太原房产:买房切勿“有钱任性” 三个方面都要算好账

平时购入小件物品还好说，买房万万不能冲动任性，动辄百万的支出仔细盘算一下绝对是值得的。同样是买房，如果在保证质量的前提下将支出减少，风险降低呢？

1、确定还款能力

有了首付只能保障“买得起”，而后期“住得起”也非常重要。对于贷款买房的家庭而言，每月数千上万元的月供也是不小的压力。况且房贷一换就是几十年，这期间家庭财务会不会出现问题呢？

为了保证风险可控，一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%，在这一大前提下，不同的购房者还应结合自家情况作出判断。

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定、没有大的家庭负担的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40%－45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，父母身体状况不错，家庭负担比较小。随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供最好不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，背负三代人的压力，为了保证日常家庭开支、孩子的教育支出以及可能出现的风险，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

2、确定首付能力

买房是大事，首付更是躲不掉的第一大关，没有对应的经济支撑是不行的。在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。

在盘点经济状况的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期支出分出来，比如说生活开支、子女求学、父母医疗养老、生育计划以及后期装修等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。

3、确定目标选好时机

买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。尤其在房价动荡的阶段，购房者对自身需求、能力以及整个楼市的把控能力严重影响购房投入。

因此判定时机主要可以从两方面入手：

1、在购房的时候，先要结合家庭需求选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。

2、楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。在制定好方案之后，那就可以选择合适的时机购房，或者淘到性价比较高的房源。

在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的完成购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。