石家庄房产:车位市场价谁来定？租用车位有坑你可别跳！

买房者购房毫无疑问需看车位，可是如今车位的市场价也做到了十几万，这一价格到底是谁定的？物价部门知道吗？此外，车位价格和车位产权期限是离不开的，新房子车位产权多少年？租用车位期限长是多长时间？有的房地产商所讲的“没有产权的车位能够签50-70年租期”不可靠你清楚吗？

1、车位售卖价格根物价部门相关吗？

（1）假如房地产商有产所有权证明，依据价格法和合同法，物价部门能够标准房地产商的价格个人行为，但公司有独立主导权，统计局就能让价格公开化，实价。

（2）假如房地产商没有产权证实，这类交易个人行为是不是合理合法，应当由房地产业主管机构定义。假如车位交易是违反规定的，物价部门没有干预价格管理方法，便是默认设置交易合理合法。

2、车位售卖价格能够如何定？

（1）车位售卖价格要依据住宅小区的部位，房子的价格，参照领域均值情况等要素标价，评定出能够市场销售出来的价格。

（2）车位的价格也会因部位、种类不一样而价格不一样，例如字母停车位（能够停一大2个车位）就相对性比2个一切正常车位要低一些。

3、买车位，产权期限如何定义？

（1）商业的土地资源下边建设的地下停车场，车位产权期限与土地用途一样，全是40年。

（2）住房占有的土地资源下边建设地下停车场，车位的产权期限与土地资源的特性一样，全是70年。

4、租用车位，70年租期是个坑！

依据《合同法》有关要求，租赁合同高期限不可超出20年。一般要求I型人防地底车位租用期限20年，若是超出期限就属违反规定。如果是优秀人才工程项目做为底下停车位的，合同书租用期限不超过20年。

针对该类车位，《合同法》第214条要求：“租用期限不可超出20年。因此，有的开发商所指的，没有产权的车位能够签50-70年租期的叫法不是创立的，由于超出20年的租用期限，则超出一部分失效。超出20年的即是诈骗，顾客可要求二倍赔付。