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理性看待榆次大学城版块,适不适合太原人买房?

http://www.0351fdc.com      2019/5/9 17:25:00           评论: 0

一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外,随着城市规模的不断扩大,许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”,而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀,往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

榆次大学城篇

乱花渐欲迷人眼,面对这么多错综复杂的新区,距离有远有近,价格有高有底,那么我们到底应该选择哪里呢?每个片区的价值点在哪里?又有什么独一无二的地方呢?

今天,我们换一个角度,进入与太原紧紧相挨的榆次大学城板块。这一次,不仅仅看到它的好,而且也要揪出来它的“暗病”! 

注:本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章,本篇为第五章“长风西片区”,若您对其他片区仍有兴趣,请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

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榆次大学城板块

喊了10多年太榆同城化,终于是在近两年得以初步体现。作为离太原最近的兄弟,双方好似在一时间同时迈开了脚步,太原南移西进,向更开阔平坦的土地进发,榆次积极向北发展打造北部新区,融入大太原都市圈。

也正是因为这样,越来越来多人把关注的眼光放在了榆次的身上。

 

“时代在变,太原不再是原来的煤老三,榆次也不再是原来的黄土高原”。

通过近两年深耕发展,榆次北部将发展中的高等教育集群“榆次大学城”推向了顶峰,并由此促进了榆次各项基础建设配套逐步趋于完善、成熟,并且,由于土地资源丰富,规模最大的医院、公园、高新科技产业......统统踏入了榆次新区的疆土上。

而从位置上看,榆次大学城东邻太原武宿机场,南接榆次老城区,毋庸置疑,成为了太原对接榆次的重要板块。

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让我们先来看两组干货:

榆次大学城板块的项目规划情况(表格):

 

|(仅供参考,如有误差欢迎留言更正)

榆次大学城片区近两年的建设情况可谓非常火热,全山西最好的三甲医院、山西首家海洋主体公园、山西首家文旅商业......很多新型商业、生活配套要远远超越了省城太原。

招商引资做的非常的不错,但是还有很多项目还处在规划和建设当中,整个榆次大学城片区内部包括周边还有许多未开发的土地资源,在发展的道路上还有很长的路需要走。

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这个板块的价值所在:

1.发展潜力很大:从近两年榆次大学城的变化就可以看得出,规划中大力建设设施基础设、形成的大学城商圈,都实打实的落实到位。榆次大学城板块的商业是非常之多,地上地下的商业覆盖面很广,已经投入的一部分以及未来规划的商业蓝图,并且很多在建的新型娱乐商业项目在太原是没有的。

2.在大学城片区的附近,还存在着大面积待开发的土地资源,未来区域的价值不可小觑。

|榆次北部新城初步方案

从榆次的规划版图中可以看到,未来还要将北部新城打造成集文化、生态、商业、医疗、高端住宅区、行政、产业等多功能于一体的区域,整合大量优质的城市资源在这里,实现综合性小城的目的。

3.人才聚集地:因为多所大学汇聚而成为吸引和聚集人才的特殊地域,通过从大学城的规划建设,城市的产业布局、人口的区域分布将会发生改变,从而提高人口素质,促进区域的经济发展。

4.配套较为完善:随着大学城人口的不断汇聚,周围的住宅地自然而然的增加,医院、商业等配套资源从0变为了1,生活的基本方面不需要担心。

5.住宅质量不会差,价格不会高:周边有一线品牌的楼盘入驻,房屋质量有保障,并且项目的容积率基本在2.3~3.5,居住舒适度较高,房屋的价格相对于太原来说较低。

话说回来,世界上没有十全十美的事物,它的优势展露无疑,同样它的不足之处也可以看的到。

这个板块存在的一些问题: 

 

1.大学城的定位为高等教育聚集地,除了学生在校上课的时间,其余的时间可以说这里非常的荒凉,人流量顺势下降,相对的各项商业也会进入营收匮乏期。

2.从生活质量上来说,目前的学成板块还在发展当中,并不是很方便,各项生活配套不如老城区较为成熟。

 

3.大学城的高等教育资源并不是很高,众多大学中仅仅只有太原理工大学一所211院校,不会产生很高的名校效应,难以吸引人才,聚集人气。大学城只是建了一座城,距离真正学术上的交流与发展还有很长一段路要走。

