西安房产:房屋契税怎么算？住宅契税怎么收？

房屋契税怎么算？西安住宅契税怎么征收？在此，为大家全面解析住宅契税计算方式，希望为您提供帮助。

西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

普通住宅需同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;

2、单套建筑面积在144平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

据悉，西安财政局于2010 年 2 月下发了《关于自用普通住房减半征收契税有关问题 的通知》，通知规定满足三个条件的住房在交易过户时即可享受减半征收契税的优惠政策。