北京房产:换房族到底应该先买房还是先卖房?

对于”换房族“来说，换房一般是出于由小换大，由远换近。由于居高不下的房价，对于换房族来说不一定能两全其美，越换越好越来越难。

楼市新政利好下，楼盘频频伸出的橄榄枝，大量的免营业税次新二手房，不少购房者萌生了改善的想法，换房族逐渐增多，那么到底是先卖房再买房，还是先买房再卖房？过程中要注意哪些细节？换房子是件大事，但不一定就是什么了不得的难事，凡事皆需研究，今天小编就和大家一起来一探究竟。

先买房后卖房

由于老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以通过各种渠道筹措资金是解决问题的要害所在。在现实的交易过程中，我们发现购房者“融资”的手段也是五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠 父母、亲戚朋友的资助等等。

其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。

先卖房后买房

老房子卖了手头有了资金周转，买新房首付款的来源也就迎刃而解了。但与此同时另一问题的出现却让购房者颇为尴尬，由于离新房交房还有一段时间，如何解决卖房后的居住问题，渡过卖与买之间的“时间差”就成了一个现实难题。

从实际的操作来看，租房居住是最为直接的方法，但搬家的耗时费力也让人望而却步。所以目前市场上也出现了一些变通的方法，比如适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

建议一

收到首期房款再签购房协议

短 时间内的置换型购房者，还要事先有所考量，万一在卖房或买房过程中某个环节遇到问题，相应的合同、资金、贷款等方面的因素都可能会因此遭遇问题，容易产生不必要的损失。比如因为如果先下定金买了房子，而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖，就会出现因资金不足或其他无法履行购房协议的问题，造 成经济纠纷。建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。

建议二

户口问题弄明白

另外我们在调查中发现，户口也是大家在换房过程中应该留意的一个方面，在以前的二手房交易案例中，也曾发生过买房之后户口无法报入的极端情况。另外如果是考虑子女就学，就要多多留意相关学校对入户时间上的规定。

总体而言，资金、“时间差”、户口是换房过程中首先必须考虑的三个大问题。

除此之外，大家还要把握住这样三点：一是交易的安全性；二是量力而行的出发点；三是用足当前的优惠政策。其中特别要把握对购房优惠政策的运用，比如充分利用公积金贷款，多关注普通住房等。