第一句“稳定房地产市场”

中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场。

诸葛房数据研究中心首席分析师王小强解释说，从本次会议的内容来看，“稳住楼市”作为楼市声明的第一句话，意味着二期调控的目标下半年是稳定房地产。房地产企稳释放了相对积极的信号。下半年，要积极稳定房地产市场，促进房地产市场平稳发展。

业内人士认为，下半年经济增长压力依然很大。房地产的稳定发展和良性循环关系到经济发展和社会稳定。稳定楼市一定是重中之重。

“住不炒”是底线，因城施策，用好政策工具箱

中共中央政治局会议指出，住房的定位是用来住的，不是用来炒的，要用足政策工具箱，支持刚性和改善住房需要。

58安居房地产研究院院长张波解释说，自2016年底首次提到“有房不炒”以来，这一政策一直坚定不移地贯彻执行。面对经济下行压力和内外部环境不确定性增加，这一政策不会动摇，稳定房地产市场，“住不炒”的定位不会改变。

贝壳研究院市场分析师刘立杰解释说，今年以来，全国已有100多个城市出台了住房支持政策，支持合理的住房需求。在目前市场预期仍偏弱的背景下，预计下半年地方扶持政策将进一步加大，但底线仍是“房不炒”。

此外，政治局会议再次明确支持刚性和改善的住房需求。

王小强认为，今年4月中央政治局会议提出支持刚需和改善需要，这次会议继续提出，刚需和改善需要仍是短期内政策支持的主要对象.

张波指出房地产信息服务平台，预计未来对改善的需求支撑会增加。从政策工具箱来看，首付调整、房贷利率调整、限购优化等不同城市有一定的政策空间以改善需求，预计下半年还会有进一步释放年度最佳。

刘立杰认为，政策工具箱将包括需求侧支持政策。除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等都会促进住房消费。还有加大努力的空间；后期将更加注重供给侧的政策支持，如优化预售资金监管、房企纾困政策等。

第一次提到“保证交接”

中共中央政治局会议指出，要压实地方政府责任，保障楼宇交接，稳定民生。

刘立杰认为，确保交接是稳定民生的前提。近期部分楼花房主停贷易发酵，事关社会稳定和民生。为确保项目的实质性复工，重建楼花业主的信心是关键。这是该楼交接首次写入中央政治局会议文件，具有很强的指导性和针对性，可以提振市场预期。过去一周，银保监会三度表示，10多个城市也采取定向措施保障楼宇交付。预计下半年房地产信息服务平台，更多城市相关部门将有进一步明确的解决方案，保障新房市场的恢复。

智信投资研究院高级研究员马红认为，按照政治局会议的要求，下半年的一项重要工作是夯实地方监管责任。 “工作，分析各地原因，加强沟通，明确责任，及时发现和有效预警房地产金融风险。下一阶段要补齐预售资金监管漏洞，确保房企预售资金用于房地产项目建设，确保建设资金如期支付。

中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文景解释说，总体而言，“稳房地产”对“稳经济”尤为重要。当前房地产市场仍面临诸多不稳定因素，短期房地产政策优化调整。仍有望增加，供需两端政策空间存在，重点是二线城市政策改善带来的需求释放。同时也要看到，当前行业的重点是“保楼交接”。只有“保楼交接”，才能稳定民生和期待。高级别会议召开后，后续措施和配套资金可能会加快落实。只有“保底交接”如期推进，经济平稳复苏，楼市信心和预期才能有所提升，下半年市场才能稳步回升。

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