济南房产:旅游地产前景广阔房企看好济南旅游地产

所谓旅游地产，是指以旅游度假为目的的房地产开发模式，开发对象包括产权酒店、住宅景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、运动度假村等产品形式。

山东省旅游局相关负责人表示，“十二五”期间山东将注重提高全社会幸福指数，支持发展休闲娱乐产业，计划到2015年实现文化、旅游产业收入占GDP比重的14%左右。为促进休闲娱乐产业发展，提高全省社会幸福指数，山东省在全国率先颁布国民休闲发展纲要，到2015年，全省文化、旅游收入占GDP比重分别超过5%和8%，休闲娱乐产业总体占14%左右。”该负责人还表示，休闲占人们生活的三分之一，“除了睡觉、工作，休闲是人生幸福的重要话题。”他坦言，当前山东百姓休闲娱乐的总体水平不高，与全省经济发展和居民人均收入水平严重不符。2010年山东省人均GDP已超过6000美元，现在引导全民参与休闲，不但可以提高人们精神文化层面，而且可通过参与休闲活动，拉动休闲产业投资，发展壮大休闲产业规模，促进服务业发展。

在关注旅游地产的购房者中，王敏夫妇的情况比较典型。王敏的丈夫是一个事业单位的中层领导，她本人是某企业职工。“自从有了带薪年休假制度，我丈夫的单位一直执行得比较好，而我的工作单位在这方面就‘差远了’，现在有了促进实行年休假制度的纲要，估计我们单位的年休假也能落实了。”王敏表示，已经开始考虑购买一套滨海楼盘的住宅，人到中年的他们上有老下有小，“这几天咨询了一些海滨楼盘，价钱方面感觉按我们家的经济情况还是能承受的，我们计划买上一套面积合适的，以后可以利用孩子放暑假的时候，我们夫妻俩一起休年假，带上老人和孩子到海边自己的家里度假去，不仅能在清凉的海滨享受天伦之乐，同时也是一项投资，多好!”

在天建南苑旅游度假村项目售楼处，笔者采访了正在现场选房的杨先生。杨先生表示，随着人们休闲意识的提高，特别是带薪年休假制度的进一步规范落实，肯定会使旅游地产的“钱景”更为看好。正因如此，原本还有些犹豫的杨先生很快下定决心在自己一直关注的天建南苑度假村购买一套别墅。“这个项目在西营镇，离济南市区不远，交通方便，环境也很好。很多济南人都喜欢到南部山区吃饭、钓鱼、采摘，以后年休假制度普及了，有度假需求的人也会越来越多，我的这套别墅可以对外出租或者出售，我预计这笔投资的回报差不了。”

的确，随着《纲要》的出台，旅游地产已经成为了市场上受购房者关注的又一热点。市场对旅游地产的需求量增加，一方面得益于人们不断提高的休闲、养生意识和带薪年休假制度的进一步规范落实，另一方面旅游地产经过多年的发展，在产品形式、品质等方面经过锤炼后达到了更加令购房者满意的程度，让购房者对其更认可、更关注。在济南市目前对市区内购房实行限购政策之时，《山东省国民休闲发展纲要》对于职工带薪年休假制度落实情况的促进，对于旅游地产项目的发展来说无疑将是一大契机。

滨海休闲地产

位于滨海地区的旅游地产类项目在近两年迅速发展。今年伊始，打造蓝色半岛经济的国家战略一出台，山东半岛的各个城市包括青岛、烟台、威海、日照等备受关注。各开发商则抓住机会，在半岛城市积极开发旅游地产项目，推出了一批“滨海+酒店”、“滨海+居住”、“滨海+商业”项目，人们既可以享受酒店的度假式服务，也可以直接置业从而享受项目的商业配套。海洋、沙滩、清凉的空气，美丽的景色成为滨海地产不可替代的元素。例如，海阳盛龙国际、海阳中央海岸等项目以2012年亚沙会为契机，凭借良好的配套设施与独特的地理位置及沙滩、湿地公园、沙雕公园等优越的自然环境，让不少济南购房者趋之若鹜;东海黄金海岸[最新消息价格户型点评]则凭借千亿元人工群岛的开发建设，区位价值有了大幅度的提升，在济南取得了不俗的销售业绩。

运动休闲地产

人们生活水平的提高和文化的多元化发展使得“高尚”体育运动逐渐走进更多人的生活，越来越多的人热爱高尔夫、马术、棒球等运动。依托房地产项目的设计优势，为喜欢这些运动的人士提供休闲配套，将运动休闲与居住生活和谐地融合在一起，成为如今旅游项目开发的新思路。例如黄金崮云湖项目就是以高尔夫运动为特色，向大众提供高尔夫运动配套的别墅区。黄金崮云湖项目不仅拥有省城唯一符合美国USGA标准的18洞山地高尔夫球场，也是济南唯一的山地高尔夫场地，球场巧妙运用原有地势、湖泊、山川、峰谷等自然风光与高尔夫充分结合，将五峰山、崮云湖的景色结合在一起，可以说是高尔夫地产的典型作品。

第二居所类

“每一个城市人都有一个自己的世外桃源梦”。城市里的人习惯了紧张的生活节奏，在假期抑或是工作之余在市外的某个地方为自己打造一处第二居所，使忙碌的大脑得到彻底的放松，也让自己的生活更加优质。因此，部分集群效果好，远离市中心，山清水秀又充满乐趣的地产项目成为现代人第二居所的首选。比如位于济南南部的天建南苑旅游度假村，位于莱芜雪野湖畔的恒大金碧天下[最新消息价格户型点评]都属于此种类型。以天建南苑旅游度假村为例，整个项目与七星台、九顶塔、红叶谷、锦绣川等旅游风景区为邻，占地300余亩，既有北欧风格的简约高雅，又有田园生活的自然清新。第二居所对于环境的要求是一般项目难以达到的。