广州房产:开发商说的地铁房真是你要的地铁房?

王先生夫妇买房时,因看到开发商在售楼处张贴的一份“未来地铁规划”后,相信小区“入住即有城铁”的宣传标语,最终下决心购置房屋。二人随后也专门就这一问题向售楼人员进行询问,被告知政府为缓解交通压力将要开通城铁,并声称地铁站口离小区很近。但购房后却得知,家门前根本没有地铁站。感觉受骗的王先生夫妇要求开发商提供说法却处处受阻,退房无门后将开发商诉至法院。

俗话说,地铁一响,黄金万两。挂地铁招牌的楼盘广告屡见不鲜,开发商喜欢与地铁“攀亲”。近些年来只要说地铁房必然房价高的吓人,好像还理所应当。地铁规划图一出现大家就开始追看沿线各种房子,尤其是随着私家车越来越多,道路越显得拥挤不堪,大多数有车的上班族开始倾向于地铁这种交通方式。然而应运而生“地铁房”真的就是地铁房吗?事实并非如此,有时候开发商打出的“地铁上盖”和你认为的“地铁上盖”往往是两回事,差别在于:

一、规划中,地铁能否建成不确定

买房时,开发商有时说得总是很含糊,“这里是规划的。。号线”。但是什么时候能够开通,却总是说不清。购房者应该清楚,地铁从规划、落地、到建成这几个阶段可能会很久,甚至还有可能后期修改规划。所以,如果不是眼前实际可见东西,特别是配套,一定要学会谨慎考虑。买房的时候置业顾问总会说“这里是规划的。。号线”规划中好像已经成了画的一个饼,谁知道三五年以后市政规划会不会调整?

二、步行2公里+也算“地铁房”?

有些楼盘比“永远规划中”好的地方在于:房屋交付了,地铁通了!可是入住之后才发现,所谓的地铁并不是举步皆达,1公里的范围还可承受,可是2公里之外还算是“地铁房”吗?所以请自己实地丈量一下地铁距你家的距离吧!

三、生活配套严重不足

多售楼处在介绍自己项目的同时,如果项目周围自带商业的话便会夸大其词:地铁建成之后这里将会有XX知名商业广场、XX生活广场入驻等,可是当你真正选到“地铁房”也即将入住之后才发现,周边仅有小生活超市满足日常需求,因为入住率不够高,商场等也还未动工等情况时有发生,买了房子却生了一肚子气却没地方说理也是够冤!

四、靠近地铁未必就是地铁房

我们判断一个项目算不算地铁房,不能以它的直线距离来确定。因为,现实中人很难走的都是直线。我们可能还要绕过小区大门,这样一来,所谓距离地铁站仅500米,可能就变成了5千米也说不定。因此,要用步行的时间来规定,比如步行五分钟以内,我们就可以称为地铁房;10分钟内,就可以算准地铁房。