郑州最惨开发商「郑州房价吧」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州最惨开发商「郑州房价吧」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州最惨开发商「郑州房价吧」。
FANGDONG
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫
作为地产行业观察者，我实在不太忍心讨论地产行业的消费者权益。
毕竟在这个行业中，无论从建材、施工、营销，还是到交付、装修以及物业，可以说没有一个环节能躲过消费者维权的。
没有人做过统计，郑州楼市每年有多少场业主维权，各大房企、物业公司在郑州每年收到了多少次投诉。
抬头看看这个世界吧，我们根本找不出任何一家房企，能够做到不计成本只求品质；我们更是找不到任何一套房子，能够让所有人感到满意。
这种情况下，一味地爆料和批判只会制造更多的群体迷茫和大众恐慌。
这甚至不如树立一些好房子的典型标杆，起码还可以让购房者看得清方向。
谁都知道，黑夜里能够给人带来慰籍的，不是更黑的夜，而是天空中的点滴星光，哪怕只有一颗，哪怕它只是微微亮。
作为行业自媒体，我们能做和一直在做的，只能是讲真话，不接受垃圾盘的任何合作，为更多读者推荐一些品质相对靠谱的良心楼盘。
这些楼盘的开发商，至少是愿意付出更多人、财、物与时间，愿意在建材、施工层面更为用心，更加爱惜羽毛，更愿意为郑州人盖出好房子的房企。
而这些楼盘，至少要在同等价格上，品质更为优秀；同等区位和品质上，价格更实在。
也许这些房子依然不够完美，但却是当下最适合的选择。
01
品质上更优秀的房子
这两年我在郑州跑过不下300家楼盘，看过不下100家建筑工地，客观来说，郑州最新的住宅产品比起过去几年，还是进步很多。
比如说产品设计上，分离式核心筒设计更多，中间户业主再也不用担心采光与通风了；
比如说建材的选择上，即使是刚需盘，也有越来越多的房企开始采用双中空或三中空断桥铝加LOW-E玻璃；
再比如说园区配置上，人脸识别、可视对讲、雾森系统以及智能安防、指纹密码锁也变得更为常态化……
要知道，5年前交付的楼盘中，这些配置和设计还都是各大房企宣扬的卖点，如今已经成为标配了。
也正因此，我们对于郑州品质楼盘的评判标准也在随着产品的升级而提升。想要成为品质楼盘，就必须在这些基础之上持续做加分。
今天很想说说常西湖华瑞紫韵城，其实它就是这样的一个楼盘。
它不是郑州最贵的房子，也称不上最好的房子，但绝对可以说是同等价格品质出众，同等品质性价比更高的项目了。
位于建设路与长椿路交会处的华瑞紫韵城，走进其已经交付的小区内部，你明显可以感受到诸多可以称得上品质与匠心的细节。
就拿前面提到的分离式核心筒设计来说，华瑞在连廊的安全性上考虑地更多，不同于有些小区连廊无防护，华瑞紫韵城则将连廊底部设计了高达0.6米的实墙，实墙上方又增加了1.3米的护栏，防护范围一下达到了1.9米。而且0.6米的实墙还有效解决了雨雪天气连廊地面的防滑问题。
连廊护栏实拍图
再举一个入户大堂的例子，大堂前的扶梯，华瑞紫韵城采用了304不锈钢材质，懂行的人都知道，304不锈钢可是食品级不锈钢材，兼具耐用性和美观度。大堂内部，不仅有挑高空间，地面还铺装大理石，与墙面的艺术挂画和金属吊灯组合在一起，简约精致。
大堂前304不锈钢扶手
大堂内部
园区内道路采用石材铺装，而且用石材打造的台阶上，还特意增加了全钢钉用于防滑，雨雪天气走在上面更加安全；
防滑钢钉
即使是藏于地下的车库，华瑞紫韵城的呈现水平也算得上同类型产品的范本，灯光明亮，线条整齐，地面采用分色金刚砂耐磨地坪。
进入室内，入户门旁的墙壁上安装ABB可视系统，墙面、开关、空调机口、强电箱等细节处理到位，而且在全屋赠送地暖的基础上，还特意增加了皇冠品牌的电子温控显示器……
