申请抵押商业贷款，拥有商业实体是首要条件。但是，例如公务员、事业单位和一些企业员工不能申请执照。另外，银行对持牌有半年以上的要求，但资金周转急需。这样的人应该如何申请抵押房产贷款呢？

答案是可以通过三方申请房地产抵押商业贷款。

在房地产抵押贷款中，有借款人和抵押人。简而言之，抵押人是卖房子的人，借款人是真正从银行借钱的人。它们可以是两个主题。一般来说，只要抵押人同意并配合，银行就可以接受借款人真实亲属的房产和执照作为抵押。一些银行也接受借款人朋友的财产和执照作为抵押。

三向抵押贷款经常发生在直系亲属之间。例如，“我”作为借款人从银行借钱，“我”父母提供房子作为抵押。比如我有房子，父母有驾照，我也可以借他的驾照做抵押。

第三方抵押贷款办理条件：

以他人不动产作为抵押物的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其不动产作为抵押物的贷款申请，并要求抵押人和不动产共有人签字并领取不动产登记中心的照片。申请别人的执照，需要法人签字和当面签字，并提供真实的业务流程和公司账户。

在征信方面，银行对抵押人的审核要求不会太苛刻，但也会有一些基本要求。抵押人的年龄要求一般在70岁以内，借款人在60-65岁以下。公司要求一年以上，最好有实际运营。只要抵押人没有严重逾期或失信，问题不大。但对借款人的资质要求会更高。

空壳公司一般很难申请抵押贷款，除非事先找到专业的中介来规划流程。银行审查将越来越严格。真实且经营良好的企业更有可能获得低息抵押贷款并拥有更多抵押贷款选择。银行贷款审批主要看营业执照的时间，也会通过拍照、开户等方式验证企业的真实性。

最近，我碰巧接手了一个案子。客户的房子被估价500万元左右个人用房屋去办抵押贷款怎么办，但他和他的妻子都是公务员，拿不到营业执照。后来，他通过家族经营生意，卖掉了房产，申请了抵押商业贷款。

但是，我的家人都逾期了，信用报告也不是很好。我先是重点优化借款人的信用记录，最后贷款超过300万元，5年后先利息后资金，年化3.85%，一周内放款，客户表示满意结果。

我是猫，银行贷款专家，专注各大城市房贷，真诚分享个人用房屋去办抵押贷款怎么办，用心解答，欢迎关注咨询。

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