库存紧张使房屋销售迅速。高端市场创纪录

随着2019年接近尾声,整个Cape Fear地区的房屋销售依然活跃,显示出该地区在近期飓风中的抵御能力以及对退休人员和在阳光下寻找乐趣的人们的持​​续吸引力。

“在2019年,房地产市场简直令人难以置信,这是创纪录的记录,” Cape Fear Realtors 2019年总裁谢里·普里根(Sherri Pridgen)说。“我们起步有点慢,抵押贷款利率低,库存很浅,当然我们的需求也很旺盛,所有这些加在一起引起了买卖潮。”

今年11月是有记录以来最好的月份,该月的销售量比2018年11月增加了11.7%。年初至今的销售量增长了3.2%,威尔明顿地区的房屋销售量超过10,896个。平均价格也比2018年11月上涨10.2%,达到322,857美元。

待定销售也有所增长,这意味着市场的强势可能会持续到2020年。

反映购房者的高需求,今年11月,房屋平均在市场上停留了25天,而去年同期为47天-尽管去年11月,许多地区(尤其是沿海地区)仍在从佛罗伦萨恢复。

“我们拥有联合国儿童基金会和恐惧角以及所有不同的便利设施,如塔利安人,以及所有艺术品;我们只是一个如此广泛和全面的社区,” Pridgen说。“这里为每个人提供了一些东西,我认为这确实为我们的增长做出了贡献,我感谢我们的地方领导人确保这种增长继续下去。”

但是库存不足对健康的市场构成了持续的挑战,因为供应降至3.7个月,比去年下降了5%以上。

普里根说,市场蓬勃发展,加上去年佛罗伦萨飓风和今年飓风多利安飓风仍在维修房屋,使可用房屋库存紧张。她补充说,除此之外,建筑商还需要分包商和建造房屋所需的材料,而这些材料在全国各地都需求旺盛,从而导致了施工过程的延迟。

自2003年以来一直在威尔明顿拥有Just For Buyers Realty的Kathleen Baylies概述了2019年房地产市场成功的几个原因。

贝利斯说:“与六年前相比,人们的总体信心要大得多,但我也认为我们已经从一些积极的国家媒体中受益。”“威尔明顿列出了很多开办企业的最佳地点,度假的最佳地点,最好的海滩,我认为人们会看着我们所在的地区,并看到令人瞩目的生活质量。”

她还补充说,与东部沿海地区的其他地方相比,即使我们地区的价格上涨,它仍然是“卓越的价值市场”。

高端豪宅在2019年也表现出色,在新汉诺威县(New Hanover County)售出了破纪录的五套400万美元以上的房屋。此前在2006年达到市场最高点时售出的300万美元房屋数量的记录也于今年打破了这一记录,为13。

Pender和Brunswick县的豪华房屋销售数量也有所增加,这是由于靠近沿海地区的高端房屋价格上涨所致。

“人们喜欢住在靠近他们的便利设施的地方,并带动了需求,从而拉高了价格。随着生活在靠近这些便利设施的价格的上涨,人们开始寻找该地区的边缘地带,以便能够找到更实惠的东西,贝利斯说。

到2020年,随着越来越多的建筑商利用新汉诺威邻近县的土地机会,希望在Pender和不伦瑞克县购买的买家可能会增加。

市场的力量可能会持续到新的一年,因为正如Pridgen所说,“拥有自己的房屋是美国的梦想。