北京房产:二手房如何选则楼层 各项因素您了解吗?

购买二手房挑选楼层已经成为了影响大家购买的一个很重要的因素。现如今越来越高的楼房,是不是越高空气就越好?噪音就越小呢?挑选楼层需要考虑的因素有很多,您是否全面了解楼层选择的要素呢?下面小编就来帮助大家挑选到最佳楼层,全面衡量选购楼层的各个因素,一起来看看吧!

买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。

下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:

一、光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。大家在选购二手房时可以实地看房,考察房间的采光状况,根据不同时间段的房间光线状况来考虑是否购买此楼层的房子。

二、视野

这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。楼层越高视野也就越好,这一点对于靠山靠水的风景住宅来说尤为重要,高层视野开阔,是观景的不错选择。

三、噪声

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。高层的遮挡物较少,有时声音会更吵。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

二手房如何选则楼层

四、灰尘

一般大家普遍认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。但是这个说法存在一个误区,其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。

五、民俗

中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

以上就是我们在挑选二手房楼层时应当考虑的一些因素,通过上文的介绍相信能帮助大家更好的认识到楼层选择方面应当注意的问题,大家可以结合自身的条件和要求,参考上述内容,选择最适合自己的住宅楼层。