厦门楼市“崩盘”“神话”破灭，这股几乎0溢价地
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近日，“厦门楼市崩盘”的消息成为全国楼市的焦点，“地价几乎减半，高价地不敢开市，岛内跌1W -1.5W/㎡，岛外跌落0.《6W-1W/㎡》报道直言厦门楼市“崩盘”，“神话”破灭。
不过，这股凉风也吹到了杭州，大地最先被搅乱了。
7月30日，仅经过3轮竞拍，旭辉就在杭州萧山以近乎零溢价获得了一块土地。8月10日，在全县设区的临安区，4块挂牌地块均以0溢价出让。重点规划的滨湖新区，地价1000元/㎡，低于1000元/㎡。一年前。
种种迹象表明，杭州楼市似乎迎来了“拐点”。二手房数据也印证了这一点。
透明房销售网数据显示，7月份，全市（含阜阳、大江东）共售出二手房6809套，较6月的9227套下降26.21% . 与此同时，成交价格的走势开始出现大户与小户、老少有学区与无学区之间的分化。
2018.6.18-2018.8.5主城区二手房合同数据图（数据来源：透明房网）
《我爱我家》资深中介、记者分析，近两周杭州土地市场降温，新房“抢”领预售证。这一信息对二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。大，刚需购房者的心态变得谨慎起来。
01 金沙湖时隔6年推出宅基地，大学北待售新房剩余楼盘可直放
土地市场降温冲击购房者预期，不仅搅动了杭州的二手房市场，也导致了大学城北新项目的首次开盘，快一年了，还没卖完。
7月20日晚，位于下沙大学城北板块的宋朝都城钱塘发布了公示方案。本次共推出182套，均在90平米左右，均价27170元/㎡，其中装修均价3500元/㎡。
金地松都都会钱塘售楼处沙盘图
该项目分为一期和二期。目前一期为1.2.3.4.6栋5栋，后期可能会开小高层。据房产顾问介绍，目前小高层均价尚未出炉，预计在房屋均价基础上下调3000-4000元/㎡。整个项目将于2021年5月交付。
“开盘时一楼和顶楼还有几套房子，均价在2.6万/㎡左右，可以考虑看看。” 房产顾问在介绍项目后说道。
当记者问到选房是否需要登记抽签时，物业顾问表示不需要，“我们已经咨询了房管局等单位，因为我们在选房的时候已经告知了所有准客户，所以这批剩下的房子可以直接购买。”
值得一提的是，此次在钱塘推出的洋房产品在业内实属罕见。与周边30层的高层建筑相比，无论是空房率还是居住舒适度都会有很大的提升。
据了解，项目东区基本为2017年前开发的楼盘，包括松都东骏国际一期、二期、三期、杭州碧桂园、保利城绿等。这些小区精装挂牌价为3，新房与二手房仍有一定差距。
从新房来看，下沙整体存量并不多。除了目前在售的大都会钱塘外杭州二手房最新急售，金沙湖板块的湖景公馆还有多套未售出的房源，但预计今年不会有开盘计划。项目南部龙湖地块的规划也已经公布，将建设6栋高层+8栋多层住宅。
下沙目前正在销售新房项目和地块规划
今年3月，杭州市规划局网站发布公告。一座17万平方米的宅基地即将出现在金沙湖。根据规划调整公告，将原4个商住用地JS0410-10、11、12、13合并，土地性质也调整为住宅用地.
