中国房价行情平台上15个副省级城市平均单价数据

今日聚热网最新消息显示，15个副省级城市房价发生变化。副省级城市在行政级别上仅次于直辖市，是我国中心城市体系的重要组成部分。金九银十过后副省级城市现在的房价是多少？哪些城市面临房价上涨压力？

财经记者在中国房价市场平台梳理了15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳排名第一，厦门排名第二。排名第一的深圳房价是排名垫底的长春的7.6倍。目前，副省级城市的房价也存在差异化。在东南沿海多个城市面临上行压力的同时，山东和东北四个副省级城市房价正在下跌。需要注意的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市的价格。一般来说，中心城区和主城区的一手住房价格会明显高于这个价格。

深圳一号厦门二号

数据显示，2020年10月，深圳均价达到78722元/平方米，遥遥领先15个城市，1.是第二名厦门的6倍，最后一名长春7.6 次。国家统计局发布的2020年10月70个大中城市商品房销售价格变化数据显示，近五年深圳二手房价格上涨8%3.6%，在70个城市中排名第一。. 此外，今年10月，深圳二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，均居全国第一。指标。

也就是说，今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日，深圳市住房和城乡建设局等部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。两年变成五年”等六个方面。

图：10月15个副省级城市单价（平均单价数据来自中国房价市场平台，10月二手房增长数据来自国家统计局）

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析了首份财经分析，10月份深圳房价上涨与银行房贷利率下降有关。不算太高。” 此外，除银行外，深圳还有各类小额贷款公司、私募股权机构、房管公司等机构正在向深圳房地产市场提供“炮弹”，深圳的房地产融资尤为便利。

同时，深圳房价上涨仍受供需影响。尽管需求端调控明显加强，但购房需求依然较大，需求端缺口依然明显。数据显示，近四年，深圳实际供应住宅用地766.6公顷，仅占建设用地实际供应量的14.2%。近三年住房供应量仅为8.1万套/年，难以满足每年37万人的住房需求，常住人口住房拥有率仅为24%。

李玉佳表示，深圳土地供应短缺的问题在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下全国各省市房价，需要通过深圳都会区向外扩张，跳出深圳，解决深圳的土地供应问题，但这也涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通、教育、医疗等公共服务均等化是很难解决的。另一方面全国各省市房价，包括深圳生态用地调整在内，解决起来也不容易。工业街区线外的工业用地转为住宅用地。这也在做，但也比较困难。

继深圳之后，同为经济特区和计划单列市的厦门10月均价为每平方米48169元，在副省级城市中位居第二，仅次于深圳、北京、和上海在所有城市中。三个一线城市，排名全国第四，超过了一线城市广州。值得注意的是，厦门作为二线中等城市，GDP总量仅次于泉州、福州，位居福建省第三位，位居全国第33位，城市人口规模仅位居全国第一。27 位。

当地房地产业内人士、厦门君合房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦对财经记者进行了分析。一方面，厦门凭借教育和城市建设的优势，吸引了泉州、漳州等周边地区的大量购买力涌入。另一方面，厦门的住房供应在过去几年明显低于人口和住房需求的增长速度，债务缺口比较大。比如厦门每年的住房供应量只有300万平方米左右，在中国大城市中属于“小板块”。一旦供应增加，它将明显抑制高房价。

4城降价，哈尔滨鼓励企业降价

一线城市广州以每平方米38351元的平均单价位居副省级城市第三位，不到同省姊妹城市深圳的一半。此前，贝壳研究院10月份发布的《2020年城市刚需购房报告》首次盘点了主要城市的“刚需入住基线”。其中，只需要“上车”的广州（198万）平均总价仅为北京和深圳的57%左右，位居全国第六。更加合理的价格也让很多刚需早点买房的人。

南京、杭州这两个长三角经济大省和省会城市，均价超过3万元/平方米，在副省级城市中排名第四、第五。此外，东部沿海发达地区之外的两个计划单列城市宁波和青岛，均价超过2万元/平方米，在六、中排名第七。

继青岛之后，中部地区的武汉以每平方米19021元排名第八，成都排名第九。两市房价均超过第三大经济体山东省会济南。值得注意的是，武汉和成都不仅是中西部地区房价最高的两个城市，也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市。可见，产业发展水平是衡量一个城市房价高低的最重要依据。

总体来看，15个副省级城市房价呈现南北分化趋势。房价高的几个城市都来自东南沿海，最后6个城市都来自北方。从空间布局来看，华南最高，其次是长三角、山东和中西部，东北最低。如果看五个计划单列市的情况，房价的排列顺序是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出由南向北逐渐下降的趋势。

15个副省级城市中，房价最低的三个城市都来自东北，而且这三个城市都在1万平米出头，距离第四名的西安还有很长的路要走- 到最后一个城市。其中，最低的长春每平方米10303元，哈尔滨每平方米10990元，明显低于江浙闽等许多中小城市。

南北城市房价分化的差异与近年来的经济发展，尤其是新兴产业的发展和人口流动，以及经济结构和地势有关。中原地产首席市场分析师张大伟向财经记者分析，北方多地以国企为主，产业化进程较早。非商品化住房比例非常大，包括大量棚户区。

从地势上看，北部地区以平原为主，土地多，而南部地区，特别是东南沿海的浙江、福建、广东等地，山多平地少，不少城市供应紧张。 . 另一方面，今年以来，在楼市区域分化下，15个副省级城市的分化也十分明显。面临下行压力。数据显示，10月济南二手房环比下降0.3%，同比下降2.7%；青岛二手房环比下降0.4%，同比下降2.8%；长春环比下降0.5%，哈尔滨环比下降0.4%。

张大伟分析，楼市在经历了2016年和2017年的普遍上涨后，从去年开始，区域间的分化已经非常明显。在长三角、珠三角崛起的同时，黄河流域、华北、东北的许多城市却在衰落。这种分化背后的主要原因是新兴产业发展和人口流动的差异。

今年下半年以来，深圳、杭州、南京等地对楼市调控收紧，哈尔滨则有所放松。据《哈尔滨日报》近日报道，为认真贯彻落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产、建筑企业积极应对疫情带来的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进全市房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》（以下简称《通知》），公布具体支持措施。《通知》共有14条配套措施。

松动的背后是局部库存压力较大，经济下行压力较大。数据显示，前三季度，哈尔滨地区生产总值同比下降3.3%，增速在全国50强城市中排名倒数第二。GDP总量在副省级城市中排名垫底，在所有城市中已经下降到第47位，落后于台州、洛阳、临沂等三线城市。

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