北京房产:公寓和住宅的区别？刚需要怎么选房？

据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢？大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别，以及如何选房。

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别一

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

公寓和住宅的区别二

费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

公寓和住宅的区别三

物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

公寓和住宅的区别四

建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

小户型住宅与公寓的基本比较

年轻人买房大多是贷款买房，但买什么样的房子则是他们心中最大的困惑：在有限的经济条件下，选择购买大户型住房自然是不太现实的，那么能选择的也就是面积较小，总价较低的房子，可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢？

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算，土地使用年限一般为40或者50年，不可签户口。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。

小户型住宅，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。

综合考虑选择适合自己的住宅

偏爱小户型住宅的购房者认为：户型虽然不大，但作为刚需的存在，两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家，小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有，居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的，一条走廊贯穿整个楼层，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服。

倾向于购买公寓的购房者则认为：公寓大多户型较小，低总价低首付，在满足居住需求的同时，也减少了资金的支出，在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的，而且公寓大多是精装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

不论怎样选择，适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅应是首选。