西安房产:土地确权后，你就终身拥有土地了吗？

很多朋友问关于土地确权的问题，也有朋友问：土地确权后，是不是就代表终身拥有土地了？今天小编就跟你谈一谈，关于土地确权的几个问题：

1.“土地确权”是什么？

很多人对土地确权存在误解，对全国范围内的农村土地确权的含义并没有搞清楚，甚至有人简单的认为，农村土地确权就是土地重新测量而已。

土地确权，是对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

开展确权登记颁证工作，主要是在二轮延包的基础上，对现有土地承包关系进一步完善。确权登记必须以土地现有承包台账、合同、证书为依据，确认承包地归属，查清承包地块的面积、四至和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿，把承包地块、面积、合同、权属证书全部落实到户，依法保障农民对承包土地的占有、使用和收益等权利。

2.土地确权程序

（1）土地权利申请人

需提交：①权属来源证明；②单位设立证明或个人身份证明；③地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；④法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料（出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书）

（2）地籍调查

经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍5个工作日内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。

（3）权属审核

对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。

（4）注册、注销登记

经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记

（5）颁发证书

权利人持地籍科出具的缴费通知单，到财务科交款后，由办公室加盖分局公章及土地登记专用章，领取土地所有权、使用权或他项权利证书（须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限）

3.土地确权有什么好处？

（1）土地确权后就可以知道自家到底有多少土地

以前承包地块面积不准，边界线也不是很明确，因为土地产生的纠纷特别多，有的都是邻里乡亲的，因为你多占我一根垄，我多种你一根垄的发生口角，甚至大打出手。

确权后就解决了这一问题，对于你地块的具体位置、大小、坐标都有详细记载，并且还有地块示意图，非常好理解。

（2）土地确权后让土地真正属于农民

虽然土地属于国家的，但是确权后咱农民拥有承包权、经营权，这和是自家的土地没啥区别，无非是不能买卖。这土地一确权就等于让农民真正当上了土地的主人。

（3）土地确权后可以放心流转、承包

现在种地赚钱少，很多人都出去打工，土地也没时间打理，没有确权之前，还不敢流转，怕万一别人种上了不还回来咋办，所以宁可放着撂荒。

确权之后，给土地打上了身份证，明确规定是你的，怎么流转都不怕。而对于流转土地的经营者来说，土地权责明晰，也避免了以后发生问题。

（4）土地确权有助于申请抵押贷款

现在推行的三权分置，两权贷款，其中经营权抵押贷款就要求土地必须是性质清楚，权责明确的土地，不能存在疑问和纠纷。因此，土地确权就显得特别重要了。

（5）土地确权后，进城不怕土地被收回

现在城镇化建设越来越快，很多农民都在城里有了落脚之处，但是总还惦记家里那点土地，万一被收回了咋办？

土地确权后，这一点就完全不用担心，而且国家也三令五申的提到，农民进城不能以收回土地为代价。这样咱农民就可以享受城里的待遇，还能继续享受土地带来的收益，还是很不错的。

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