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商铺变“伤铺”的背后

http://www.0351fdc.com      2019/5/5 9:48:00      房简单      评论: 0

要说以前投资什么最好,那么商铺肯定能上榜,以前的商铺总价低,回报率却不低,经过这些年的高速发展,很多商铺几年租金就收回成本,而且商铺价格翻了几番,也正是因为商铺这么高的回报率,所以商铺一直以来都受到投资者的青睐,有钱人买商铺,打工没什么钱的也凑钱买商铺,但是,这几年商铺已经变味了,很多商铺不但回报率不高,想要租出去都很困难,好好的商铺却变成了“商铺”。现在很多人都明白商铺不好投资了,听到商铺投资就摇头,商铺真的不值得投资了吗?

有一个朋友几年前买了一个住宅底商,面积不大,当时总价也不贵,因为当时小区周围商铺还不是很多,所以前几年租金还不错,而且很好出租,基本上不用想租客退租的情况,算下来回报也不错,他说这个商铺是买对了,结果这几年周围又修了几个小区,几乎每个小区楼下都有底商,所以商铺一下就多了起来,因为入住率不高,所以人却没多多少,去年租客到期后就未续租了,朋友就挂在中介出租,问的人还是不少,但是都说价格贵,因为之前是租的3500元一月,现在同样是挂的3500元,但是大部分人都觉得价格贵了,朋友去周围小区逛了一圈,发现很多商铺都是空置的,根本没租出去,所以挂了一月没租出去后,朋友主动将租金降为3200元,算下来回报率还是能接受,但是仍然没有人愿意租,又隔了一段时间,有租客还价2800元,最后双方谈价到3000元签了租房合同,这还是他那个商铺位置不错的原因,位置差一点的商铺至今还贴着旺铺转让。

商铺泛滥

现在商铺确实越来越多,因为城市发展进程快,很多地方的人口也不再像以前那么密集,都分散开了,人口密度在减少,商铺却越修越多,商铺怎么会好租呢?有些小区的住户的消费根本养不起那么多的底商。

电商冲击

以前电商还未发展起来时,街上很难看得到空置的商铺,想租商铺都困难,因为买东西都要靠这些商铺,但是电商兴起以后,很多东西直接可以在网上就购买,还直接送到家,真正做到了足不出户就买到全球的东西,所以电商的兴起让很多的业态在逐渐减少,营业额的减少让租户不得不关门,所以很多商铺根本租不出去,只有部分电商冲击小的业态能经营下去。

商铺总体回报率降低

商铺投资是赚取租金回报,也就是靠租金来赚取收益,回报率由商铺总价和每月租金决定,现在的商铺价格不但未降,反而很高,租金未涨,反而在降,两个一组合就形成了很低的回报率,以前100万的商铺可能一年能租7万,现在100万的商铺可能3万都租不了,这就是差距。

总的来说,现在很多的商铺都不适合投资,当然,也有部分商铺仍然有投资价值,就要看投资的慧眼能不能找到了,商铺除了不好出租,卖也很困难,首先是商铺回报率很低,一般高回报的商铺都不愿意卖,卖的都是些回报率低或者根本租不出去的商铺,这样的商铺谁会买?除了回报率低,还有商铺的转让税费很高,有些商铺的总税费甚至达到总价的20%以上,算下来无疑增加了商铺很高的成本,商铺变“伤铺”名副其实!


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