房地产抵押贷款实际上与房地产抵押贷款不同，许多人倾向于将两者混淆。有房产证申请抵押贷款的时候往往要求比较多，需要注意的地方也比较多。接下来，融超市小编就带大家了解一下房产证担保银行贷款中需要了解的相关事项。

按揭贷款需要房产证

严格来说，抵押房屋不能办理抵押贷款。许多业主在银行抵押了房产证。如果要申请抵押贷款，客户需要兑换房产证，然后抵押。客户可以自行赎回大楼，也可以委托担保公司操作。赎回楼房后，可以到房产局放权，拿到房产证，再抵押贷款

房产证担保银行贷款条件

有养殖证可以贷款吗_有房产证怎么贷款_有商铺贷款影响买房贷款吗

申请人要求：

申请人是具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。在申请人申请地有固定住所、合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款的能力。还本付息能力强，资信良好

抵押财产的条件：

产权清晰，流动性强有房产证怎么贷款，房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年，房屋不纳入拆迁计划

有房产证怎么贷款_有养殖证可以贷款吗_有商铺贷款影响买房贷款吗

房产契据抵押银行贷款所需资料

申请人基本信息包括身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、借款用途证明、银行对账单、信用证报告

需要指出的是有房产证怎么贷款，房屋的属性不同，所需的资料也不同。如下：

现房抵押：房产抵押合同、房屋权属证明、土地使用权证明复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行贷款合同、夫妻关系证明及身份证复印件双方户口本，当地民政部门出具的单身户口证明

楼花抵押：购房预售合同、与银行签订购房贷款合同、购房预付款收据复印件、夫妻结婚证复印件、单身证明由户籍所在地民政部门办理

房产证抵押贷款流程

１、准备所有材料并提交申请

有养殖证可以贷款吗_有商铺贷款影响买房贷款吗_有房产证怎么贷款

２、银行审核借款人、房产情况及信息

３、银行担保财产的地契和保险单

４、双方签订住房按揭贷款合同并进行公证

５、银行借贷

6、还本付息后解除抵押

房屋抵押贷款的房产证一定要存银行吗？

其实不然。目前很多银行不持有房产证，即按揭贷款办理后，房产证仍会在房主手中。在抵押登记过程中，房地产局出具银行要求的房屋产权证明，并在房产证上盖上抵押印章，表明抵押已经完成。之后，借款人可以保留房产证原件，银行会留下复印件以及房屋产权证等相关材料，在一定期限后发放贷款。贷款还清后，借款人携带房产证、身份证和银行出具的贷款结算证明到房地产局办理取消住房抵押贷款登记手续。同时，房产局会在房产证上加盖放行章。

以上是关于房产证抵押银行贷款的相关流程、程序、条件等。做房贷前一定要清楚了解相关政策，才能事半功倍。