昆明房产:昆明第二套房贷款利率二套新政策有哪些?

二套房贷款政策：

2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

昆明第二套房贷款利率

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

根据最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。

根据最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的六成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍，这无疑给想要购买二套房的朋友们增加了购买难度。

在最新的房贷政策下，购置房屋的首付比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30,购买二套房是需要交付百分之50的首付金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。

在对于公积金贷款的首付比例，在对于购买二套房的家庭给予的是百分之60的的首付比例，贷款利率也会相对提，按照同期的基准利率的1.1倍执行，这对于公积金贷款购买二套房的购房者是一极大的挑战。

二套房的首付比例的提高给很多人购房增加了难度，在北京公布的细则中，对于个人转让住房隔热税按照转让总金额的百分之20收取税费，并且征收税费的方式是按照个人所得税征收的，在最近的房贷政策出现后，北京的二套房比例也上调至七成，在最近的一年中北京的房价上涨了整整百分之20,不论从什么角度来说购置二套房都将是困难的。