一下那么房子都不可以办理贷款的？东方融资网小编

企业投资资金是否不足也没关系。有房地产抵押贷款，不仅能让借款人更快地获得现金流，而且与信用贷款相比，还具有额度高、利率低的优势。然而，并非所有的房地产契约都可以抵押。接下来东方理财网小编给大家介绍一下，房子就不能申请贷款了？按揭贷款流程是怎样的？

房产证抵押贷款流程

1、准备好所有材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近六个月的银行对账单。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议规定的房屋销售单位或房屋单位。

这些房子不符合抵押贷款的条件

1、小属性。小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2、二手房太旧太小。银行对二手房按揭贷款条件苛刻，大多受限于房龄和面积。一般20年以上50平米以下的二手房，很多银行是不允许的。

3、公共住房。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人有房产证怎么贷款，均不得抵押。

4、有未偿还贷款的房屋。已经抵押的房子还能再抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得对同一栋房屋的其他权利。所以答案是否定的。

5、拆迁区内的房屋。依法公告并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。

6、一些公共住房。不能提供购房合同、购房协议，或者不能提供集中生产房屋挂牌证明的，不能进行抵押贷款。

7、历史遗迹建筑。列入文物保护单位的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8、非法建筑。非法建筑或临时建筑不能用于抵押。

9、房屋所有权存在争议。权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋有房产证怎么贷款，不得抵押。

10、5 年以下的经济适用房。不足5年的，不得上市交易，银行也不能取得其他权利凭证，不能办理抵押贷款。

上述10种房产不能抵押。你真的有你的吗？