买了房子,房产证还没办下来,怎么才能贷款?
我买了房子,但是没有拿到房产证有房产证怎么贷款,怎么贷款?我可以为购房合同获得贷款吗?申请贷款需要什么条件?跟着小编一起来看看吧。
一、购房合同可以贷款吗?
抵押贷款必须有房产证才可办理,期房抵押贷款可按合同办理。申请按揭贷款需要房产证原件、身份证、户口簿、结婚证/未婚证明、贷款用途信息等。
1、 一手房可以申请按揭贷款。有了抵押合同、首付证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,开发商通常会提供定期担保,直到个人拿走为止。直到地契和抵押完成。
2、如果你正在贷款,银行不会仅仅根据购买合同再给你贷款。需要从之前的银行结清贷款,拿出房产证,然后去其他银行(或原银行)申请贷款,注意按揭贷款需要资金使用证明,比如买房、装修、买车等。
二、申请住房按揭贷款需要什么条件?
(一)应用信息
1、房产证(在房屋抵押银行贷款中,房产证和土地证必须抵押给银行)。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)。
5、收入证明(这个证明对抵押银行贷款成功和最高金额影响较大)。
6、如果房产证持有人有未成年子女,请提供出生证明。
7、如果物业有银行贷款,请提供贷款合同原件和最后的银行对账单。
8、为提高房屋按揭贷款的通过率,请尽可能多提供其他财产证明(如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等)。
(二)申请条件
1、 18-65岁的中国公民(不含港澳台地区),在本单位连续工作满六个月(如果不满六个月,但工作内容单位同上)一个单位相同,上一个单位的工作年限可以累计)和经营一年以上的经营班子。
2、抵押财产所有人中无未满18周岁的未成年人有房产证怎么贷款,无70周岁(含70周岁)以上的成年人。
3、如果房产是二级抵押,房屋抵押的第一所有者必须是银行。
4、借款人名下需要拥有一栋或多栋房屋(至少一栋房屋归城市所有)。
(三)个人财产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件和户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房产共有人身份证原件。
4、结婚证(结婚或未婚证明、离婚证明或法院判决书、丧偶死亡证明和财产公证)。
(四)公司地产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经理身份证原件。
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
4、公司章程、股东大会决议/董事会决议。
(五)建设中
1、土地使用证。
2、建设用地规划许可证。
3、建设项目规划许可证。
4、建筑工程施工许可证。
5、营业执照。
6、商品房预售许可证。
综上所述,没有房产证,可以凭购房合同贷款吗?答案显然是否定的。根据申请住房抵押贷款所需的条件和材料可以知道,仅凭购房合同是很难申请贷款的。如果个人需要申请贷款,需要提前了解银行的条件和要求。