北京房产:广告不让说买房上名校 家长真不知该咋办了

教育地产对于购房者来说已然是一个热点,但是买了教育地产就真的能进名校么?今天的案例人物,就遇到买了教育地产也进不了名校的情况。

广告不说买教育地产上名校 家长真不知咋办了

《广告法》已经说了不能再说买房上名校了,作为有孩子要入学的家长,还真不知道该怎么办了。

案例:买了教育地产 还是上不了名校

侯女士的女儿去年要读小学了,之前她购买了一套“教育地产”。没想到的是,周边热炒“教育地产”,导致该热门小学对口适龄儿童生源“水涨船高”。根据入学排序规则,她的女儿未能进入对口“教育地产”。像侯女士这样虽然买了“教育地产”但被“拦”在外的个例,并不鲜见。

为什么买了教育地产还是不能上名校?

近年来,部分热门小学对口适龄儿童生源人数激增,仅人户一致的对口生源数就已超过计划数。一些学校只能出台限制措施,在人户一致的基础上再出台限定条件,如户口迁入年限长短等,因此入校的不确定因素一直存在。

很多家长盲目轻信房产销售,买了看似离学校很近的房子,却不知该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校,花了冤枉钱买到的却是山寨“教育地产”。

还有一些房产销售称,新建的某小区附近规划了某学校,但有可能规划的学校短期内尚未建成,或建成招生时已过了孩子的学龄。对于所谓“未来的教育地产”投资,也很有可能是个陷阱。

听说广告不让说买房进名校了 这是真的吗?

近日,国家工商总局新规重申旧令:从2月1日起,售楼禁打承诺“教育地产”的旗号。国家工商总局出台的《房地产广告发布规定》第18条明文规定:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。新规还明确指出:今后不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

什么样的“教育地产”广告算是违规的?

一是不得含有对“升学”的承诺,二是对周边教育设施表述要客观、真实,不得误导广告受众。有关部门表示,名校对口教育地产广告是否违法,将结合个案实际情况来判断。经调查发现违法的,将依法查处。

长期以来,在二手房市场交易过程中,中介抓住家长对传统热门名校的青睐,大量口头宣称“只要买到教育地产就能进名校”,加重了购房者“抢房”心态。所谓的“教育地产”是房产中介非理性炒作的一个概念。房产销售、中介夸大宣传,确实可能误导老百姓对学校办学的判断,助推家长非理性择校,人为加剧择校热。

不让说教育地产 家长们还真不知道该怎么办了

最简单的办法,密切关注区域学区规划情况,对于哪些楼盘可能是目标学校的教育地产,一定不能只只销售人员的推荐就简单的相信了。不偏听不偏信,多方面打听,包括业主论坛,目标学校的老师学生等,提前一两年作准备,相信你一定会有所收获。

一般情况下,比较好的重点小学对片内学生都会要求孩子有当地户口,父母户口也在这个房产上,而且房主必须是孩子父母,并且落户满3年。此外就是孩子的入学面试,当然形式和要求都很简单。

当然,买教育地产的时间也不宜过早,因为区域划分可能是在变动的,因此在孩子上学钱1-3年买教育地产比较好。