项目虽然价格不菲,但仍能创造佳绩。此类型社区商铺周边的商业已形成一定气候,拥有大量的、稳定的消费群体,投资风险小、回报率高。不过,成熟商圈内的社区底商虽然在位置和人气上占有绝对优势,但是商铺的其他条件,如楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等也相当重要。

  另外,在选择社区商铺时,投资者还要关心楼层、停车位、营业时间、项目周边行业、独立出入口、物业管理、固定消费群体等。这些问题直接关系到项目的招商效果和日后的运作难易,在房地产市场激烈竞争的今天,买家可以选择的空间越来越大,开发商的产品能否在这些实际问题上领先于其他项目是至关重要的。

  注意了:

  社区商铺购买时要注意的问题

  √商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年。

  √在贷款政策方面,社区底商的首付为50%,并且只有工程到了具备竣工备案条件后银行才会放款。因此,社区底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才开始的。


  √社区底商不是按套销售,而是按最小销售面积销售,具体面积标准因项目而异,有100平方米的,也有500平方米的。

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