北京房产:loft和复式如何区别？面积计算标准是啥？

年轻购房者或者投资型购房者很喜欢loft，因为loft更靠近市中心，更有时尚感。而市场上，还有很多复式住宅，两者很像，购房者可能难以详细区分。另外，loft和复式的面积计算标准有很大的差异，这些你都知道吗？

loft和复式的区别

1、loft

Loft有“仓库”风格，最直观的特点就是５.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。它独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人别墅”。

2、复式

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高２．８米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式和loft面积分别要怎么算？

1、loft面积算法

loft买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；

但需要注意的是：loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。

2、复式面积算法

①使用房间的净高度最低处不应低于１.５米（含）；

②使用房间净面积的一半（含）以上不低于２.１米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过２.１米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过２.１米（含）部分净面积的２倍计入使用面积。