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理性看待汾东新区,我们还要等你多久?

http://www.0351fdc.com      2019/5/9 18:00:00      住在龙城      评论: 0

一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外,随着城市规模的不断扩大,许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”,而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀,往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施。

乱花渐欲迷人眼,面对错综复杂的各种区域,距离有远有近,价格有高有底,那么我们到底应该选择哪里呢?每个片区的价值点在哪里?又有什么独一无二的地方呢?

今天,我们换一个角度,不仅仅看到它的好,而且也要揪出来它的“暗病”!

注:本主题“理性看待太原五大新兴片区的成与败”为系列文章,本篇为第七章“汾东新区版块”,若您对其他片区仍有兴趣,请关注微信公众号“住在太原”进行查看。

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汾东新区版块

经常有人问,太原能不能规划个和珠江新城、浦东新区一样高大上的地方。

你别笑还真的有,这个地方就是汾东新区。

| 汾东新区效果图(初步方案,仅供参考)

太原未来最高大上的地方,太原未来的制高点,太原未来的城市名片。这是汾东新区鲜为人知的一面,也是它的雄心壮志。

汾东新区是太原南部新区核心发展区域之一。按照规划,该区域将打造500米、550米、600米等一批超高层地标建筑,成为太原南部新区展示形象的窗口。

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让我们先来看两组干货:

1、汾河新区重点项目落地情况

一个新兴片区必要经历从无到有的过程,所以别怕没有,就怕一直没有。从近两年的项目落地情况可以窥见汾东新区发展情况。

| (注:不完全统计)

首先说个有意思的事儿。太原市中心医院迁建项目就建在汾东新区,你说一个建在郊区的医院能叫市中心医院吗?从这点就能看出ZF想要重点发展这里的初衷。

汾东新区和其他新区不同的是,它以产业为主导,这两年引入了不少新兴产业,比如比亚迪新能源汽车、中国移动云计算机等。同时为了吸引科研人才入驻,还引入了清华附中。

不过作为一个产业功能区,汾东新区入驻的产业远远不够,相比其他城市来说太过不成熟。要走的路还很长。

2、汾东新区路网修建情况

俗话说的好,要想富,先修路。如果最基础的路网都不完善,又怎么吸引伟大企业落户呢?

| 汾东新区近年路网修建/改造情况

汾东新区近年修建的道路真心不多。要不是去年发力改造修建了通达桥、古城桥、迎宾桥、滨河东路南延四大道桥项目,汾东新区就成功保持近3年未修一条路的成绩。

从现状路网图中也能够看出汾东新区修建的路基本没有完全贯通的,这里的路网还没成型。当然这和区域现状入住的人口和发展程度有关联。

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汾东新区的价值所在: 

1、汾东新区作为城市南移发展战略下的新兴区域,与成熟、饱和的区域相比,这里属于城市建设中的新兴力量,具有足够大的发展空间。 而且该区域与综改区、科技创新城接壤,又是太原榆次共建的区域,必然是一个重点发展片区。

2、汾东新区的核心在于汾东商务区,汾东商务区是继长风商务区之后的又一处CBD区域。和长风商务区一样,汾东商务区临汾河而建,毗邻太原南北快速干道滨河路,拥有得天独厚的区位优势。

|汾东商务区最新用地控规

3、汾东新区功能体系布局完善,科研、产业、教育园区、商务区、居住区。

4、享受地铁2号线红利的区域。地铁2号线贯通汾东新区,是太原市最先享受地铁线的区域之一。地铁开通后汾东新区将大幅缩短与主城区的时空距离,30分钟快速切换。

5、汾东新区将来有5条地铁穿行,地铁越多,环线区域的重要性就越大。

|太原地铁网图示

6、新房价格方面。汾东新区是小店区均价最低的区域,很多在售楼盘价格都不到1W,面向刚需为主,不过品质一般。现在有不少品牌房企陆续进驻了汾东新区,恒大要打造一个占地3000亩的大盘金碧天下;招商蛇口也来了,宝能也准备出手。

这个地方也存在一些问题: 

1、汾东新区地广人稀,周边大型工业园区较多缺乏生活氛围,甚至有已入住的楼盘与耕地为伴。小编中午去附近转了一圈,找个饭店都难。

| 汾东新区某楼盘旁边的农耕地

2、汾东新区缺乏落地商业、及高等教育配套。除了在附近上班的人,基本很难吸引外来置业。而且很多在富士康等地上班的人,更喜欢去隔壁价格较低的榆次大学城买房。

3、汾东新区入驻产业没有形成规模。等有朝一日诸多产业争相入驻汾东新区,该区域才能发挥最大的优势。产业形成规模以后,才能促进周边及区域消费。

4、汾东商务区喊了10年不见动工。规划中的600米摩天大楼对于太原而言更是遥不可期。更别说区域里的5条地铁线。但是它的未来还是值得期待,毕竟这里是太原唯一拥有这种规划的区域。有梦想万一实现了呢。

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汾东新区的现状

| 汾东新区-汾东南路及周边

| 汾东新区-随处可见的围挡

| 汾东新区-随处可见的围挡

汾东新区化章街以北的区域内,恒大绿洲等项目众多,人口密集,商场、学校等配套完善,区域内相对成熟。但是在化章街以南的区域内,多数项目都在建设中,围挡随处可见,并有大面积耕地,生活配套不足。

| 通车的汾东大街

| 汾东大街

汾东大街已经通车,道路宽阔平整,但两侧空空如也,汾东新区建设工程量很大,建设周期过长的问题无法避免。

| 地铁2号线小店南车辆基地门头

| 高大上的山西物联网产业园区

| 建成的太原市中心医院迁建项目

| 建设中的大昌南路

…… 

汾东新区究竟什么时候才能真正建起来?这个问题谁也回答不了,但是话说回来,一口吃不成个胖子,看着一个个项目陆续落成,我们有理由相信,在无数建设者的努力下,汾东新区这座现代化新城一定会带给我们更多惊喜!

欲了解汾东新区更多楼盘信息,请扫码加住在龙城小编微信! 

系列文章总结:

每个新区都是有利有弊,不管是开发商也好,媒体也罢,在宣传的时候,更多的宣传这个地方的好,可是这个地方的不好,我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民,我们都是消费者,我们也有权利知道真相。

话又说回来,无论是哪一个新区,不会存在十全十美,都是有利有弊的。小孩子才会纠结到底哪个好哪个坏,成年人只不过都是在权衡利弊罢了。

一个新区的发展固然重要,郑州的逆袭完全离不开郑东新区的腾飞,试问各位谁见过一个区的所有高楼大厦及基础建设在三年内高标准完成的?几乎所有的建筑和道路一起建设,三年内百余座建筑全部完工。

这点上,是我们的榜样。先不说质量如何,就建设的态度和能力,确实是我们需要学习的,不过可喜可贺,整体上太原在新区建设上也有这个势头,很猛!待一个个新区兴起后,一座城市基础功能完全可以顺理运转,后续几年就是不断转移劳动力,完善基础建设。

最后,祝我们的城市愈发繁荣!

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编辑:Du

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