成都房产:这5种情况，购房者的定金可就白交了

在房产交易时，如果买卖双方达成了一致，那么购房者往往会先交付一些定金，以此来约束卖方，以免他将房子卖给他人。但是，在现实生活中，有些购房者在交付定金时很容易忽视一些事情，结果导致自己的定金白交了！在此，小编要说的是，9月起，一旦遇到以下这5种情况，购房者的定金可就白交了！

卖方违约

一、交付定金太少

如今，房价一天比一天高，这也增加了卖方违约的风险。为了降低卖方违约的风险，现在最好的办法就是多交一些定金，因为一般情况下，当卖方违约时，往往需要赔偿双倍定金，如果你交的定金太少，那么即便赔偿双倍定金，卖方损失也不大，毕竟此时房价也许已上涨许多了，完全足以抵消赔偿。因此，在房价处于大涨时，你买房时最好多交一些定金，这样才能更好地保证自己的权益。

二、乱放定金凭证

在交付定金时，购房者往往会签订定金合同，同时也会有各项交付定金的凭证。如果你把这些凭证丢了，那么你的定金可就白交了！所以，大家在交付定金后，一定要注意放好各项定金凭证。此外，为了以防万一，购房者在签定金合同时，最好全程录音，为自己多加一份保证。

定金不退

三、定金一概不退

在交付定金时，开发商承诺不买房时，定金可以随时退还。然而，在现实生活中，当购房者反悔时，开发商可是不会退还定金的，就算最后购房者千辛万苦要回了定金，恐怕也会被开发商扣除一部分，所以，大家在签订定金合同时，一定要注意明确退还定金的条件。不过，为了避免过多不必要的麻烦，购房者在交付定金时，一定要三思而行，如果你对房子还存在疑问，或者你对房子不是很满意，那么你最好暂时别交付定金，否则日后想要反悔可就难了！

四、房价模糊不清

在签订定金合同时，购房者一定要精确房价，千万别出现房价模糊不清的情况，就比如9000元左右，要知道9100与9900差别可是很大的。同时，还要对总购房款进行明确，就比如总价多少，实付多少，尾款多少。

订金合同

五、签了订金合同

根据我国法律规定，订金可是不受法律保护的，只有定金才具备法律效力，如果你签了订金合同，那么就算卖方违约了，你恐怕也难以维权。所以，大家在交付定金时，一定要注意自己是否签了定金合同，而非订金合同。

一般来说，购房定金的数额最高不得超过总购房款的20%。我们就按照最高20%的定金比例来算，这基本可以媲美首付款了，所以，一旦定金白交了，那可是很惨的！所以，大家在交付定金时，一定要注意规避以上这5种情况，以免自己的定金白交了！