对于一个超级大盘来说，这些体现品质的小细节，每增加一项，项目整体成本就会几何倍数增加。
没有人强行约定这些一定要做，但华瑞紫韵城就是偏执地给自己立下了flag。
外部人士也许理解不了华瑞为何如此偏执，对于了解华瑞的人来说，他们更为清楚集团近年来更想要什么。
去年开始，华瑞集团就在坚持“产品 服务”双核驱动的品牌战略转型，从提供有品质的建筑，到提供更美好的生活方式，走出了一条华瑞特色的高质量发展之路。
未来，华瑞给自己定下的flag是秉持“质量第一，进度第二，诚信第一，利润第二”的精神和初心，做城市品质生活的供应商，为郑州这座城市带来更好的美好！
在服务品质升级方面，华瑞自持物业——智诚物业也在管理上不断深化，提出了三级培训考核管理入职、月度、季度服务考核体系，而且在客服、维修、秩序与环境方面制定了更为规范的四大服务标准。在物业管理上甚至要求1对1服务，客服报修后1小时内做出反应，勘察后现场就要形成1份处理方案，明确1个解决时间，而且还要在1天内回访处理问题的满意度，处理结束后还要有1次上门回访。
华瑞紫韵城前期已交付社区及华瑞紫桂苑、华瑞紫玉苑、华瑞紫薇苑等早期项目的业主，应该已经明显感受到物业服务的提升。
智诚物业
如今，华瑞更是将所有的提升一并放在了旗下华瑞紫韵城、华瑞紫金嘉苑、华瑞紫银华庭项目中，无论是常西湖新区、金水区还是高新区，华瑞所开发的楼盘，都足以成为区域中品质楼盘的代表。
话说回来，比起郑州单价过5万的北龙湖豪宅，华瑞紫韵城还有太多的提升空间。但是对于单价在13000-14000这个价格区间的楼盘来说，华瑞紫韵城的品质着实应该得到更多人认可。
在这样的价格区间内，华瑞紫韵城应该被视作郑州买房的标准参考楼盘之一。
华瑞紫韵城实景图
02
先天优势 后天红利
手握双王炸的房子
2016年7月，华瑞紫韵城首期开盘，从最初的单价8000 涨至如今的14000左右，这个占位于常西湖核心区的楼盘一路高歌，始终处在热销状态。
但是如果你认为华瑞紫韵城的热销仅仅胜在其细节品质上，那就太过于局限了。
华瑞紫韵城真正能够成为常西湖神盘的核心原因，当然还离不开其先天的区位优势。
从华瑞紫韵城出门沿建设路向西500米，直接抵达郑州四环快速路，半小时即可通达全城。沿着长椿路向北则可以直达高新区郑大东门，向南则直达奥体中心。
更重要的是华瑞紫韵城还有双地铁、三地铁口的加持，地铁1号线和14号线交会处，不仅有铁炉站还有市民中心站、市民大道站。
区位示意图
先天的位置优势之外，步入2021年，华瑞又迎来了后天的双重红利。
一方面是优质教育资源的落地，2021年1月20日，华瑞紫韵城正式与伊河路小学集团签约，落地公办名校伊河路小学教育集团建设路第六小学。
签约现场实拍图
另一方面则是常西湖新区的规划变动。2021年2月10日，郑州市自然资源和规划局官网发布《郑州市中央文化区北部片区（一期）控制详细规划修改论证报告》，其中显示，中央商务区北部片区拟修改范围包括建设西路、雪松路、中原西路和长椿路围合区域，以及郑上南辅道、广文街、兴国路和广益街围合区域。
官网截屏示意图
这次变动主要是将区域内部分商务用地修改为公园绿地、商务用地、商业用地和居住用地。简单来说，未来这里新增了大量住宅用地和部分新型产业用地。
信息来源于官网-房东制图
这对于常西湖核心区尤其是中央商务区周边的原有住宅项目来说，无疑是一个重大利好。
首先，常西湖核心区内增加大量宅地，势必会引来更多实力强劲的房企进驻，区域内住宅产品升级，住宅项目价格提升是必然结果；
其次，规划调整中增加部分新型产业用地，这意味着常西湖核心区将更加注重引入科技研发、商业服务、商务办公等新型产业，常西湖即将开启一场“人、财争夺战”；
