影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因因素有很多

一般而言，不同的按揭物业有不同的按揭贷款额。一般情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%，而商业楼和办公楼的抵押率可以达到60%房屋抵押贷最多可以贷多少年，工业厂房的抵押率可以达到50%。

影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产的评估是直接影响抵押贷款可以借到多少的重要因素。影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

住房按揭贷款金额计算公式：贷款金额=房产评估值×贷款金额。

住房按揭贷款的流程是怎样的

1、申请贷款：借款人向金融机构提出贷款目的、金额和期限的申请。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。

2、提交贷款材料：提交申请材料，包括但不限于以下内容（视各银行产品的具体规定而定）：借款人身份证、近六个月的运行记录、工作证明、税务信函报告和房屋所有权契约等。

3、验房评估：所有材料提交后，银行将根据抵押房屋进行现场验房评估。每个环节都是房产抵押贷款流程的重要环节，而这个环节直接决定了你的房屋抵押贷款额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些差异，因为评估机构会考虑多种因素。

4、贷款审批：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

5、签订贷款合同：借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名、指纹，由公证人公证。

6、抵押登记手续：银行持房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

7、银行放款：因各银行规定不同房屋抵押贷最多可以贷多少年，资金会以现金、打卡或汇款的形式发放到合作商户账户。