下沙JS0410-R21-10地块位置图
本次土地出让是该板块6年来首次出让土地，也将备受关注。
02 杭州“风向标”成交量下降36% 房东主动下调挂牌价约10万/套
在杭州的二手房市场中，下沙一直是具有风向标意义的板块。
去年初以来，下沙沿江二手房占据杭州前10名二手房交易社区的半数以上。不过，从7月份开始，这里的交易量就开始出现明显下滑。
透明房销售网数据显示，2018年6月，下沙共签约363套二手房，7月这一数据下降至233套，下降35.8%。
当被问及目前下沙二手房是否有下降趋势时，大学城北区一位二手房中介表示，这只是成交量的季节性调整。是否真的降温还要看9月之后的交易情况。
“8月份现在是最火的季节，看房的人已经少了，一些急着卖房的房东觉得看的人少了，可能会降低挂牌价，让房子更容易卖。” " 一位中介解释说，“因为我的一个客户去城北开发，想尽快卖掉套房（城北），所以挂牌价降了10万到吸引更多感兴趣的客户。”
6-7月下沙二手房成交均价涨幅榜（数据来源：透明房网）
从7月透明销售网的二手房交易数据来看，统计的34个楼盘中有15个有不同程度的降级。“基本上，精装和原石的平均价格是不同的。” 关于统计，他觉得这并没有完全反映市场。“产品种类和装修标准都会影响成交均价，比如6月份卖的是精装房，7月份卖的毛坯房，当然均价下降了。”
但是，房源数量增加，房东期望值降低，已是不争的事实。前两天，一位房产中介在朋友圈推出了下沙大学城北东县国际的特价房。89平方米总价235万。挂牌价仅为2.64W/㎡，远低于7区月均成交价。
东骏国际特价房上榜中介朋友圈
据下沙滨江地段中介“我爱我家”介绍，他手上的客户不看好下半年楼市，都在催他多推自己的楼盘。 .
“自六月以来，很明显有更多的客户想要卖掉他们的房子，”他说。“以前买房的客户经常看中，但房东不卖。现在（这种情况）少了很多，基本上在市场上卖就很爽了。” 据了解，目前的二手房市场，如果有房东急售，购房者可能还有一定的议价空间，基本可以砍掉10万（一套）。”
03下沙成楼市降价“排头兵”？完善规划设施或需同时引入行业
从地铁1号线客运中心站向东，分为两条支线，一条通往临平，一条通往下沙。简单来说，下沙整体楼市可分为三大板块：金沙湖板块、滨江板块、大学城北板块。
下沙楼市分区示意图
沿湖而建的金沙湖板块是离主城最近的板块，也是房价最高的板块。在地铁、金沙湖公园、龙湖天街等生活配套的接连加持下，盘中二手房均价在4万/㎡左右。
沿地铁再往东，靠近钱塘江地区，就是下沙河滨板块。坐拥钱塘江美景，一条横贯东西的枝江路，也深受购房者的青睐。据透明置业网数据显示，金隅观澜时代、沿江保利东湾的二手房交易均在7月完成。接近30,000/㎡。
下沙大学城北板块位于下沙与海宁交界处，上月开通的宋朝都城钱塘就在这个板块中。
大学城北体育公园健身中心、水云和大成购物中心等一系列规划学校的建设，为该板块的配套设施增添了不少。从目前数据来看，板块二手房成交均价基本维持在2.8万/㎡左右。
下沙标志性景点——金沙湖公园
“我上大学后就一直在下沙，一共8年了。” 1990年代出生的小哥谈起下沙，“平时周末和周末沿着钱塘江骑行，你会发现之江东路一带，来来往往的车寥寥无几，可见人气“嗯。这里的地势不是很强。看来保利东湾、金隅观澜等沿江项目似乎都在这条路上，而这些建筑物的周围仍然很冷清。”
“据说，下沙60%到70%的楼盘是被世界各地的投资者买下的。” 小哥分析道：“我认为，当年下沙的房价飙升，是在大量投资者的推动下，现在房价出现波动，下沙首当其冲，只能说‘成功，小禾战胜小禾’。” "
早些年，滨江、下沙、仙林等板块价格相对低廉，投资者占比较高。相对而言，下沙在人居环境方面并不具备优势，因此受国家产业政策波动的影响相对较为突出。一旦市场寒冬，销量下滑尤为明显。
纵观杭州各大板块的发展规划，与下沙相比，她还是看出了一些劣势。“8年来，感觉下沙并没有太大的变化，虽然增加了一些综合体、医院、学校等设施，但人气不是很高。不过金沙湖的龙湖天街还是人流量很大在周末。”
龙湖天界真实图片
2018年7月，下沙经济开发区首个项目建设初步规划方案近日发布。主要包括下沙文化体育设施、教育设施、医疗养老、重大基础设施四大类。计划到2020年新增城市级文化体育设施8个、优质学校34所、大型医院2所、轨道交通线路等。
“或许我们可以通过对标滨江、未来科技城等，引入一些新兴产业，提高知名度。” 小哥说，作为一个大学城毕业的学生，他对这里还是有很多情愫的。“与主城区房价相比，仍处于价格低谷，但目前新房选择不多，二手房也在调整中，让我们拭目以待。”
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