东莞房产:更换房产证名字有妙招 不看要多花5万元！

有关于房产证写谁的名字，相信很多购房者都没来得及仔细想就已经下手买了。实际上，房产证婚前还是婚后加名字，这费用是差天隔地的，另外，房产证需要除名字或者换名字，省钱也是有学位的哦。

一般，分两种情况，第一种，在没有房贷的情况下：

1.直系亲属之间除名

备注：产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可憎可减；共有房产可以约定拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

2.夫妻之间除名：免征各项税费

注意：婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。（不建议协议离婚再复婚）

3.非直系亲属之间除名

备注：不建议赠与方式，税费较高

第二种，有房贷的情况下：

一般在房贷未还清的情况下，作为主贷人无法除名

若银行同意，需进行相应的转按揭手续，但是很多银行不支持该业务

贷款顺利承接后，按照无房贷的流程进行即可