济南房产:一线城市先后“放大招” 房价疯涨得以抑制

如今，房地产市场乱象丛生，居高不下的房价成为摆在各地政府面前的一道难题。为了响应中共中央政治局会议提出“稳定房地产市场”的号召。各大城市先后“放招”，尽全力稳定房价。上海甚至出台了被称为“一价清”的调控措施，以压制房价疯涨。

“一价清”的调控措施

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价(包括价格，以及价格有效期)、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

住房租赁市场

此外，从上海公布的“住房十三五规划”看，未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数，将达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着，在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市，住房将在很大程度回归“公有制”。

据分析，新的只租不售模式下，房屋成本大概是这样： 土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(具体会有减少，姑且算作10%)。这样一来租金回报率就相当可观了。

目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的住宅，大概每个月4100元。开发商通过房租收回成本只需要：21年!年化率收益率大概是4.5%左右。

业内人士指出，如果这类租赁住房的建设规模很大，的确是会对周边房价带来一定冲击，并一定程度上抑制房价。