北京房产:二手房购买技巧：顶层看屋顶底层重采光

除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外，当下很多购房者选择在傍晚去看房，但如果真的想选购一套优质的房源，可以选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外，还可以和小区的用户聊天，以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。

顶楼购房技巧：

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、保温、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那建议您选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热、保温和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以索要顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以看房屋保暖性，如果您有机会可以让人提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，向其他顶层住户了解水压情况。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

底楼购房技巧：

1、阴天去看采光，注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要开灯，可以更大限度的了解房屋的采光情况。

2、晚上去听噪音，看安全情况。白天本身比较嘈杂，不容易觉察到噪音情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动的情况，同时也可以了解小区的保安情况，比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时，小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园，因此雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免购买后出现水涝的情况。同时，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，要考虑底层防潮与管道返水问题。