成都房产:房屋估价的影响因素是什么？估算方法有哪些？

在二手房交易过程中，有一个环节是需要进行的，那就是房屋估价。但是房屋估价并不是一件很简单的事，不论是估高了还是估低了都无法让交易双方满意，这时就需要对房屋估价的内容有所了解。影响房屋估价的因素有哪些？房屋估价的方法有哪些？跟着小编一起来学习一下吧。

房屋估价的影响因素和估算方法

一、房屋的估算价会受哪些因素影响？

1、当前房价的走势

当前的房价走势会成为房屋估价的参照，售卖者不会允许自己的房屋价格过分低于市场上的均价，而购买者也不能忍受房屋价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手房价格走势来做参考。

2、房屋本身的特点或条件

房屋本身的特点或条件会影响到其估算价格，如果房屋本身的条件不好，那么房屋的估算价格肯定也就不会高。房屋的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。

3、支付给中介的佣金

越是高价的房子，成交量越少，也就意味着中介要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。也就是说，房屋估算的价格需要将中介的佣金考虑进去，房屋价格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的佣金也就越多。

二、房屋估算的方法有哪些？

1、成本法

用成本法估算房屋价格就是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础来计算的，其中包括土地出让金、基础设施建设费、管理费、税金等。

2、市场比较法

通过将待估房地产与近期已交易的类似房地产进行比较，修正得出待估房地产价格的一种方法。估价人员就待估房地产与比较实例房地产在地理位置、结构、小区配套及交易日期等方面的差异对该房地产价格进行修正。

3、收益法

确定房地产本身带来的纯收益，不要在纯收益中混入由于经营能力等非房地产本身要素所产生的收益，另一方面，还要以银行存款利率、物价指数、当地房地产企业和该行业的平均收益率为依据推算。

以上就是小编为大家整理的房屋估价的影响因素和估算方法，希望可以帮到大家。