再者，常西湖新区的整体设计规格较高，新住宅地块一定不会做成刚需盘，将以品质改善住宅为主。未来3-5年时间，这里的新楼盘价格将与三环内优质改善盘同等价位，13500左右的单价将成为历史，常西湖即将进入单价2万时代。
我们完全可以想象到的是，在四大中心依次呈现之后，常西湖将成为与郑东新区中原科技城遥相呼应的中原科创绿谷。
未来数年内，常西湖新区将在郑州东西均衡发展、承载城市公共文化发展、打造华夏历史文明传承、带动中原城市群跃升上发挥更为重要的责任。
那么，紧邻常西湖新区中央商务区的华瑞紫韵城项目，毋庸置疑将成为这一波红利的最大受益者，也势必将成为常西湖新区住宅价格攀升动力最强的楼盘。
03
一个标杆
在常西湖新区，能够称之为标杆的楼盘不多，华瑞紫韵城便是其中一个。
尤其是在售的雅园、锦园和现房在售的福园，更应该是着眼名校学区和改善品质人群应该格外关注的一个楼盘。
华瑞紫韵城雅园本身的地块位置就很不错，在建设路北侧，西侧紧邻20亩的市政公园，南侧则是上文中提到的即将蝶变的常西湖中央商务区。
雅园效果图
在社区内部，雅园特意打造了以慢时光为主题的景观空间，大面积的中央水景、全石材的景观大门、人车分流设计之外，雅园还配备了智能梯控系统、入户门配备入户挂钩、五合一指纹密码锁、断桥铝双层中空 LOW-E玻璃。
雅园大门效果图
前文提到的分离式核心筒以及连廊防护措施以及入户精装大堂也在此得到延续，地暖、电子温控系统、可视对讲系统更是标配。
雅园入户大堂效果图
在户型设计上，雅园主力户型在88平米到146平米之间，其90平米三房和120平米三房，不仅做到三开间朝南外，而且南侧两个卧室均设计有赠送的飘窗。更可喜的是，大部分户型都拥有270°采光的阳台或飘窗，这完全算得上市场上的标杆户型了。
雅园88平米户型图
雅园128平米户型图
在锦园，其120平米三房户型也相当亮眼。
整体户型设计是全明户型，方正合理，不仅南北通透，而且做到了动静分区。
符合人体工程学的L型厨房将洗-切-炒的流程完美融入，出了厨房便是餐客一体的双厅，客厅开间做到了3.8米，餐厅 客厅进深做到了8.9米，餐客一体共计33.8平米，如此一来，无论是室内家具摆放，还是生活空间，都能有着足够舒适的尺度。
除了3.8米开间的大阳台外，主卧还设计了独立卫生间，而且是明卫设计，采光通风效果极佳，南向270°的观景大飘窗采用外飘窗设计，不占用内部空间的同时，将室外风景最大限度引入室内。
锦园120平米户型图
已经是现房的福园，其137平米三房户型可谓所见即所得，一切的优劣都在视野范围内。
同样是全明户型，同样是方正布局且南北通透。不同于锦园120平米户型，福园137平米户型的厨房，采用U型设计，让洗、切、炒不用再多走一步，可以容纳6人用餐的餐厅与厨房正对，做好的饭菜转身即可放入餐厅。
更值得一提的是其南向客厅，开间足有4.2米，进深6米，而且赠送一个观景外飘窗。
在潜力即将爆发的常西湖核心板块上，华瑞紫韵城似乎是在用品质和卓越的产品呈现，不断地向市场宣告：心中树立了标杆，房子其实可以盖得更好。也只有心中惦念着标杆，才能做出标杆级的好房子。
过去的这段时间，一个个楼市维权案例刷爆抖音、朋友圈，唯一效果，不过是让被曝光者从良，让不知情者长个记性、提个醒、受点启发。
也许在种种案例中，你看到了愤怒、不满甚至是血腥的维权场面。
但是我仅仅希望，您能够在这片嘈杂的世界里看到美好。
我仅仅希望，未来的你再次走入售楼部时，不要一味地盯着哪家贵，哪家便宜，更不要被高大上的售楼大厅和漂亮的售楼美女所迷惑。
我仅仅希望，未来的郑州房市，维权乱象能够越来越少，品质楼盘能够越来越多。
即便不是人人都愿意盛赞楼盘品质，哪怕是大部分人认可说上一句地道的“中”，那也是郑州楼市每一位参与者的集体进步。
我仅仅希望，这进步能再快一点，再快一点。