4.区域内很多规划项目的建设周期要比预期的时间还要长,进展较为缓慢。

|来源于网络

5.太榆城际2号线取消,对于榆次大学城板块和太榆同城化来说是非常致命的打击。不过,幸好太原到榆次又修了一条龙城大街东延。

 

6.区域相对于榆次老城区和太原市主城区,既没有距离太原市主城区近,又没有距离榆次老城区近,而从大学城到太原市中心路程需要花费1个小时,若是到了晚上,路上没有公交车可乘,来往的通行会不方便。

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每座城市的背后都有着许许多多的故事,有一些真相,需要我们去发掘去了解。

现状分析:

1.榆次大学城板块商业分布面广,一路上走走停停,所到之处均有商业,但是能否有很强的购买力,这确实是一个值得思考的问题。

2、沿着大学城向南走,聚集了大量政务单位,包括巨燕财富广场的晋中市民之家,晋中市政府在这里整合了政务大厅、公共资源交易中心、公积金管理中心等多个面向社会服务的单位和窗口。对于榆次人来说,这里已经算是政务中心了。

|晋中市民之家

在市民之家的周围分布着晋中科技馆、图书馆、博物馆等,还有规划中的地下商业,可以说这里就相当于是太原长风商务区(这个比方有点夸张),区域的成熟度已经发展到了一定程度。

3、行驶在榆次大学城的道路上,可以看到路的两侧有着鲜明的对比,一侧新建高楼一片一片连起,另一侧还属于规模不一的老旧型商业。

|榆次大学城板块实景

|被围挡围住的项目

|建设中的山大二院南院项目

4.大学城片区的内部还有很多未开发的土地资源,以及规划的项目还在建设中。

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大学城周边配套一览(部分):

|晋中最大的市立公园—晋商公园

|晋中博物馆

晋中博物馆是一座大型现代化、综合性博物馆,集收藏、研究、展览、公共教育和文化交流于一体,集晋中历史文化旅游资源、融现代展示宣传娱悦等功能为一体的综合性公益文化平台,是晋中市标志性公共文化建筑。

|山西大学城南面的田森汇城市生活公园

|晋中万达广场实景

晋中万达广场是万达集团第210座万达广场,是一座集快时尚、生活超市、影院电玩、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的城市综合体,商场内云集241家精选商户。

都说万达广场一般会选址在每一座城市的中心,那么榆次大学城板块会不会就是未来榆次的中心呢?

|大学城商圈中的海立方海洋公园

|天美杉杉奥特莱斯

......

|榆次大学城片区配套位置示意图

世界上唯一不变的东西就是“变”。这里不仅仅是一个商业化众多的板块,更是有梦想、有才华、有勇气的年轻人的聚集地。

但是,事物总归有正面和背面,正因有了不确定性的因素,所以我们对未来才会充满着好奇与期待。同样,把目光放在榆次大学城板块的身上,它未来的价值也充满着未知,充满着不确定。

榆次大学城板块要走的路,还很长!片区的发展仍需努力,加油!

 

系列文章总结:

每个新区都是有利有弊,不管是开发商也好,媒体也罢,在宣传的时候,更多的宣传这个地方的好,可是这个地方的不好,我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民,我们都是消费者,我们也有权利知道真相。

话又说回来,无论是哪一个新区,不会存在十全十美,都是有利有弊的。小孩子才会纠结到底哪个好哪个坏,成年人只不过都是在权衡利弊罢了。

一个新区的发展固然重要,郑州的逆袭完全离不开郑东新区的腾飞,试问各位谁见过一个区的所有高楼大厦及基础建设在三年内高标准完成的?几乎所有的建筑和道路一起建设,三年内百余座建筑全部完工。

这点上,是我们的榜样。先不说质量如何,就建设的态度和能力,确实是我们需要学习的,不过可喜可贺,整体上太原在新区建设上也有这个势头,很猛!待一个个新区兴起后,一座城市基础功能完全可以顺理运转,后续几年就是不断转移劳动力,完善基础建设。

最后,祝我们的城市愈发繁荣!

如果没有你中意的片区,欢迎留言分享,我们乐意为您效劳~ 

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